ប្រព័ន្ធជួលការិយាល័យជាច្រើនត្រូវ 'ចាប់ផ្តើម' ការកាត់បន្ថយតម្លៃដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមក ដើម្បីរក្សាអតិថិជន។

រក្សាអ្នកជួលជាមួយនឹងការលើកទឹកចិត្ត និងការបញ្ចុះតម្លៃ

ថ្មីៗនេះ ប្រព័ន្ធការិយាល័យនៅទីក្រុងហូជីមិញ ដែលមានទីតាំងក្នុងតំបន់ 1 Phu Nhuan ទីក្រុង Tan Binh បានចាប់ផ្តើមកញ្ចប់បញ្ចុះតម្លៃដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមកសម្រាប់អ្នកជួល ដែលជួល 2 និងទទួលបាន 1 ដោយឥតគិតថ្លៃ។ យោងតាមព័ត៌មានពីប្រព័ន្ធជួលការិយាល័យនេះ ជាមួយនឹងផ្នែកការិយាល័យបែបបុរាណ អ្នកជួលដែលជួល 2m2 នឹងទទួលបានបន្ថែម 1m2 ដោយឥតគិតថ្លៃ។ ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើភតិកៈជួលការិយាល័យ 200m2 ពួកគេនឹងអាចប្រើប្រាស់ការិយាល័យ 300m2។

បន្ថែមពីលើកម្មវិធីខាងលើ អង្គភាពនេះក៏ផ្តល់ជូននូវកញ្ចប់ជំរុញទឹកចិត្តសម្រាប់កិច្ចសន្យាជួលថ្មីក្នុងទម្រង់ 2 ទទួលបាន 1 ដោយឥតគិតថ្លៃ។ ជាពិសេសនៅពេលដែលអតិថិជនចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាជួលការិយាល័យរយៈពេល 2 ឆ្នាំ ពួកគេនឹងទទួលបានការប្រើប្រាស់បន្ថែមមួយឆ្នាំទៀត។ វិធីសាស្ត្របង់ប្រាក់ក៏ត្រូវបានអនុវត្តដោយប្រព័ន្ធនេះកាន់តែមានភាពបត់បែនជាងមុន ដូចជាបង់ថ្លៃជួល 12 ខែ និងទទួលបាន 1 ខែដោយឥតគិតថ្លៃ 24 ខែ និង 3 ខែដោយឥតគិតថ្លៃ...

បន្ថែមពីលើប្រព័ន្ធការិយាល័យជាមួយនឹងល្បិចបញ្ចុះតម្លៃដែលមិនធ្លាប់មានដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ នៅទីក្រុងហូជីមិញ មានបន្ទប់ជួលមួយចំនួនដែលបានកែសម្រួលតម្លៃជាសាធារណៈ ឬផ្តល់កញ្ចប់អនុគ្រោះ ការផ្សព្វផ្សាយជាមួយនឹងការបញ្ចុះតម្លៃពី 20% ទៅ 30% សូម្បីតែរហូតដល់ 50% នៃតម្លៃជួលរយៈពេលខ្លី។ វាអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថាជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃកម្មវិធីបញ្ចុះតម្លៃ បន្ទប់ជួលការិយាល័យកម្រិត A មួយចំនួនបានបង្ហាញខ្លួនជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ពី 20 - 45 ដុល្លារ/m2/ខែ។ ពីមុន ការិយាល័យថ្នាក់ A ដែលមានគុណភាពនៅទីក្រុងហូជីមិញមានតម្លៃចាប់ពី 35 ទៅ 70 ដុល្លារ/ម2/ខែ។

ប្រព័ន្ធជួលការិយាល័យជាច្រើនត្រូវផ្តល់ការបញ្ចុះតម្លៃដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមកដើម្បីរក្សាអតិថិជន។ រូបភាព ១ — "រលក" នៃការបណ្តេញចេញបានបង្ខំឱ្យម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើនផ្តល់ការលើកទឹកចិត្តពិសេសដើម្បីរក្សាអ្នកជួល។

