부동산 가격을 높이는 요인들

시장조사기관의 자료에 따르면, 올해 첫 두 달 동안 하노이 교외의 토지 매매 가격은 지역에 따라 30~80% 상승했습니다. 예를 들어, 꾸옥오아이 지구는 74% 상승을 기록했습니다. 이는 교외지역 토지가격이 1년 후에도 여전히 좋은 성장추세를 보이고 있음을 보여준다.

하지만 토지에 대한 관심은 그에 따라 증가하지 않고 오히려 정체되거나 소폭 감소하는 조짐을 보이고 있다. 이는 부분적으로 거래 건수가 작년과 크게 변하지 않았다는 사실을 반영합니다.

이러한 추세에 대해 Batdongsan.com.vn의 부사장인 Nguyen Quoc Anh 씨는 최근 몇 년 동안 하노이 교외의 토지 가격이 지속적으로 상승하여 많은 투자자와 구매자가 결정을 내리기 전에 시장을 기다리고 관찰하고 있다고 말했습니다.

게다가 최근에는 일부 지방을 합병한다는 계획이 알려진 후, 투자자들이 이전처럼 수도 근처의 토지에 집중하기보다는 지방 지역에서 기회를 찾는 경향이 있습니다.

그에 따르면, 지방-도시 합병 소식이 나온 직후, 관련 지역의 부동산 수요가 크게 늘어났다고 한다. 구체적으로, 동나이의 Nhon Trach 지역은 부동산에 대한 관심 수준이 41% 증가했고, 빈즈엉의 Thuan An과 Di An 지역은 각각 26%, 23% 증가했습니다.

해당 지역의 부동산 가격도 상승 조짐을 보이고 있지만 균등하게 상승하지는 않습니다. 빈즈엉은 안정적인 성장 추세를 유지하고 있습니다. 하지만 동나이성 노짝과 바리어붕따우에서는 가격이 20~30% 상승해, 많은 대형 투자자들이 부동산에서 빠져나가는 2022년의 정점에 가까워졌습니다. 이는 시장이 너무 빨리 상승하고 있으며 조정의 위험에 처해 있다는 의문을 제기합니다.

부동산 전문가인 딘 민 투안(Dinh Minh Tuan) 씨에 따르면, 이 기간은 특히 시장에 진입하는 새로운 투자자들에게 많은 잠재적 위험을 안고 있습니다. 부동산 가격은 합병 정보에 의해서만 결정되는 것이 아니라 인프라, 입지, 일자리 수요, 이민, 지역 경제 기반 등 다른 여러 요인에 의해서도 영향을 받습니다.

그는 구매자와 투자자는 예상보다 계획 변경이나 합병이 느리게 진행되는 것과 같은 위험을 알고 있어야 한다고 권고했습니다. 특히 더운 지역에서는 실제 가치보다 높은 가격에 구매할 위험이 있습니다.

딘 민 투안 씨는 "합병은 좋은 기회이지만, 우리는 적절한 장소에서 적절한 시기에 매수하는 데 주의를 기울여야 하며, 군중 심리를 따르는 것을 피해야 합니다."라고 강조했습니다.

전문가: 뉴스 중심의 토지 열풍은 종종 짧은 주기를 갖는다

응우옌 반 딘(Nguyen Van Dinh) 베트남 부동산 중개사 협회(VARS) 씨는 투자자들이 가상 화폐 열풍에 앞서 매우 조심해야 한다고 경고했습니다. 뉴스로 인한 토지 열풍은 종종 소수의 투기자에게만 이익이 되는 반면, 대부분의 개인 투자자와 실제 매수자는 예상 가격이 너무 높아졌을 때 매수하면 꼼짝 못하게 될 위험이 있습니다.

실제로, 매번 토지 열풍이 불 때마다, 정점에 매수한 많은 투자자들은 장기간 자본을 파묻거나 유동성이 부족하여 손실을 감수해야 했습니다. "서핑"에 경험이 있는 자신감 있는 투자자 그룹조차도 제때 포지션을 청산하지 못해 여러 번 실패했습니다.

"부동산 가치가 지속 가능하게 증가하려면 기반이 있어야 하며, 이는 교통, 경제 및 사회 인프라의 동시적 개발이 있어야 함을 의미합니다. 투자 및 개발 계획이 수반되지 않는 뉴스에만 기반한 토지 열풍은 종종 주기가 짧고 빠르게 증가하지만 장기간 높은 수준을 유지하기 어렵습니다."라고 그는 말했습니다.

티.티. 경제 전문가인 딘 테 히엔은 부동산 시장이 올해 초부터 회복을 위해 많은 지원을 받았으며, 많은 부동산 프로젝트가 시작되었고 공급이 나타나기 시작했다고 말했습니다. 판매하기 어려울 것으로 여겨졌던 일부 고급 부동산 프로젝트가 최근에 매우 좋은 성적을 거두고 있습니다. 하지만 2차 시장은 그다지 활발하지 않습니다. 따라서 부동산 시장이 실제로 활성화되고 있는지 확인하려면 지속적으로 관찰할 필요가 있습니다.

이 사람에 따르면, 대부분의 투자자들은 여전히 ​​신중하게 관찰하고 있으며, 이 시점에서는 돈을 쓸 만큼 대담하지 않습니다. "시장에는 긍정적인 정보가 많이 있지만, 시장에 경험이 많은 투자자조차도 상품, 주로 인프라가 아직 개발되지 않은 지방의 토지와 같은 유동성이 낮은 상품에 묶여 있습니다."라고 그는 말했습니다.

최근 행정 단위 합병과 관련된 소문에 따라 타이빈, 푸토, 박장 등 많은 지방 자치 단체에서는 "가상 토지 열풍"의 위험에 대해 꾸준히 경고하고 있습니다.