일련의 프로젝트가 중단되고 공급이 급격히 감소함에 따라, 새해에 시장이 되살아나고 지속 가능하게 발전하려면 더욱 과감한 조치가 필요합니다.

법적 문제로 공급이 부족합니다

현재 호치민시의 부동산 시장은 공급 부족으로 인해 큰 어려움에 직면해 있습니다. 호치민시 건설국의 자료에 따르면, 2024년 11개월 동안 이 도시에서 투자 승인을 받은 주택 프로젝트는 단 12개에 불과했으며, 그 중 사회 주택 프로젝트는 단 1개뿐이었고, 나머지는 고급 주택 프로젝트였습니다. 이는 수년 만에 가장 낮은 수치로, 주택 공급이 심각하게 부족하다는 것을 여실히 보여줍니다. 특히, 상업용 주택 프로젝트 중 건설 허가를 받은 프로젝트는 단 2개에 불과했고, 제품을 시장에 출시하기 위해 자본을 조달할 수 있는 자격을 갖춘 프로젝트도 4개에 불과했습니다. 아파트는 1,611개로, 전년에 비해 급격히 감소했습니다.

호치민시 부동산협회 회장인 레 황 짜우 씨는 정부의 지시에 따라 운영위원회와 실무 그룹이 호치민시를 포함한 지방 자치 단체와 긴밀히 협력하여 부동산 프로젝트의 어려움을 해소하고 있다고 말했습니다. 동시에 업계 기업들은 운영을 유지하기 위해 조직을 재편하고, 투자와 제품 구조를 조정하며 회복 기회를 기다리는 데에도 노력하고 있습니다. 2024년 첫 10개월 동안 총리 직속 실무 그룹 1435는 64개 프로젝트를 호치민시에 이관하여 심의 및 해결을 요청했고, 그 중 호치민시 인민위원회 주제별 실무 그룹은 10차례 회의를 열어 8개 프로젝트를 해결했으며 나머지 26개 프로젝트를 계속 처리했습니다. 그러나 호치민시에는 아직도 100개가 넘는 부동산 및 상업용 주택 프로젝트가 해결되지 않은 "법적 문제"에 직면해 있습니다.

차우 씨는 "각계 당국, 재계, 신용 기관, 그리고 투자자와 고객의 지원 덕분에 부동산 시장이 어려움을 극복하고 초기 회복세를 보이며 지난 2년간 다시 성장세를 보이는 데 크게 기여했습니다. 2025년에는 많은 기업들이 법적 문제가 곧 해결되어 시장이 더 빨리 회복될 것으로 기대하고 있습니다."라고 말했습니다.

부동산 시장 발전을 방해하는 주요 요인은 법적 문제입니다. 승인 메커니즘과 투자 절차가 여전히 복잡하여 프로젝트 실행에 장기화가 이루어지고 있다. 당국은 문제 해결을 위해 노력했지만, 토지 배정, 토지 임대, 1/500 규모의 상세 계획 승인, 설계, 평가, 건설 허가와 관련된 행정 절차의 혼잡은 여전히 ​​존재합니다. 이런 장기간의 과정은 투자자들에게 시간과 돈을 낭비하게 할 뿐만 아니라, 투자자들에게 시장의 매력도를 떨어뜨려 심각한 공급 부족으로 이어진다.

또한, 법적 규제의 통일성이 부족한 것도 부동산 프로젝트가 시행에 어려움을 겪는 이유 중 하나입니다. 많은 전문가에 따르면, 현재 호치민시의 부동산 시장은 제품 구조 측면에서 심각한 불균형을 보이고 있습니다. 고급 주택 프로젝트가 시장을 장악하고 있는 반면, 중간 가격대와 저렴한 주택 제품은 거의 새것과 같은 모습이 없습니다. 이로 인해 대다수 사람들, 특히 저소득 및 중산층 가족의 요구에 맞는 아파트가 부족하게 됩니다.

행정절차 개혁을 우선시해야 한다.

부동산 사업의 어려움을 극복하기 위한 가장 중요한 해결책 중 하나는 행정절차 개혁이다. 업계 전문가에 따르면, 현재 부동산 프로젝트의 행정 절차는 너무 복잡하고 시간이 많이 걸린다고 합니다. 행정절차에 걸리는 시간은 310일로 규정돼 있지만, 실제로는 기업들이 기다려야 하는 기간은 훨씬 더 길다. 계획 승인, 토지 할당, 토지 임대, 건설 허가 발급 등 기본적인 행정 절차를 완료하는 데만 수년이 걸리는 프로젝트도 있습니다.

민간경제개발연구실 소장인 Pham Thi Ngoc Thuy 여사에 따르면, 행정절차와 관련된 문제는 기업이 직면하는 어려움 상위 3위 안에 항상 들어가며, 이로 인해 프로젝트 실행 진행과 사업 효율성이 크게 저해되고 있으며, 특히 정책과 시장의 많은 압박을 받고 있는 부동산 부문에서 그렇습니다.

베트남 건설 계약자 협회 회장인 응우옌 꾸옥 히엡 씨는 행정 절차와 부지 정리의 문제가 가장 큰 장애물일 뿐만 아니라 많은 부동산 프로젝트가 중단되고 비용이 증가하며 실행 시간이 길어지는 근본 원인이 되어 현재 어려운 시장 상황에서 기업에 큰 압박을 가하고 있다고 말했습니다.

M&A(합병 및 인수) 활동은 부동산 사업이 재정적 어려움을 극복하는 데 도움이 되는 중요한 솔루션 중 하나입니다. 하지만 2024년 부동산사업법에 따르면 투자자가 재정적 의무를 이행한 경우에만 프로젝트 양도가 허용되기 때문에 많은 '보류'된 프로젝트는 양도 및 계속 진행하기 어렵습니다.

전문가들은 이러한 어려움을 해결하기 위해서는 국가가 법적 규정을 조정하여 투자자들이 재정적 의무를 이행하지 않고도 프로젝트를 이전할 수 있도록 해야 한다고 말합니다. 이를 통해 투자자들은 프로젝트를 재구성하고 이를 실행하고 완료할 수 있는 다른 기업으로 이전할 수 있습니다. 동시에 이는 기업이 재정적 어려움을 극복할 수 있도록 현금 흐름을 창출하는 데에도 도움이 됩니다.

부동산 시장의 어려움을 해소하는 과정에서 빼놓을 수 없는 요소 중 하나는 정부와 기업의 긴밀한 협력입니다. 국가는 사업의 장애물을 제거하기 위해 상당한 노력을 기울였지만, 기업에 유리한 환경을 진정으로 조성하기 위해서는 당국이 더 많이 경청하고 기업의 의견을 더 많이 수렴해야 합니다.

Son Nghia/VTV에 따르면