តម្លៃជួលការិយាល័យថ្នាក់ B ក៏បានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងពី 20 - 35 USD/m2/ខែ មកត្រឹមតែ 10 – 30 USD/m2/ខែ បន្ទាប់ពីអនុវត្តកម្មវិធីផ្សព្វផ្សាយនៃបន្ទប់ជួល។ នេះត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាតម្លៃដ៏ល្អមួយនៅពេលដែលតម្លៃជួលការិយាល័យឡើងខ្ពស់បន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការរីកចម្រើនល្អ។

បន្ថែមពីលើការកាត់បន្ថយតម្លៃជួល និងផ្តល់ការផ្សព្វផ្សាយតម្លៃល្អ បន្ទប់ជួលមួយចំនួនក៏ផ្តល់គោលការណ៍ដូចជាការគាំទ្រគ្រឿងសង្ហារឹម ដើម្បីទាក់ទាញអ្នកជួលថ្មី។ ឬអង្គភាពខ្លះបានកាត់បន្ថយ និងជួលតំបន់តូចៗ ដើម្បីរក្សាអាជីវកម្មដែលបានកាត់បន្ថយបុគ្គលិក ជួយឱ្យអាជីវកម្មមានភាពបត់បែនក្នុងការស្វែងរកកន្លែងជួលក្នុងគ្រាលំបាកសេដ្ឋកិច្ច។ ជាពិសេស បន្ថែមពីលើការកែសម្រួលតម្លៃជួល បន្ទប់ជួលមួយចំនួនក៏មានគោលការណ៍ពង្រីកកាលវិភាគទូទាត់ ឬពន្យាការបង់ប្រាក់សម្រាប់អតិថិជនដែលមានបញ្ហាលំហូរសាច់ប្រាក់ផងដែរ។

ការផ្គត់ផ្គង់កើនឡើង តម្លៃបន្តធ្លាក់ចុះ

យោងតាមទិន្នន័យពី JLL Vietnam ការផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យនៅទីក្រុងហូជីមិញក្នុងខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ អគារការិយាល័យលំដាប់ A នៅទីក្រុងហូជីមិញ បច្ចុប្បន្នមានផ្ទៃដីជាង ៣០៨.៣២៥ ម៉ែត្រការ៉េ កើនឡើង ១៦.២០០ ម៉ែត្រការ៉េ បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។

នាពេលខាងមុខ ទីក្រុងហូជីមិញនឹងស្វាគមន៍ប្រភពផ្គត់ផ្គង់ថ្មីជាច្រើន នៅពេលដែលការិយាល័យជួលបន្តត្រូវបានបញ្ចប់ និងដាក់ឱ្យដំណើរការ។ ការពិតដែលថាការផ្គត់ផ្គង់កំពុងកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ ហើយតម្រូវការកំពុងថយចុះបន្ទាប់ពីរយៈពេលសេដ្ឋកិច្ចដ៏លំបាកបង្ហាញថាតម្លៃជួលការិយាល័យនឹងរងផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំង។

យោងតាមអ្នកជំនាញមកពី Knight Frank Vietnam នាពេលខាងមុខនេះ កន្លែងទំនេរនៅទីក្រុងហូជីមិញនឹងឈានដល់ចំនួនកំណត់ត្រា រហូតដល់ 29% នៅក្នុងផ្នែកការិយាល័យកម្រិត A។ នេះគឺជាលទ្ធផលនៃការកើនឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់នៅឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023។ ចាប់ពីពេលនោះមក តម្លៃជួលការិយាល័យ ជាពិសេសការិយាល័យកម្រិត A អាចថយចុះយ៉ាងខ្លាំងរហូតដល់ 20% នៅពេលដែលអត្រាកាន់កាប់កើនឡើងដល់ 75%។

ប្រព័ន្ធជួលការិយាល័យជាច្រើនត្រូវផ្តល់ការបញ្ចុះតម្លៃដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមកដើម្បីរក្សាអតិថិជន។ រូបភាព ២ — ការិយាល័យ C ដែលមានតម្លៃទាបជាច្រើនក៏មិនអាចស្វែងរកអ្នកជួលបានដែរ ក្នុងគ្រាលំបាកសេដ្ឋកិច្ច។

