전문가에 따르면, 2025년 설 연휴 이전까지 부동산 수요는 크게 감소했지만, 설 연휴가 끝난 후 첫 주 만에 아파트와 부동산 매수 검색 지수가 다시 증가했습니다.

부동산 시장 조사 전문가에 따르면, 2025년 음력 설 이후 부동산 시장은 매물 수와 부동산에 대한 관심 수준이 긍정적으로 바뀌는 '조짐'을 보였다고 합니다.

투자자와 일반인이 관심을 갖는 부동산 유형 중에서 토지와 아파트는 관심과 매물 모두에서 회복세가 강한 것으로 나타났으며, 특히 아파트 가격이 하락세를 보일 때 더욱 그렇습니다.

부동산 관심 4~6배 증가

2월 13일 정오, 베트남플러스 전자신문 기자들에게 전한 바트동산닷컴(Batdongsan.com.vn) 관계자는 2025년 음력 설을 전후해 부동산 검색 수요가 크게 감소했지만, 설 연휴가 끝난 후 첫 주 만에 지수가 다시 급등했다고 밝혔다. 하노이와 호치민시에서는 부동산에 대한 관심이 설 전에 비해 4~6배나 증가했습니다.

위 도시에서 설 연휴 후 일주일 동안 매매 및 임대된 아파트 매물 수는 설 연휴 전 일주일보다 약 4배 높았습니다.

2025년 1월에는 부동산 사업 활동도 개선되었습니다. 2024년 신규 등록 기업 수는 273개로 전년 대비 65% 증가했습니다. 운영을 재개한 사업체 수는 974개로 51% 증가했습니다. 부동산 고객과 기업 모두에서 나오는 이러한 신호는 보다 개방적이고 준비된 사고방식과 긍정적인 시장 움직임을 보여줍니다.

위의 부동산 시장 조사 단위의 데이터 역시 각 지역의 뛰어난 발전을 반영하고 있습니다. 예를 들어 하노이의 1월 판매 부문에서는 구매자의 검색 수요가 서부(남투리엠 및 하동 지구)의 아파트 유형에 집중되었습니다. 교외 지역은 주로 롱비엔, 하동, 호아이득 지구에 있습니다. 동다, 호앙마이, 롱비엔 등 인구 밀집 지역의 개인 주택.

하이퐁, 흥옌 등의 지역도 부동산 검색량이 많았습니다. 그 중에서도 깊은 수역의 항구와 고도로 발달된 산업단지를 갖춘 하이퐁은 많은 투자자들의 관심을 끌고 있습니다. 흥옌은 하노이 바로 옆이라는 위치와 새로운 도시 지역의 급속한 개발로 인해 토지와 빌라에 대한 수요도 증가하고 있습니다.

호치민시에서는 1월 토지 매입에 대한 고객의 관심이 9군에 집중되어 있었습니다. 반면, 아파트 매입에 대한 고객의 수요는 주로 2군과 7군의 아파트를 찾고 있었습니다. 개인 주택 매입에 있어서는 빈탄과 고밥이 가장 많은 관심을 받은 지역이었습니다.

빈즈엉, 동나이, 붕따우 등의 지방도 투자자들로부터 부동산에 대한 많은 관심을 기록하고 있습니다. 특히 빈즈엉성과 동나이성은 많은 산업단지를 보유하고 있으며, 많은 근로자와 전문가가 거주하고 있어 주거용 및 임대용 부동산에 대한 수요가 높습니다.

특히, 다낭시는 2025년 1월 토지 부문에 대한 관심 측면에서 전국의 선도적인 지역으로 인정받았습니다. 현재 다낭은 발달된 관광과 현대적인 교통 인프라 덕분에 여전히 매력적인 부동산 시장 중 하나로서의 입지를 유지하고 있습니다.

