កត្តាដែលធ្វើឲ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើង

យោងតាមទិន្នន័យពីអង្គភាពស្រាវជ្រាវទីផ្សារ ក្នុងរយៈពេលពីរខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ តម្លៃលក់ដីនៅជាយក្រុងហាណូយបានកើនឡើងពី 30-80% អាស្រ័យលើតំបន់ ឧទាហរណ៍ដូចជា ស្រុក Quoc Oai បានកត់ត្រាការកើនឡើង 74% ។ នេះបង្ហាញថាតម្លៃដីនៅតំបន់ជាយក្រុងនៅតែមាននិន្នាការរីកចម្រើនល្អបន្ទាប់ពីមួយឆ្នាំ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចំនួនការប្រាក់លើដីមិនមានការកើនឡើងទៅតាមនោះទេ សូម្បីតែបង្ហាញសញ្ញានៃការរាបស្មើ ឬថយចុះបន្តិចក៏ដោយ។ នេះឆ្លុះបញ្ចាំងមួយផ្នែកថាចំនួនប្រតិបត្តិការមិនមានការផ្លាស់ប្តូរច្រើនទេបើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន។

ដោយពន្យល់ពីនិន្នាការនេះ លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បានមានប្រសាសន៍ថា តម្លៃដីនៅតំបន់ជាយក្រុងហាណូយបានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ ដែលបណ្តាលឱ្យអ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញជាច្រើនត្រូវរង់ចាំ និងសង្កេតមើលទីផ្សារមុនពេលធ្វើការសម្រេចចិត្ត។

ក្រៅពីនេះ ថ្មីៗនេះ បន្ទាប់ពីមានព័ត៌មានអំពីផែនការបញ្ចូលគ្នានៃខេត្តមួយចំនួន អ្នកប្រមើលមើលមានទំនោរទៅរកឱកាសក្នុងខេត្តជាជាងផ្តោតលើដីឡូតិ៍នៅជិតរាជធានីដូចពីមុន។

បើតាមលោក ភ្លាមៗបន្ទាប់ពីព័ត៌មាននៃការរួមបញ្ចូលគ្នារវាងខេត្ត-ក្រុងបានលេចចេញមក តម្រូវការអចលនទ្រព្យនៅក្នុងមូលដ្ឋានពាក់ព័ន្ធបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ ជាពិសេស កម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍លើអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ដូចជា Nhon Trach (Dong Nai) បានកើនឡើង 41%, Thuan An និង Di An (Binh Duong) កើនឡើង 26% និង 23% រៀងគ្នា។

តម្លៃ​អចលន​ទ្រព្យ​ក្នុង​តំបន់​ក៏​បង្ហាញ​ពី​ការ​កើន​ឡើង​ដែរ ប៉ុន្តែ​មិន​ស្មើ​គ្នា​ទេ។ Binh Duong រក្សានិន្នាការកំណើនស្ថិរភាព។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅ Nhon Trach (Dong Nai) និង Ba Ria - Vung Tau តម្លៃបានកើនឡើង 20-30% ជិតដល់កំពូលនៃឆ្នាំ 2022 ដែលជាពេលដែលអ្នកវិនិយោគធំៗជាច្រើនបានចាកចេញពីអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេ។ នេះបង្កើតជាសំណួរអំពីលទ្ធភាពដែលទីផ្សារកំពុងត្រូវបានជំរុញលឿនពេក ហើយមានហានិភ័យនៃការកែតម្រូវ។

យោងតាមលោក Dinh Minh Tuan - អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ - រយៈពេលនេះមានហានិភ័យសក្តានុពលជាច្រើន ជាពិសេសសម្រាប់អ្នកវិនិយោគថ្មីដែលចូលមកក្នុងទីផ្សារ។ តម្លៃអចលនៈទ្រព្យមិនត្រឹមតែអាស្រ័យទៅលើព័ត៌មាននៃការច្របាច់បញ្ចូលគ្នាប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាក៏ត្រូវបានជះឥទ្ធិពលដោយកត្តាជាច្រើនទៀតដូចជា ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ទីតាំង តម្រូវការការងារ អន្តោប្រវេសន៍ និងមូលដ្ឋានគ្រឹះសេដ្ឋកិច្ចក្នុងស្រុក។

លោកបានផ្តល់អនុសាសន៍ថាអ្នកទិញ និងអ្នកវិនិយោគគួរតែដឹងពីហានិភ័យដូចជាការផ្លាស់ប្តូរផែនការ ឬការរួមបញ្ចូលគ្នាដែលកើតឡើងយឺតជាងការរំពឹងទុក។ ហានិភ័យនៃការទិញក្នុងតម្លៃខ្ពស់ជាងតម្លៃពិតរបស់វា ជាពិសេសនៅតំបន់ក្តៅ។

លោក Dinh Minh Tuan បានសង្កត់ធ្ងន់ថា៖ «ការរួមបញ្ចូលគ្នាគឺជាឱកាសដ៏ល្អមួយ ប៉ុន្តែយើងត្រូវប្រុងប្រយ័ត្នក្នុងការទិញនៅកន្លែងត្រឹមត្រូវ ពេលវេលាត្រឹមត្រូវ និងជៀសវាងការធ្វើតាមចិត្តគំនិតរបស់ហ្វូងមនុស្ស»។