Knight Frank ក៏បានព្យាករណ៍ផងដែរថាការជួលការិយាល័យថ្នាក់ទី A នឹងធ្លាក់ចុះមកត្រឹម 53 ដុល្លារអាមេរិកក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េក្នុងមួយខែនៅចុងឆ្នាំ 2023 48.50 ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េក្នុងមួយខែនៅចុងឆ្នាំ 2024 និង 44.50 ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េក្នុងមួយខែនៅចុងឆ្នាំ 2025។ អត្រាទំនេរក៏នឹងកើនឡើងដល់ 24% និង 29% ផងដែរ។ ផ្លាស់ប្តូរទីផ្សារជួលការិយាល័យក្នុងទីក្រុង។

ការិយាល័យថ្នាក់ B ប្រឈមមុខនឹងទស្សនវិស័យកាន់តែអាក្រក់ ដោយសារផ្នែកនេះនឹងត្រូវបានប៉ះពាល់ខ្លាំងបំផុតដោយនិន្នាការទីផ្សារនៃការពេញចិត្តអ្នកជួលកាន់តែខ្លាំង ដែលបណ្តាលឱ្យមានការប្រកួតប្រជែងខ្លាំង។

ការជួលការិយាល័យកម្រិត B ត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងធ្លាក់ចុះមកត្រឹម 28.50 ដុល្លារ/ម2/ខែ នៅចុងឆ្នាំ 2023, 26.50 ដុល្លារ/ម2/ខែ នៅចុងឆ្នាំ 2024 និង 24.50 ដុល្លារ/ម2/ខែ នៅចុងឆ្នាំ 2025។ អត្រាទំនេរក៏នឹងកើនឡើងដល់ 14% និង 201% ជារៀងរាល់ឆ្នាំ។

អ្នកជំនាញជាច្រើននិយាយថា ផ្នែកជួលការិយាល័យនៅទីក្រុងហូជីមិញ កំពុងប្រឈមមុខនឹងស្ថានភាពលំបាក ដោយសាររលកនៃអគារត្រឡប់មកវិញ រួមជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់បន្តកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023។ ខណៈដែលការផ្គត់ផ្គង់មានច្រើន ចំនួនអ្នកជួលការិយាល័យកំពុងថយចុះ ដែលនាំឱ្យយូនីតជួលជាច្រើនត្រូវប្រកួតប្រជែងគ្នាយ៉ាងខ្លាំងជាមួយនឹងការផ្សព្វផ្សាយ និងអ្នកជួលថ្មី និងអ្នកជួលបន្ត។

ស្ថានភាពដ៏លំបាកនេះក៏នាំឱ្យបរិវេណដ៏ស្រស់ស្អាតជាច្រើនជាមួយនឹងតម្លៃជួលខ្ពស់នៅកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបានទុកចោល ហើយលែងត្រូវបានផ្តល់អាទិភាពដូចពីមុនទៀតហើយ។ អាជីវកម្មកាន់តែច្រើនឡើងកំពុង "បោះបង់ចោល" ទីតាំងកណ្តាលដើម្បីផ្លាស់ទីទៅស្រុកឆ្ងាយៗ ឬសូម្បីតែតំបន់ជាយក្រុងដើម្បីជួលការិយាល័យថោកជាង។ "រលក" នៃការត្រឡប់មកវិញនៃបរិវេណនេះមិនទាន់បានបញ្ឈប់នៅឡើយទេ ហើយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងរីករាលដាលក្នុងពេលខាងមុខនេះ រហូតដល់តម្លៃជួលត្រូវបានកែតម្រូវដល់កម្រិតដែលអាជីវកម្មអាចទទួលយកបាន ហើយនោះប្រាកដជានឹងមិនកើតឡើងក្នុងរយៈពេលខ្លីនោះទេ។

ប្រភព