부동산 리서치 전문가인 딘 민 투안 씨는 "다른 여러 지역에서도 올해 초 가장 큰 관심을 받는 부동산은 토지입니다. 앞으로 토지 가격은 일부 지역에서 단기적으로 국지적으로 상승할 가능성이 있지만, 2022년처럼 전면적인 토지 가격 상승을 기대하기는 매우 어려울 것"이라고 말했습니다.

투안 씨에 따르면, 그 이유는 은행 부문이 특히 한때 지역적으로 "핫"했던 지방 시장에서 투자용 부동산에 대한 대출에 여전히 신중할 것이기 때문입니다. 투자 행동의 변화(명확한 계획과 편의 시설을 갖춘 프로젝트를 우선시하는 것)로 인해 자연스럽게 분할된 토지에서는 '살아있는' 토지가 고갈될 것입니다.

투자자들은 또한 양호한 인프라 연결성과 명확한 경제적, 서비스 개발 잠재력이 있는 지역의 토지 구역을 우선시할 것입니다.

아파트 가격 정체

주택 구매자들에게 좋은 징조는 뗏 이후 하노이와 호치민시의 아파트 가격이 모두 하락세를 보였다는 것입니다.

2025년 2월 상반기 위 도시의 아파트 평균 매매 가격은 각각 6,200만 VND/m2과 5,700만 VND/m2였습니다. (한편, 하노이의 아파트 평균 가격은 6,300만 VND/m2, 호치민시의 아파트 평균 가격은 6,000만 VND/m2였습니다.)

이처럼 하노이와 호치민시의 아파트 매매가는 현재 소폭 하락세를 보이고 있지만, 부동산 전문가들은 이는 단기적인 '변동'일 뿐이라고 분석한다.

게다가 설 이후 부동산 시장은 부동산 검색 건수, 매매 및 임대 매물 수가 늘어나 가격이 안정화되면서 긍정적으로 변화하고 있지만, 유동성을 개선하기 위해서는 여전히 많은 '부스트'가 필요합니다.

최근 들어 아파트와 개인 주택에 주로 주목하는 부동산 매수자들은 공급이 더 많아지면 가격이 합리적인 수준으로 조정될 것이라는 희망을 품고 기다리고 있습니다. 반면, 세계 시장의 복잡한 동향을 감안할 때, 투자자들은 투자 채널과 지역에 대한 고려도 하고 있습니다.

Batdongsan.com.vn의 부사장인 응우옌 꾸옥 아인은 전문가의 관점에서 경험을 공유하며, 생활비로 부동산을 구매하는 사람이라면 언제든지 구매해도 괜찮지만, 구매자가 재정 계획을 신중하게 계산하고 편안한 삶을 보장하는 요소들을 고려한다면 언제든지 구매하는 것이 좋다고 말했습니다.

"많은 투자자와 은행이 주택 가격의 최대 80~85%까지 대출을 지원하지만, 주택 구매를 결정했다면 최소 '중요' 자금의 30~40%를 확보하고 향후 3~5년간 안정적인 현금 흐름을 확보하여 생활비를 충당해야 합니다. 그래도 자금이 부족하다면 구매를 결정하기 전에 임대를 고려해 보는 것이 좋습니다."라고 꾸옥 안 씨는 조언했습니다.

한편, 기자의 질문에 답하면서, 어떤 유형의 부동산이 투자자에게 기회가 될 것인가? 주택 및 부동산 시장 관리부(건설부) 부엉 주이 둥 부국장은 "이것은 어려운 문제입니다. 중요한 것은 언제 매수해야 할지, 어떤 타겟에게 매수해야 할지가 중요하기 때문입니다."라고 강조했습니다.

"건설부의 관점에서 저는 특히 저소득층, 특히 하노이와 호치민시 같은 대도시의 저소득층을 위한 사회주택에 관심이 있습니다. 이는 식량, 물, 교육, 교통 등 실질적인 필요를 충족하는 주택이기 때문입니다."라고 Dung 씨는 말했습니다.