រូបភាពទីផ្សារ Q1 2024

សមាគមអ្នកអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) ទើបតែធ្វើសន្និសីទស្តីពី "ការប្រកាសរបាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមសម្រាប់ត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 និងការព្យាករណ៍ទីផ្សារសម្រាប់ត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024" និងការពិភាក្សាលើប្រធានបទ "ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម - ត្រៀមខ្លួនរួចជាស្រេចក្នុងការចូលទីផ្សារឡើងវិញហើយឬនៅ?"។ នៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នោះ អ្នកជំនាញបានអត្ថាធិប្បាយថា អចលនទ្រព្យនៅក្នុងខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 បានយកឈ្នះលើរយៈពេលដ៏លំបាកបំផុត ដោយបើកឱកាសដ៏ជោគជ័យសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2024។

លោកស្រី Pham Thi Mien អនុប្រធាននាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវទីផ្សារ ប្រឹក្សាយោបល់ និងជំរុញការវិនិយោគនៃ VARS មានប្រសាសន៍ថា ដី និងដីលំនៅដ្ឋានគឺជាផ្នែកដែលមានចលនាវិជ្ជមានបំផុត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ និន្នាការខាងលើមិនមានលក្ខណៈដូចគ្នានៅទូទាំងតំបន់នោះទេ ដោយភាគខាងជើងបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមានច្រើនជាងតំបន់កណ្តាល និងភាគខាងត្បូង។ ក្នុងនោះ Hai Phong, Hanoi, Bac Giang, Hai Duong, Da Nang, Binh Duong, Long An, Dong Nai, Can Tho ជាកន្លែងភ្លឺ។

ក្រឡេកមើលទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 យោងតាមការស្រាវជ្រាវរបស់ VARS ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 ឈានដល់ 20,541 ផលិតផល។ ក្នុងចំណោមផលិតផលទាំងនេះ 4,300 គឺជាផលិតផលថ្មីទាំងស្រុង នៅសល់គឺជាសារពើភ័ណ្ឌពីដំណាក់កាលនៃការលក់ពីមុន។ គម្រោងអចលនទ្រព្យជាច្រើនក៏បានចាប់ផ្តើមផងដែរ។ អាជីវកម្ម​អចលនទ្រព្យ​ជាច្រើន​ក៏​បាន​ចាប់ផ្តើម​ត្រៀម​ខ្លួន​សម្រាប់​ផែនការ​«​ចាប់ផ្តើម​»​។

អាផាតមិនតម្លៃសមរម្យ កើនឡើងជាង 70% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 ដែលឈានដល់ 1,250 ផលិតផល ហើយ 100% នៃការផ្គត់ផ្គង់នេះបានមកពីគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងខេត្ត និងក្រុង។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនប្រណិតកំពុងកើនឡើង ហើយមាននិន្នាការលើសពីអាផាតមិនកម្រិតមធ្យម។ មានប្រតិបត្តិការចំនួន 6,200 កើនឡើង 8% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 និងទ្វេដងធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

អត្រាស្រូបយកបានបន្តប្រសើរឡើងដោយឈានដល់ជិត 31% កើនឡើង 5% បើប្រៀបធៀបទៅនឹង Q4/2023 និង 19% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ គម្រោងផ្ទះល្វែងប្រណិតតម្លៃក្រោម ៥០លានដុង/ម២ ត្រូវបានស្វែងរក។ គម្រោងផ្ទះល្វែងលំដាប់ខ្ពស់នៅក្នុងផ្នែកប្រណីតមានការស្រូបយកយឺតជាង។

តម្លៃលក់បឋមបានបន្តរក្សានិន្នាការស្ថិរភាពជាមួយនឹងការកើនឡើងប្រហែល 2 - 3% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន។ គម្រោងដីឡូតិ៍ថ្មីៗ និងដីមានតម្លៃសមរម្យ។ ផ្នែកផ្ទះល្វែងនៅតែរក្សានិន្នាការកើនឡើងតម្លៃ។

