នៅក្នុងការវាយតម្លៃទូទៅនៃទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហូជីមិញ លោក Troy Griffiths អគ្គនាយករងនៃ Savills បាននិយាយថា ឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 មិនបានបង្ហាញសញ្ញានៃការប្រសើរឡើងច្រើនទេ ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត លាយឡំនឹងការព្រួយបារម្ភរបស់អ្នកទិញក្នុងបរិបទនៃសេដ្ឋកិច្ចដ៏លំបាកមួយ។

ទិន្នន័យ Savills បង្ហាញថា នៅក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែង ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីបានថយចុះ 86% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ មកត្រឹម 1,980 យូនីត។ ដែលការផ្គត់ផ្គង់ត្រីមាសទី 2 មានត្រឹមតែ 19% ប៉ុណ្ណោះ។ មិនមានការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៃថ្នាក់ទី A ទេខណៈពេលដែលថ្នាក់ទី C មានចំនួន 77% នៃចំណែកទីផ្សារ។ ការផ្គត់ផ្គង់បឋម 6,700 យូនីត (ធ្លាក់ចុះ 59% YoY); Class C មាន 45%, Class B មាន 35% និង Class A មាន 20% នៃចំណែកទីផ្សារ។

តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃផ្នែកអចលនទ្រព្យនេះគឺ 125 លានដុង/m2 កើនឡើង 44% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដោយសារតម្លៃខ្ពស់នៃសារពើភ័ណ្ឌថ្នាក់ A និង B ។

លោកស្រី Giang Huynh អនុប្រធាននាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវ & S22M Savills HCMC បានអត្ថាធិប្បាយថា ភាពខុសគ្នានៃតម្លៃផ្ទះល្វែងនាពេលបច្ចុប្បន្នគឺប្រហែល 30 ដងធៀបនឹងប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមរបស់អ្នករស់នៅទីក្រុង។

អ្នកជំនាញ Savills បាននិយាយថា "ប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមរបស់គ្រួសារមួយនៅទីក្រុងហូជីមិញមានត្រឹមតែ 15 លានដុង/ខែ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ តម្លៃជាមធ្យមនៃអាផាតមិននៅក្នុងគម្រោងថ្មីនាពេលបច្ចុប្បន្នគឺ 5.5-6 ពាន់លានដុង។ ភាពខុសគ្នាគឺច្រើនជាង 30 ដង"។

លោកស្រី Giang Huynh បានវិភាគថា ជាមួយនឹងកម្រិតប្រាក់ចំណូលនោះ ប្រសិនបើមនុស្សអាចសន្សំបានពី 40-50% ក្នុងមួយខែនោះ វានឹងត្រូវចំណាយពេលច្រើនទសវត្សរ៍ដើម្បីអាចទិញផ្ទះបាន ក្នុងករណីដែលពួកគេមិនប្រើប្រាស់ឥណទាន ឬមិនមានការគាំទ្រពីសាច់ញាតិ។

លោកស្រី Giang មានប្រសាសន៍ថា “វានឹងពិបាកសម្រាប់គ្រួសារមួយក្នុងការទិញផ្ទះនៅទីក្រុងហូជីមិញ ដោយផ្អែកលើប្រាក់ចំណូលសុទ្ធ ប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមនៅពេលនេះ។ ដូច្នេះដើម្បីទិញផ្ទះមួយ ត្រូវតែមានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់គួរសម ក៏ដូចជាជំនួយផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីអាចទិញផ្ទះល្វែងជាមធ្យមបាន”។

យោងតាមការស្រាវជ្រាវរបស់ Savills ផងដែរ ការលក់អាផាតមិននៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះឈានដល់ 1,170 យូនីត ធ្លាក់ចុះ 90% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ មានប្រតិបត្តិការច្រើនជាង 300 នៅក្នុងត្រីមាសទីពីរ។ អត្រាស្រូបយកក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះឈានដល់ 17% ធ្លាក់ចុះ 56 ភាគរយពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ក្នុងចំណោមនោះ ថ្នាក់ C បានទាក់ទាញអ្នកទិញកាន់តែច្រើន ហើយមានចំនួន 62% នៃការលក់។ ផលិតផលផ្ទះល្វែងក្រោម 5 ពាន់លានដុងបំពេញតម្រូវការរបស់អ្នកទិញជាច្រើន។

