អាផាតមិនថ្មី “កំពុងពេញនិយម” តម្លៃ ៨០លានដុង/ម២

នេះ​បើ​តាម​ការ​ស៊ើប​អង្កេត​របស់​អ្នក​យក​ព័ត៌មាន ធី. ថ្មីៗ​នេះ ទីក្រុង​ហាណូយ​មាន​គម្រោង​ផ្ទះល្វែង​ថ្មី​ចំនួន​២​បាន​បើក​លក់។ គម្រោងទី ១ មានទីតាំងនៅខាងមុខផ្លូវ Nguyen Thanh Binh សង្កាត់ La Khe ស្រុក Ha Dong ។ តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីនេះមានចាប់ពី 75 ទៅ 85 លានដុង/m2។ តាមនោះ អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេង 53 m2 នឹងមានតម្លៃទាបបំផុតគឺ 4.3 ពាន់លានដុង។

គម្រោងផ្ទះល្វែងថ្មីមានតម្លៃប្រហែល 70 - 80 លានដុង/m2។ រូបថត៖ Thanh Vu

ផងដែរនៅក្នុងស្រុក Ha Dong តំបន់ទីក្រុង Mo Lao (វួដ Mo Lao) ទើបតែមានអគារផ្ទះល្វែងថ្មីបើកសម្រាប់លក់។ ជាមួយនឹងតម្លៃ 80 - 85 លានដុង/m2 ផ្ទះល្វែងតូចបំផុតនៅទីនេះ 45.6 m2 ក៏មានតម្លៃជាង 3.6 ពាន់លានដុងផងដែរ។ ចំណែក​អាផាតមិន​ធំ​ជាង​គេ​ទំហំ ១២២ ម២ តម្លៃ​នឹង​ឡើង​ដល់ ១០,៤ ពាន់​លាន​ដុង។

លើស​ពី​នេះ នៅ​ស្រុក Van Giang ខេត្ត Hung Yen គម្រោង​ផ្ទះ​ល្វែង​ប្រណីត​ទើប​នឹង​ត្រូវ​បាន​ដាក់​ឱ្យ​ដំណើរការ។ យោងតាមអ្នកវិនិយោគ អតិថិជនគ្រាន់តែចំណាយប្រាក់ជាង 2 ពាន់លានដុង ដើម្បីមានឱកាសជាម្ចាស់ផ្ទះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយតម្លៃនេះអនុវត្តចំពោះតែអាផាតមិនស្ទូឌីយោដែលមានផ្ទៃដី 29 - 31 ម 2 ។ សម្រាប់អាផាតមិនទំហំ 58 - 61 m2 តម្លៃនឹងមានប្រហែល 3.6 - 4.5 ពាន់លានដុងអាស្រ័យលើទីតាំង។

នៅទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ តំបន់លំនៅដ្ឋានសង្គមដែលមានអាយុ 8 ឆ្នាំដូចជាអគារ Dai Kim (វួដ Dai Kim ស្រុក Hoang Mai) ក៏បានឡើងដល់តម្លៃ 50 លានដុង/m2 ផងដែរ។ យោងតាម ​​CBRE ចំនួនទឹកប្រាក់ខាងលើក៏ជាតម្លៃមធ្យមនៃផ្ទះល្វែងចាស់ៗនៅទីក្រុងហាណូយផងដែរ។

អ្នកជំនាញមកពីសមាគមឈ្មួញជើងសាអចលនទ្រព្យវៀតណាម បាននិយាយថា “ជាមួយនឹងប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមរបស់យុវជនចាប់ពី 15 ទៅ 25 លានដុង/ខែ ការទិញអាផាតមិន 60 ម 2 តម្លៃពី 3 ទៅ 5 ពាន់លានដុងគឺមិនអាចគិតគូរបានឡើយ ដោយគ្មានជំនួយហិរញ្ញវត្ថុពីកញ្ចប់កម្ចី ឬពីគ្រួសារ”។

