ឧបសគ្គផ្គត់ផ្គង់ដោយសារកត្តាជាច្រើន។

នៅក្នុងរបាយការណ៍ស្តីពីទីផ្សារជួលការិយាល័យក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំដែលចេញផ្សាយដោយ Savills Vietnam មុននេះ សមត្ថភាពជួលបានកត់ត្រាស្ថានភាពស្ថិរភាព និងឈានដល់កម្រិតខ្ពស់រហូតដល់ 91% ។ មានតែការធ្លាក់ចុះ 1% ពីមួយត្រីមាសប៉ុណ្ណោះ បន្ទាប់ពីក្រុមហ៊ុនខ្នាតតូច និងមធ្យមមួយចំនួនបានត្រលប់មកវិញនូវទីតាំងនៅក្នុងអគារថ្នាក់ B និង C។

Savills Research ក៏បានចង្អុលបង្ហាញថា អគារការិយាល័យថ្នាក់ទី A ដំណើរការបានល្អបំផុតបើប្រៀបធៀបទៅនឹងផ្នែកផ្សេងទៀត ជាមួយនឹងអត្រាកាន់កាប់រហូតដល់ 94% ហើយតម្លៃជួលឈានដល់ 1.4 លានដុង/m2/ខែ។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងទីក្រុងធំៗផ្សេងទៀតក្នុងតំបន់ ក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 ការិយាល័យកម្រិត A នៅទីក្រុងហូជីមិញ មានអត្រាទំនេរទាប និងតម្លៃជួលខ្ពស់ជាងទីក្រុងហ្សាកាតា គូឡាឡាំពួ និងបាងកក។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលប្រៀបធៀបសក្ដានុពលនៃការអភិវឌ្ឍន៍នៃការជួលការិយាល័យ គេអាចមើលឃើញយ៉ាងច្បាស់ថា ទីផ្សារក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ មានបរិមាណផ្គត់ផ្គង់តិចតួចណាស់។ នោះបង្កើតគម្លាតរវាងការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារ និងតម្រូវការនៅក្នុងរយៈពេលបច្ចុប្បន្ន។

ដោយពន្យល់ពីបញ្ហានេះ លោកស្រី Tu Thi Hong An នាយកជាន់ខ្ពស់នៃសេវាកម្មអចលនវត្ថុពាណិជ្ជកម្ម Savills Vietnam បាននិយាយថា កង្វះការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីគឺមួយផ្នែកដោយសារការលំបាកក្នុងការកៀរគរមូលធន ជាពិសេសក្នុងការខ្ចីប្រាក់។

លើសពីនេះទៀត មានការកំណត់គោលដៅ ដូចជាការកែតម្រូវទាក់ទងនឹងការការពារភ្លើង ឬបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ផ្សេងទៀត។ ជាលទ្ធផល ទីផ្សារគ្រាន់តែស្រូបយកការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីបន្តិចម្តងៗ ដែលនាំឱ្យមានអតុល្យភាពនៃតម្រូវការ។

"ទីផ្សារក៏ត្រូវបានបង្រួបបង្រួមដោយតម្រូវការពីឧស្សាហកម្មដែលមានសមាមាត្រការជួលធំ ៗ ដូចជា បច្ចេកវិទ្យាព័ត៌មាន ភស្តុភារ ហិរញ្ញវត្ថុ និងធានារ៉ាប់រង ការផលិត និងអចលនទ្រព្យ។ ទាំងនេះក៏ជាឧស្សាហកម្មដែលមានការប្រែប្រួល និងរសើបទៅនឹងស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចទូទៅ។ ដូច្នេះហើយអាចនិយាយបានថានិន្នាការដែលកើតឡើងនៅក្នុងឧស្សាហកម្មទាំងនេះតែងតែជានិន្នាការទីផ្សារទូទៅផងដែរ។"

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្រឡេកមើលរូបភាពទាំងមូល ទីផ្សារការិយាល័យនៅវៀតណាមគឺជាទីផ្សារដ៏មានសក្ដានុពលជាមួយនឹងកំណើនយ៉ាងឆាប់រហ័ស និងនិន្នាការអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីៗជាច្រើននៅក្នុងឧស្សាហកម្មនេះ។

និន្នាការថ្មីផ្លាស់ប្តូរទីផ្សារ

តាមរយៈការសិក្សា និងការស្ទង់មតិជាច្រើន Savills Vietnam បានកត់ត្រានិន្នាការលេចធ្លោចំនួន 4 នៅក្នុងផ្នែកការិយាល័យក្នុងឆ្នាំ 2023 និងនាពេលខាងមុខ។

ទីមួយ និន្នាការនៃការធ្វើការដែលអាចបត់បែនបាន (កូនកាត់) កំពុងក្លាយជាការពេញនិយម ដោយសារផលប៉ះពាល់នៃ COVID-19 និងការជឿនលឿននៃបច្ចេកវិទ្យាព័ត៌មាន។ នេះបង្កើតភាពបត់បែនសម្រាប់កម្មករ និងបង្កើតទីផ្សារការិយាល័យ។ គំរូនេះកាត់បន្ថយថ្លៃជួលការិយាល័យ អនុញ្ញាតឱ្យជួលកន្លែងតាមតម្រូវការ និងសន្សំធនធាន។

ទីពីរ អាជីវកម្មកំពុងផ្លាស់ប្តូរការិយាល័យនៅខាងក្រៅមជ្ឈមណ្ឌលហិរញ្ញវត្ថុ ដើម្បីកាត់បន្ថយថ្លៃជួល និងកែលម្អកន្លែងធ្វើការ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ការផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យសម្រាប់ជួលកម្រិត A ត្រូវបានអភិវឌ្ឍថ្មីនៅខាងក្រៅតំបន់កណ្តាល ដូចជាអគារ Phu My Hung (District 7), CII Tower (Binh Thanh) ឬ The Hallmark (ទីក្រុង Thu Duc)...