អត្រាស្រូបយកវីឡា និងទីប្រជុំជនទាបបំផុតក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំ។

គួរកត់សម្គាល់ថា មិនមានគម្រោងវីឡា ឬផ្ទះល្វែងថ្មីត្រូវបានកត់ត្រាដោយ Savills ក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 ដោយសារតែអ្នកវិនិយោគប្រឈមនឹងការលំបាកក្នុងការបង្កើនដើមទុន មូលនិធិដីទំនេរខ្វះខាត និងនីតិវិធីច្បាប់ដ៏ស្មុគស្មាញ។

ក្នុង​អំឡុង​ពេល​នោះ​មាន​តែ​គម្រោង​ដែល​មាន​ស្រាប់​ចំនួន​៣​ប៉ុណ្ណោះ​ដែល​បាន​បើក​លក់​ចំនួន​៤១៤​យូនីត​ថ្មី។ អាផាតមិនមានតម្លៃលើសពី 30 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 78% នៃការផ្គត់ផ្គង់ ហើយភាគច្រើនស្ថិតនៅក្នុងទីក្រុង Thu Duc។ មានតែ 13% នៃការផ្គត់ផ្គង់បឋមនៅក្នុងទីក្រុង HCMC មានតម្លៃក្រោម 10 ពាន់លានដុង/ឯកតា។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អត្រាស្រូបយកនៅឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 ឈានដល់កម្រិតទាប 10 ឆ្នាំគឺ 15% ។ ទំហំប្រតិបត្តិការនៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 ឈានដល់ត្រឹមតែ 158 គ្រឿងប៉ុណ្ណោះ ធ្លាក់ចុះ 74% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

Savills Research បានវាយតម្លៃថា សារពើភ័ណ្ឌមានតម្លៃថ្លៃ និងការបើកដំណើរការថ្មីបានប្រឈមមុខនឹងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល ខណៈដែលតម្លៃបឋមបានកើនឡើង 48% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំដល់ជាង 300 លានដុង/m2 នៃដីក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ។

នៅឆ្នាំនេះ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍មួយចំនួនបានផ្តល់ជូននូវកម្មវិធីសន្យាជួលជាមួយនឹងការត្រឡប់មកវិញថេរ អត្រាការប្រាក់បន្ថែម និងកាលវិភាគបង់ប្រាក់បន្ថែម។

លោក Troy Griffiths បានព្យាករណ៍ថា "អារម្មណ៍ប្រុងប្រយ័ត្នរបស់អ្នកទិញបន្តដាក់សម្ពាធលើសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទស្សនវិស័យនឹងប្រសើរឡើងដោយសារយន្តការជាក់លាក់លើអចលនទ្រព្យ គោលនយោបាយរូបិយវត្ថុ និងការវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ"។

នៅពាក់កណ្តាលទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 Savills Vietnam បានព្យាករណ៍ថាផ្ទះល្វែងចំនួន 8,450 នឹងត្រូវបានដាក់លក់នៅលើទីផ្សារ។ Class B មាន 54%, Class C មាន 39% ហើយ Class A នឹងមាន 7% នៃចំណែកទីផ្សារ។ គម្រោងគួរឱ្យកត់សម្គាល់រួមមាន Vinhomes Grand Park - The Glory Heights, Thu Thiem Zeit - Block T2 និង La Partenza; គម្រោងទាំងនេះកំពុងទទួលយកការកក់ទុក ហើយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងចាប់ផ្តើមនៅក្នុង Q3/2023។ ចំណែក​ផលិតផល​ផ្ទះ​វីឡា និង​ទីប្រជុំជន​រំពឹង​ថា​នឹង​អាច​បើក​លក់​បាន ៥០០ យូនីត​ចាប់ពី​ពេល​នេះ​រហូត​ដល់​ដំណាច់ឆ្នាំ ។