ប្រយ័ត្ន​ក្ស័យធន​ពេល​ទិញ​ផ្ទះ

ប្រឈមមុខនឹងស្ថានភាពខាងលើ ធនាគារជាច្រើនបានដាក់ចេញកញ្ចប់កម្ចីជាច្រើនជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញសម្រាប់យុវជនដែលមានអាយុក្រោម 35 ឆ្នាំ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គោលការណ៍អនុគ្រោះមានរយៈពេលតែពីរបីខែប៉ុណ្ណោះ។ ឧទាហរណ៍ នៅធនាគារ HDBank អត្រាការប្រាក់ 4.5%/ឆ្នាំ ត្រូវបានអនុវត្តតែក្នុងរយៈពេល 3 ខែដំបូងប៉ុណ្ណោះ។ ដូចគ្នានេះដែរ អត្រាការប្រាក់ 3.88% ក្នុងមួយឆ្នាំនៅ LPBank ត្រូវបានរក្សាទុកត្រឹមតែ 3 ខែប៉ុណ្ណោះ។ នៅ ACB អត្រាការប្រាក់ "សុបិន" មានរយៈពេលប្រហែល 90 ថ្ងៃប៉ុណ្ណោះ។

នៅ KienlongBank អត្រាការប្រាក់ 0% មានសម្រាប់តែខែដំបូងដែលមានប្រាក់កម្ចីចាប់ពី 11 ខែឡើងទៅ។ ប្រសិនបើអ្នកជ្រើសរើសកញ្ចប់កម្ចីអនុគ្រោះសម្រាប់រយៈពេល 3 ខែដំបូង អត្រាការប្រាក់នឹងមាន 5.9% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ សម្រាប់កម្ចីរយៈពេល 48 ខែ ឬច្រើនជាងនេះ អត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះសម្រាប់រយៈពេល 6 ខែដំបូងនឹងមាន 6.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

នៅពេលដែលរយៈពេលអនុគ្រោះត្រូវបានបញ្ចប់ អត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីនឹងអណ្តែតទៅតាមទីផ្សារ ដែលជាមធ្យមប្រហែល 11 - 12% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកសារព័ត៌មាន នៃកាសែត Investment Electronic Newspaper - Baodautu.vn លោកបណ្ឌិត Nguyen Tri Hieu នាយកវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ និងអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុ និងអចលនទ្រព្យសកល បាននិយាយថា ឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើនតែងតែជំរុញអ្នកទិញផ្ទះឱ្យខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារ និងបង់រំលោះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ពួកគេមិនខ្វល់ថាអតិថិជនរបស់ពួកគេនឹងគ្រប់គ្រងបំណុលដោយរបៀបណានោះទេ។ ប្រសិនបើអ្នកខ្ចីមិនបង់ប្រាក់ទាន់ពេល ផ្ទះក្នុងក្តីស្រមៃរបស់ពួកគេនឹងត្រូវរឹបអូស ហើយក្តីសុបិនចង់មានផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេនឹងកាន់តែឆ្ងាយទៅៗ។

លោកបណ្ឌិត Nguyen Tri Hieu បានវិភាគថា "ធនាគារជាច្រើនកំពុងផ្តល់កញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ទាបបំផុត។ ប៉ុន្តែរយៈពេលអនុគ្រោះមានរយៈពេលខ្លីត្រឹមតែពី 3 ទៅ 6 ខែ។ បន្ទាប់មក អត្រាការប្រាក់នឹងត្រលប់ទៅអត្រាអណ្តែតលើ ដោយផ្អែកលើអត្រាការប្រាក់បញ្ញើ បូកនឹងអត្រាការប្រាក់ពី 3 ទៅ 5%"។

