នាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហាណូយទើបតែបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពបញ្ជីគម្រោងលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគតដែលមានសិទ្ធិលក់នៅក្នុងតំបន់នេះ។ អាស្រ័យហេតុនេះ គម្រោងលំនៅឋានថ្មីចំនួន ១១ ត្រូវបានអនុម័ត ដោយបានបន្ថែមចំនួន ១៣.៩៩៥ យូនីត ដល់ការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារ។

ក្នុង​នោះ​អាផាតមិន​នៅ​តែ​បន្ត​គ្រប​ដណ្ដប់​ដោយ​មាន ៨ ៧៩៨ យូនីត​ក្នុង​ ៥ គម្រោង។ ចំណែក​អគារ​ទាប​មាន​៦​គម្រោង ផ្តល់​៥.១៩៧​យូនីត​។

គម្រោងផ្ទះល្វែងថ្មីបើកលក់នៅស្រុក Ha Dong ។ រូបថត៖ Thanh Vu

គម្រោងអាផាតមិនភាគច្រើនមានទីតាំងនៅតំបន់ទីក្រុងចំនួនពីរគឺ Ocean Park និង Smart City។ ក្នុងនោះ វិនិយោគិន Masterise Homes មានអាផាតមិនសម្រាប់លក់ច្រើនជាងគេ ដែលមានចំនួន 2,461 យូនីត។ ទាំងនេះគឺជាផលិតផលខ្ពស់ពីអគារ Z34, U38 និង U38A នៅដីឡូតិ៍ B6-CT01 (Ocean Park 1)។

លើសពីនេះ គម្រោងមួយទៀតនៅ Ocean Park ក៏នឹងបើកលក់ជាង 2,000 ល្វែងនាពេលខាងមុខនេះផងដែរ។ នោះគឺជាអគារផ្ទះល្វែង U26A, T26M, Z30 នៅលើដីឡូតិ៍ B4-CT01 ដែលវិនិយោគដោយ CapitaLand ។

នៅក្នុងផ្នែកលំនៅឋានទាប គម្រោងខ្នាតធំទាំងពីរគឺស្ថិតនៅតំបន់ភាគខាងលិចនៃទីក្រុងហាណូយ។ New Life Urban Area - Sunshine Grand Capital ត្រូវបានអនុម័តឱ្យបើកលក់ប្រហែល 2,300 យូនីត។ គម្រោងនេះលាតសន្ធឹងលើឃុំ Tan Lap និង Tan Hoi (ស្រុក Dan Phuong) និង Duc Thuong និង Duc Giang (ស្រុក Hoai Duc)។

ផងដែរនៅក្នុងស្រុក Dan Phuong តំបន់ទីក្រុង Green City របស់ Vingroup ត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបើកសម្រាប់លក់ផ្ទះល្វែងចំនួន 2,279 ។ គម្រោងនេះមានមាត្រដ្ឋាន 133.4 ហិកតា ស្ថិតនៅក្នុងឃុំចំនួន 4 គឺ Tan Hoi, Tan Lap, Lien Ha និង Lien Trung (ស្រុក Dan Phuong)។ គម្រោង​នេះ​ទើប​តែ​ចាប់​ដំណើរការ​នៅ​ថ្ងៃ​ទី ១០ ខែ​មីនា។

នៅឆ្នាំ 2025 ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហាណូយនឹងលែងខ្វះខាតទៀតហើយ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ បញ្ហាមួយទៀតកើតឡើង។ នោះគឺជាអតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ នៅពេលដែលផ្នែកកម្រិតខ្ពស់ស្ទើរតែគ្របដណ្តប់ទីផ្សារទាំងមូល។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ផ្នែកលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យកំពុងខ្វះខាតខ្លាំង។

យោងតាមមជ្ឈមណ្ឌលលំនៅដ្ឋានមួយសម្រាប់ការស្រាវជ្រាវទីផ្សារ និងការយល់ដឹងអំពីអតិថិជន ទីផ្សារអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហាណូយក្នុងឆ្នាំ 2025 ត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងកត់ត្រាអាផាតមិនថ្មីជាង 30,000 ដែលស្មើនឹងរយៈពេលខ្ពស់បំផុតនៃឆ្នាំ 2016 - 2019។

ក្នុងនោះ 48% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនឹងមកពីតំបន់ភាគខាងកើតនៃទីក្រុងហាណូយ ជាមួយនឹងគម្រោងពី Vinhomes Ocean Park 1 - 2។ ផ្ទុយទៅវិញ ការផ្គត់ផ្គង់នៅតំបន់ខាងលិចភាគច្រើនបានមកពីការលក់គម្រោងដែលមានស្រាប់។

គួរកត់សម្គាល់ថាតំបន់ភាគខាងជើងត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងរួមចំណែក 19% នៃចំណែកទីផ្សារផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនដោយអរគុណដល់តំបន់ទីក្រុង Vinhomes Global Gate ។

ទោះបីជាការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនបានបង្ហាញសញ្ញាច្បាស់លាស់នៃការងើបឡើងវិញក៏ដោយ លោក Tran Quang Trung នាយកអភិវឌ្ឍន៍អាជីវកម្មនៃ OneHousing បាននិយាយថា តម្លៃលក់ទំនងជាមិនធ្លាក់ចុះទេ។ ហេតុផលគឺមកពីការពិតដែលថាការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីគឺភាគច្រើននៅក្នុងផ្នែកខ្ពស់និងប្រណីត។

យោងតាមការព្យាករណ៍របស់ក្រុមហ៊ុន អាផាតមិនថ្មីទាំងអស់នៅឆ្នាំ 2025 នឹងស្ថិតក្នុងលំដាប់ថ្នាក់ខ្ពស់ (50 - 80 លានដុង / ម 2) និងផ្នែកប្រណីត (80 - 230 លានដុង / ម 2) ។ ក្នុង​នោះ អាផាតមិន​ប្រណីត​មាន​ចំនួន ៣៦% ខណៈ​ផ្នែក​មធ្យម និង​តម្លៃ​សមរម្យ​គឺ​អវត្តមាន​ទាំងស្រុង។

ជាមួយនឹងស្ថានភាពខាងលើ តម្លៃជាមធ្យមសម្រាប់អាផាតមិនទើបបើកថ្មីក្នុងឆ្នាំ 2025 អាចឡើងដល់ 72 លានដុង/m2 (មិនរាប់បញ្ចូលអាករលើតម្លៃបន្ថែម និងថ្លៃថែទាំ) កើនឡើង 75% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2022។