អ្នកជំនាញ៖ គ្រុនក្តៅដីដែលជំរុញដោយព័ត៌មានជារឿយៗមានវដ្តខ្លី

លោក Nguyen Van Dinh - សមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) បានព្រមានថា វិនិយោគិនត្រូវមានការប្រុងប្រយ័ត្នខ្ពស់មុនពេលមានគ្រុនក្តៅនិម្មិត។ ដោយសារ​តែ​បញ្ហា​ដីធ្លី​ដែល​ជំរុញ​ដោយ​ព័ត៌មាន​ច្រើនតែ​ផ្តល់​អត្ថប្រយោជន៍​ដល់​ក្រុម​អ្នក​ប្រមើលមើល​មួយ​ក្រុម​តូច​ប៉ុណ្ណោះ ខណៈ​ភាគច្រើន​នៃ​វិនិយោគិន​បុគ្គល​និង​អ្នកទិញ​ពិតប្រាកដ​ប្រឈម​នឹង​ការជាប់គាំង ប្រសិនបើ​ពួកគេ​ទិញ​ក្នុងតម្លៃ​រំពឹងទុក​ដែល​ត្រូវបាន​ជំរុញ​ឱ្យ​ខ្ពស់​ពេក​។

តាមពិតទៅ បន្ទាប់ពីគ្រុនក្តៅដីម្តងៗ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនដែលទិញក្នុងតម្លៃខ្ពស់បំផុត ត្រូវកប់ដើមទុនអស់រយៈពេលយូរ ឬទទួលយកការខាតបង់ជាមួយនឹងសាច់ប្រាក់ទន់ខ្សោយ។ សូម្បីតែក្រុមវិនិយោគិនដែលមានទំនុកចិត្តជាច្រើនដែលមានបទពិសោធន៍ក្នុង "ការរុករក" បានបរាជ័យជាច្រើនដងនៅពេលដែលពួកគេមិនបានលក់ភាគហ៊ុនរបស់ពួកគេទាន់ពេល។

លោកបានមានប្រសាសន៍ថា "ដើម្បីឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើងប្រកបដោយនិរន្តរភាព ត្រូវតែមានមូលដ្ឋានគ្រឹះ មានន័យថាត្រូវតែមានការអភិវឌ្ឍន៍ស្របគ្នានៃការដឹកជញ្ជូន ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសេដ្ឋកិច្ច និងសង្គម។ គ្រុនក្តៅដីផ្អែកលើព័ត៌មានដោយមិនភ្ជាប់មកជាមួយនូវការវិនិយោគ និងផែនការអភិវឌ្ឍន៍ច្រើនតែមានវដ្តខ្លី កើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស ប៉ុន្តែពិបាកក្នុងការរក្សាកម្រិតខ្ពស់ក្នុងរយៈពេលយូរ" ។

TS លោក Dinh The Hien - អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ចបាននិយាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទទួលបានការគាំទ្រយ៉ាងច្រើនក្នុងការងើបឡើងវិញចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក គម្រោងអចលនទ្រព្យជាច្រើនត្រូវបានបើកដំណើរការ ហើយការផ្គត់ផ្គង់បានចាប់ផ្តើមលេចឡើង។ គម្រោង​អចលនទ្រព្យ​លំដាប់​ខ្ពស់​មួយ​ចំនួន​ដែល​ត្រូវ​បាន​គេ​គិត​ថា​ពិបាក​ក្នុង​ការ​លក់​បាន​លក់​ដាច់​ខ្លាំង​។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំគឺមិនសូវសកម្មទេ។ ដូច្នេះ​ដើម្បី​បញ្ជាក់​ថា​តើ​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​ពិតជា​ឡើង​កម្តៅ​ឬ​អត់ យើង​ត្រូវ​តាមដាន​បន្ត​។

បើតាមបុគ្គលនេះ អ្នកវិនិយោគភាគច្រើននៅតែសង្កេតដោយប្រយ័ត្នប្រយែង ពួកគេមិនមានភាពក្លាហានក្នុងការចំណាយលុយក្នុងដំណាក់កាលនេះទេ។ លោកបានមានប្រសាសន៍ថា “ទោះបីជាទីផ្សារមានព័ត៌មានវិជ្ជមានច្រើនក៏ដោយ សូម្បីតែអ្នកវិនិយោគដែលមានបទពិសោធន៍ក្នុងទីផ្សារក៏ជាប់គាំងជាមួយនឹងផលិតផលដែរ ភាគច្រើនជាផលិតផលមិនស្អាតដូចជាដីនៅតាមខេត្ត ដែលហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធមិនទាន់មានការអភិវឌ្ឍន៍នៅឡើយ”។

ប្រឈមមុខនឹងពាក្យចចាមអារ៉ាមថ្មីៗទាក់ទងនឹងការច្របាច់បញ្ចូលគ្នានៃអង្គភាពរដ្ឋបាល មូលដ្ឋានជាច្រើនដូចជា Thai Binh, Phu Tho, Bac Giang ... បានព្រមានជាបន្តបន្ទាប់អំពីហានិភ័យនៃ "ជំងឺគ្រុនក្តៅដីនិម្មិត"។