តម្លៃ​អាផាតមិន​បាន​កើន​ឡើង​យ៉ាង​ខ្លាំង​ក្នុង​រយៈ​ពេល​ពីរ​ខែ​ដំបូង​នៃ​ឆ្នាំ​នេះ។

យោងតាមទិន្នន័យចុងក្រោយបំផុតពី Batdongsan.com.vn តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយក្នុងរយៈពេលពីរខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះបានកើនឡើង 17% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។

ជាក់ស្តែង អ្នកទិញ អ្នកលក់ និងឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យជាច្រើនក៏បានអត្ថាធិប្បាយដែរថា តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយកំពុង «កើនឡើង»។ គម្រោងជាច្រើនមានការឡើងថ្លៃជាង 20% បន្ទាប់ពីត្រឹមតែ 1 ឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ។

បានចុះបញ្ជីក្នុងចំណោមគម្រោងអាផាតមិនដែលបានឃើញការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្លៃលក់នៅទីក្រុងហាណូយ រាជ ស៊ីធី The Pride, My Dinh Song Da Urban Area - Sudico, Sun Grand City ឃើញតម្លៃកើនឡើង 33%, Mipec Rubik 360 និង Vinhomes West Point កើនឡើង 28%, Dai Thanh Apartment កើនឡើង 27%, Seasons Avenue កើនឡើង 26% ។

លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បាននិយាយថា អាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយមិនទាន់ "ឆ្កួតក្នុងតម្លៃ" ទេ ការកើនឡើងតម្លៃនេះគឺមួយផ្នែកឆ្លុះបញ្ចាំងពីទំនាក់ទំនងនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។ នៅទីក្រុងហាណូយ ការផ្គត់ផ្គង់មិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបំពេញតម្រូវការ ដែលនាំឱ្យតម្លៃនៅតែកើនឡើង។

ទន្ទឹមនឹងនោះ នៅទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃអាផាតមិនក៏មានទំនោរកើនឡើងដែរ ប៉ុន្តែការកើនឡើងត្រឹមតែ ៤% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ ២០២៣។

ទីផ្សារអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញបានមើលឃើញការកែសម្រួលជាច្រើនក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ ដែលបណ្តាលឱ្យកម្រិតតម្លៃនៅតែខ្ពស់ ដូច្នេះតម្លៃទូទៅនៃទីក្រុងហូជីមិញនាពេលខាងមុខនឹងនៅដដែល ឬមិនប្រែប្រួលខ្លាំងពេក។

នៅទីក្រុងហាណូយ លោក Nguyen Quoc Anh ព្យាករថា តម្លៃផ្ទះល្វែងអាចបន្តកើនឡើង ប្រសិនបើតម្រូវការលើសពីកម្រិតចាស់។

ចំនួននៃការស្វែងរកអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងពីត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2023 ដែលកើនឡើងដល់កំពូលក្នុងខែសីហា ឆ្នាំ 2023។ បន្ទាប់មកចំនួនមនុស្សលក់អាផាតមិនជាច្រើនបានបណ្តាលឱ្យតម្រូវការធ្លាក់ចុះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនៅក្នុងខែធ្នូឆ្នាំ 2023 តម្រូវការសម្រាប់អាផាតមិនបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងម្តងទៀត។ ត្រឹមខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2024 វានឹងស្ទើរតែត្រឡប់ទៅដល់កំពូលនៃខែសីហា ឆ្នាំ 2023។

លោក Nguyen Quoc Anh ផ្តល់អនុសាសន៍ថា វិនិយោគិន និងអ្នកទិញ និងអ្នកលក់អចលនទ្រព្យត្រូវចំណាយពេលបន្ថែមទៀតដើម្បីសង្កេតមើលការវិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារក្នុងរយៈពេលខាងមុខ នៅពេលដែលតម្រូវការហៀបនឹងឈានដល់ចំណុច resistance ។

គាត់បាននិយាយថា "ប្រសិនបើកម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍លើអាផាតមិនក្នុងប៉ុន្មានខែខាងមុខលើសពីកម្រិតកំពូលនៃខែសីហា ឆ្នាំ 2023 វាអាចនាំឱ្យតម្លៃបន្តកើនឡើង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើតម្រូវការធ្លាក់ចុះ តម្លៃអាផាតមិននឹងត្រូវកែសម្រួល"។

ក្រៅពីអាផាតមិន អចលនទ្រព្យជាច្រើនប្រភេទផ្សេងទៀតក៏មានតម្រូវការកើនឡើងនៅដើមឆ្នាំ 2024 បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ជាក់ស្តែង ការស្វែងរកផ្ទះឯកជនកើនឡើង ២៧% ផ្ទះល្វែងក្នុងក្រុងកើនឡើង ១៥% វីឡាកើនឡើង ១២% និងដីកើនឡើង ៩% យោងតាមទិន្នន័យពី Batdongsan.com.vn ។

តើ​អ្វី​ទៅ​ជា​សេណារីយ៉ូ​សម្រាប់​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​នៅ​ពេល​ខាង​មុខ?

យោងតាមរបាយការណ៍ត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 របស់ Batdongsan.com.vn ជាមួយនឹងប្រធានបទ "ការចាប់ផ្តើមឡើង" វានឹងផ្តល់នូវខ្លឹមសារមានប្រយោជន៍ចំនួន 3 ដើម្បីគាំទ្រដល់អាជីវកម្ម និងបុគ្គលដែលកំពុងធ្វើអាជីវកម្ម ការទិញ និងលក់អចលនទ្រព្យ ជាមួយនឹងទិដ្ឋភាពទូទៅ ព័ត៌មានថ្មីៗអំពីទីផ្សារដើម្បីធ្វើការសម្រេចចិត្តប្រកបដោយទំនុកចិត្ត។

ទីមួយ របាយការណ៍សង្ខេបអំពីស្ថានភាពម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច និងកត្តាជំរុញកំណើនសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ទីពីរ អ្នកជំនាញនឹងធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពតម្រូវការផ្គត់ផ្គង់ តម្លៃលក់/ជួល និងទិន្នផលវិនិយោគនៃប្រភេទអចលនទ្រព្យលេចធ្លោដោយផ្អែកលើទិន្នន័យធំរបស់ Batdongsan.com.vn ដោយហេតុនេះធ្វើការព្យាករណ៍ និងអនុសាសន៍សមស្របសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញ។

ទីបី Batdongsan.com.vn វិភាគពីរបៀបដែលការផ្លាស់ប្តូរច្បាប់នឹងជះឥទ្ធិពលដល់ទីផ្សារ អ្នកវិនិយោគ អាជីវកម្ម និងអ្នកប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យ។

ជាពិសេស លោក Le Bao Long នាយកយុទ្ធសាស្រ្តនៃ Batdongsan.com.vn បានអត្ថាធិប្បាយថា ជាមួយនឹងការផ្លាស់ប្តូរទាំងនេះ ទីផ្សារត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានការកើនឡើងយ៉ាងទូលំទូលាយនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យជាច្រើនប្រភេទ ក្នុងបរិមាណ និងគុណភាពនៃគម្រោងថ្មីៗ។

ស្តង់ដារអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង និងសមត្ថភាពរបស់អ្នកវិនិយោគក៏នឹងប្រសើរឡើងផងដែរ ពីព្រោះមានបទប្បញ្ញត្តិជាច្រើនរឹតបន្តឹងលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។

លើសពីនេះ សិទ្ធិរបស់អ្នកប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យនឹងត្រូវបានធានាបន្ថែមទៀត។