ប្រឈមមុខនឹងបញ្ហានៃការខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទិញផ្ទះ អ្នកជំនាញមកពីសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បានធ្វើការគណនាជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីចំនួន 2,5 ពាន់លានដុង។ ឧបមាថា អ្នកទិញផ្ទះនឹងជ្រើសរើសកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីដែលមានអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ 4% សម្រាប់រយៈពេល 6 ខែដំបូង រយៈពេលអនុគ្រោះដើម 5 ឆ្នាំ និងអត្រាការប្រាក់អណ្តែតពី 11 - 14% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ក្នុង​ករណី​ខាងលើ អ្នក​ទិញ​ផ្ទះ​ត្រូវ​បង់​ប្រាក់​ឱ្យ​ធនាគារ​ជា​មធ្យម​ប្រហែល ២៧ ទៅ ៣០ លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ខែ។ នេះ​មិន​មែន​ជា​ចំនួន​តិច​ទេ​សម្រាប់​យុវជន។ បើប្រៀបធៀបនឹងគោលការណ៍នៃតម្លៃផ្ទះដែលមិនលើសពី 30% នៃប្រាក់ចំណូល បុគ្គលម្នាក់ៗ ឬគ្រួសារដែលបានរៀបរាប់ខាងលើត្រូវរកបាន 90 លាន/ខែ ដើម្បីធានាសមតុល្យហិរញ្ញវត្ថុ។

ជាមួយគ្នានេះ VARS បានសង្កត់ធ្ងន់ថា ការដកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅពេលដែលហិរញ្ញវត្ថុមិនទាន់មានស្ថិរភាព អាចរុញច្រានយុវជនជាច្រើនឱ្យចូលទៅក្នុងរង្វង់បំណុលរយៈពេលវែង។ ជាការពិត ក្នុងករណីជាច្រើន បន្ទាប់ពីរយៈពេលអនុគ្រោះត្រូវបានបញ្ចប់ អត្រាការប្រាក់កើនឡើង ដែលបណ្តាលឱ្យការទូទាត់បំណុលប្រចាំខែលើសពីលទ្ធភាពក្នុងការទូទាត់។ លើសពីនេះ ការប្រែប្រួលសេដ្ឋកិច្ចដែលមិនបានរំពឹងទុកអាចកាត់បន្ថយប្រាក់ចំណូល ដែលបង្ខំឱ្យអ្នកខ្ចីលក់ផ្ទះរបស់ពួកគេដើម្បីរកដំណោះស្រាយ និងសងបំណុល។

ដូច្នេះហើយ យុវជនត្រូវពិចារណាឱ្យបានល្អិតល្អន់មុននឹងសម្រេចចិត្តខ្ចីលុយទិញផ្ទះ ជំនួសឱ្យការទិញផ្ទះនៅកណ្តាលទីក្រុង ក្នុងតម្លៃខ្ពស់ យុវជនអាចស្វែងរកតំបន់ជាយក្រុងដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យសមរម្យជាង ឬព្យាយាមសន្សំយ៉ាងហោចណាស់ 30 - 50% នៃតម្លៃផ្ទះមុននឹងខ្ចី ដើម្បីកាត់បន្ថយសម្ពាធក្នុងការសងបំណុល។ ប្រសិនបើជ្រើសរើសខ្ចីប្រាក់ អ្នកទិញផ្ទះត្រូវធានារយៈពេលវែង។ តម្លៃសមរម្យ” VARS ណែនាំ។

លើសពីនេះ សមាគមរំពឹងថារដ្ឋនឹងស្រាវជ្រាវ និងបង្កើតមូលនិធិសម្រាប់ផ្ទះជួលរយៈពេលវែងក្នុងតម្លៃទាប ដោយផ្តល់អាទិភាពដល់យុវជន មន្ត្រីរាជការ បញ្ញវន្តវ័យក្មេង និងកម្មករក្នុងឧស្សាហកម្មសំខាន់ៗ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ស្រាវជ្រាវ និងបង្កើតកញ្ចប់កម្ចីដែលមានការប្រាក់ទាប និងរយៈពេលវែង។