អ្នកស្រី Mien បាននិយាយថា "ត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 គឺជាជំហានដ៏ស្រាលមួយសម្រាប់ទីផ្សារដើម្បីរក្សាចង្វាក់របស់ខ្លួន មុនពេលផ្លាស់ទីទៅដំណាក់កាលថ្មីមួយ។ ក្នុងរយៈពេលកន្លងមក ទីផ្សារបានប្រមូលផ្តុំគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ដំណើរការងើបឡើងវិញ ដូចជាច្បាប់ថ្មីចំនួនបី និងមនោសញ្ចេតនាវិនិយោគិនវិជ្ជមាន"។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទោះបីជាលោកស្រីជឿជាក់ថា ការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារនឹងបន្តអភិវឌ្ឍក្នុងទិសដៅវិជ្ជមានក៏ដោយ លោកស្រី Mien ជឿជាក់ថា លទ្ធផលនៃការងើបឡើងវិញនាពេលខាងមុខនឹងនៅតែមានភាពខុសប្លែកគ្នាតាមផ្នែក និងតំបន់ដូចនៅក្នុងត្រីមាសទីមួយដែរ។

ប្រយ័ត្ននឹងគ្រុនក្តៅ "និម្មិត"

ទាក់ទិននឹងដីនៅជាយក្រុង លោកស្រី Pham Thi Mien បាននិយាយថា តំបន់ជាច្រើនបានកត់ត្រាការកើនឡើងភ្លាមៗនៃប្រតិបត្តិការដីធ្លី ជាពិសេសនៅក្នុងដីដែលបែងចែក។ មានអ្នកវិនិយោគកាន់តែច្រើន "បរបាញ់" សម្រាប់ដីនៅតំបន់ជាយក្រុងនៃទីក្រុងធំៗ តំបន់ដែលមានការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរឹងមាំ និងអត្រានគរូបនីយកម្មខ្ពស់។ តម្លៃប្រតិបត្តិការជោគជ័យបានថយចុះ 20-30% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងកំពូល។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយទីផ្សារក៏បានកត់ត្រាតំបន់មួយចំនួនជាមួយនឹងបាតុភូតនៃ "ការកើនឡើងតម្លៃដោយគ្មានមូលដ្ឋាន" ។ ដូច្នេះហើយ យើងត្រូវប្រុងប្រយ័ត្នខ្ពស់ ដើម្បីជៀសវាងការបង្កើតគ្រុនក្តៅ "និម្មិត" ដែលអាចបង្កឱ្យមានហានិភ័យអសន្តិសុខ នៅពេលដែលទីផ្សារនៅតែស្ថិតក្នុងដំណើរការងើបឡើងវិញ។

លោក ង្វៀន វ៉ាន់ឌីញ ប្រធាន VARS បានវាយតម្លៃបន្ថែមទៀតថា ក្នុងខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ទីផ្សារបានកត់ត្រានូវបាតុភូតនៃការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះល្វែង ដី និងដីលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងតំបន់មួយចំនួន។ យ៉ាងណាក៏ដោយ លោកថា ក្នុងបរិបទសេដ្ឋកិច្ចពិតជាមិនរួចផុតពីការលំបាកនោះទេ គ្រាន់តែបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ ប្រាក់ចំណូល និងការងាររបស់ប្រជាជនមិនមានស្ថិរភាព ហើយតម្លៃកើនឡើងខ្លាំងខុសពីធម្មតា ដែលជាសញ្ញានៃពពុះ។

“ការកើនឡើងតម្លៃភ្លាមៗ និងគ្មានមូលដ្ឋានត្រូវបានចាត់ទុកថាមានសញ្ញានៃផលប៉ះពាល់ បង្កើតព័ត៌មានភ័ន្តច្រឡំពីក្រុមរំពឹងទុកដែលជំរុញតម្លៃ និងបំប៉ោងតម្លៃដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណេញ។ ដូច្នេះអ្នកទិញ និងអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យត្រូវប្រុងប្រយ័ត្នជ្រើសរើសផលិតផលដែលសមស្របនឹងសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុ និងការធានាផ្នែកច្បាប់។ កុំធ្វើតាម “គ្រុនក្តៅ” ឬចលនាហ្វូងមនុស្សជាដាច់ខាត។

លោក Nguyen Van Dinh បានកត់សម្គាល់ថា ដើម្បីកុំឱ្យប៉ះពាល់ដល់ដំណើរការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារ អ្នកវិនិយោគក៏ត្រូវកែសម្រួលតម្លៃលក់ទៅកម្រិតសមរម្យ និងគ្រប់គ្រងបណ្តាញចែកចាយយ៉ាងតឹងរ៉ឹង»។

N.Giang