ក្នុងនោះ ជាង 75% នៃការផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យចាប់ពីត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 ដល់ចុងឆ្នាំ 2025 នៅទីក្រុងហូជីមិញ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងសម្រេចបាននូវវិញ្ញាបនប័ត្រពណ៌បៃតង។ នេះមានន័យថាអចលនទ្រព្យប្រភេទនេះផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍន៍កន្លែងធ្វើការដែលមានសុខភាពល្អសម្រាប់អ្នកជួល។

ទីបី ប្រភេទការជួលការិយាល័យបច្ចុប្បន្នកំពុងផ្តោតលើការផ្តល់សេវា និងបរិក្ខារនានា ដើម្បីបំពេញតម្រូវការចម្រុះនៃធនធានមនុស្ស។ ការិយាល័យមួយអាចផ្ទុកមនុស្សបានរហូតដល់ 4-5 ជំនាន់ដែលធ្វើការជាមួយគ្នា ដែលនីមួយៗមានតម្រូវការផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ។

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់ Savills កម្មករ 4 ជំនាន់បង្ហាញពីភាពខុសគ្នានៃបំណងប្រាថ្នារបស់ពួកគេ។ ការបំប្លែងរចនាសម្ព័ន្ធ និងប្លង់នៃការិយាល័យបែបបុរាណទៅជាការិយាល័យទំនើបមិនត្រឹមតែជួយបង្កើនប្រសិទ្ធភាពការងារប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងបង្កើតឱកាសសម្រាប់អន្តរកម្ម និងការភ្ជាប់ទំនាក់ទំនងរបស់បុគ្គលិកជាច្រើនជំនាន់ទៅកាន់ក្រុមហ៊ុនផងដែរ។

ជាចុងក្រោយ ទីផ្សារការិយាល័យទីក្រុងហូជីមិញ បង្ហាញពីការសម្របខ្លួនយ៉ាងឆាប់រហ័សទៅនឹងការប្រែប្រួលនៃតម្រូវការផ្គត់ផ្គង់។ Savills មើលឃើញការធ្លាក់ចុះតិចតួចនៃការជួលនៅឆ្នាំ 2022-2023 ដោយសារម្ចាស់ផ្ទះកែតម្រូវតម្លៃដោយបត់បែនដើម្បីរក្សាអ្នកជួល និងទាក់ទាញអ្នកថ្មី។ ភាពបត់បែនក្នុងការកែតម្រូវតម្លៃបង្ហាញពីការឆ្លើយតបក្នុងការសម្របខ្លួនទៅនឹងការប្រែប្រួលទីផ្សារ។

លោកស្រី Tu Thi Hong An បាននិយាយថា “អាជីវកម្មកំពុងផ្លាស់ប្តូរបន្តិចម្តងៗនូវវិធីប្រើប្រាស់ការិយាល័យរបស់ពួកគេ ដោយផ្តោតលើការកាត់បន្ថយការចំណាយ និងការបំពេញតម្រូវការរបស់ពួកគេ។ ការបង្កើនប្រសិទ្ធភាពកន្លែងធ្វើការ ការបង្កើនការងារពីចម្ងាយ និងការស្វែងរកដំណោះស្រាយដែលអាចបត់បែនបានផ្សេងទៀត គឺជាវិធីសាស្រ្តដ៏មានប្រសិទ្ធភាព”។

អ្នក​ជំនាញ​រូប​នេះ​ក៏​បាន​អត្ថាធិប្បាយ​ផង​ដែរ​ថា ទីផ្សារ​ការិយាល័យ​ដែល​អាច​បត់​បែន​បាន​កំពុង​មាន​ការ​រីក​ចម្រើន និង​បន្សុទ្ធ​ខ្លួន​យ៉ាង​ឆាប់​រហ័ស។ អ្នកផ្តល់សេវាពេញនិយមនៃប្រភេទនេះដូចជា Circo, Dreamplex, Toong កំពុងបើកតំបន់ថ្មី ជាមួយនឹងអត្រាកាន់កាប់លើសពី 80%។ នេះឆ្លុះបញ្ចាំងពីការកើនឡើងនៃតម្រូវការសម្រាប់កន្លែងធ្វើការដែលអាចបត់បែនបាន បំពេញតម្រូវការទីផ្សារដែលកំពុងស្វែងរកភាពងាយស្រួល និងភាពបត់បែន ជាពិសេសនៅក្នុងបរិបទនៃតម្រូវការការងារដែលមានការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងឆាប់រហ័ស។