개인소득세는 매수가격과 매도가격의 차액에 대해 20%를 부과해야 합니다.

국립경제대학교 은행금융연구소 부소장인 판 후 응이(Phan Huu Nghi) 박사에 따르면, 부동산 양도소득은 개인소득세 제도의 중요한 수입원 중 하나입니다. 그러나 이러한 소득에 대한 세금을 계산하는 방법에는 여전히 많은 한계가 있습니다.

응이 씨는 현재 부동산 양도 활동에 대한 개인 소득세는 거래 가치의 2%로 계산된다고 말했습니다. 즉, 판매자는 이익이나 손실 여부와 관계없이 양도 계약서에 명시된 부동산 총 가치의 2%에 해당하는 세금을 납부해야 합니다.

따라서 이 전문가는 세금 탈루를 방지하기 위해 매수가와 매도가의 차액에 20%의 세율을 적용하여, 주택을 이익을 내어 판매할 때만 세금을 징수하는 것을 제안했습니다.

거래가에 대한 2%의 세금은 징수하기 쉽고 간단하지만, 매매가 신고에 큰 허점을 만듭니다. 매도인은 납부해야 할 세금을 줄이기 위해 실제 가격보다 낮은 양도가를 신고하는 경우가 많습니다. 이는 국가 예산 손실을 초래할 뿐만 아니라 부동산 시장의 투명성을 저하시킵니다.

이와 대조적으로 매수가와 매도가의 차이에 대한 20% 세금 옵션은 실제 소득을 정확하게 반영한다는 장점이 있습니다. 그러나 이 방법은 정확한 매수 가격을 결정하는 데 어려움이 있습니다. 특히 수년 전에는 오늘날처럼 투명한 매매 가격 관리 메커니즘이 없었던 부동산 거래의 경우 더욱 그렇습니다."라고 Phan Huu Nghi 준교수 박사는 분석했습니다.

따라서 공정성을 확보하고 세금 탈루를 제한하기 위해 그는 법인소득세와 유사하게 매수가격과 매도가격의 차액에 20%의 세금을 부과하는 방안을 제안했습니다.

현재 세무 당국과 농림환경부는 세금을 계산하기 위해 매매 가격에 대한 모든 정보를 보유하고 있습니다. 따라서 실제 데이터와 비교함으로써 이전 가격 통제가 전적으로 가능합니다.

응이 씨는 "실제 이익에 20%의 세금을 부과하면 부동산 가격 상승을 억제하는 데 도움이 될 것입니다. 부가가치세 정책이 엄격하게 시행된다면 부동산 회사들도 매매가를 결정할 때 더욱 신중하게 계산해야 할 것이며, 이를 통해 시장이 더욱 투명하고 실질적으로 운영될 수 있을 것입니다."라고 분석했습니다.

2차 주택에도 세금을 부과해야 할까요?

티에스. 글로벌 금융 및 부동산 시장 연구개발 연구소의 응우옌 트리 히에우 소장은 베트남에서 부동산세는 비농업 토지 이용세, 부동산 양도로 인한 개인 소득세, 등록 수수료 등의 수입에만 적용된다고 말했습니다.

한편, 미국, 캐나다, 일본, 한국은 모두 자산 분배의 공정성을 확보하고 국가 예산의 지속 가능한 수입을 창출하기 위해 부동산 가치에 대해 연간 재산세를 부과합니다.

베트남의 부동산세 비효율적 적용으로 인해 투기와 부동산 매물이 급증했습니다. 이로 인해 실제 주택 수요를 충족할 수 있는 실제 주택 공급이 감소하여 부동산 가격이 상승했습니다.

부동산에 대한 정기 재산세가 부과되지 않으면 국가는 안정적이고 장기적인 수입원을 잃게 됩니다."라고 히에우 씨는 말했습니다.

전문가는 미국에서는 모든 시민이 첫 주택에 대해 세금을 내야 한다고 말했습니다. 세무 당국은 부동산 구매 당시의 가치를 과세 기준으로 사용합니다. 매년 세무 당국은 해당 기준에 따라 과세가치를 검토할 수 있습니다. 세율은 토지와 토지 위에 지어진 건물의 가치에 대해 약 1~3%입니다.

첫 번째 주택은 거주용으로 사용하는 경우 여전히 과세 대상이지만, 부동산을 빌릴 때 은행에 지불한 이자는 비과세 소득에서 공제됩니다. 두 번째 부동산과 그 이후의 부동산에 대해서는 모두 일반 세금이 부과되며, 어떠한 인센티브도 없습니다.

따라서 히에우 씨는 베트남에서 투기를 제한하기 위해 2차 주택에 세금을 부과해야 한다고 제안했습니다.

한편, 베트남 세무 컨설팅 협회(VTCA)의 응우옌 티 꾹(Nguyen Thi Cuc) 회장은 2차 주택에 대한 세금에 반대합니다. 그녀는 집의 길이가 불과 수십 미터에 불과할 수도 있지만, 길이가 수천 제곱미터에 달하는 집도 있으므로 왜 2차 주택에 세금을 부과하느냐고 설명합니다.

쿠치 여사는 부동산뿐만 아니라 선박, 비행기 등 고가 자산에도 별도의 세금 정책으로 재산세를 적용하는 것이 필요하다고 생각합니다. 그러나 고정자산 규정에 따라 감가상각된 자산은 세금이 부과되지 않습니다. 제안된 재산세율은 수입의 백분율로 계산됩니다.

사람들은 2주택에 대한 세금 부과 제안에 대해 우려하고 있는데, 재무부는 무엇이라고 말합니까? 재무부는 부동산 관련 세무정책 시행에 있어서의 어려움과 미비점을 지속적으로 조사하고 파악하여 관련 당국에 보고하고 있습니다.