នាថ្ងៃទី 14 ខែធ្នូ ក្នុងសន្និសីទអចលនទ្រព្យវៀតណាម - VRES 2023 លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បានអត្ថាធិប្បាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមក្នុងឆ្នាំ 2023 បានបង្ហាញពីចលនាវិជ្ជមានស្រដៀងទៅនឹងពេលវេលាបញ្ច្រាសនៃវដ្តមុន។

ជាក់ស្តែងក្នុងកំឡុងឆ្នាំ ២០០៨ ដល់ឆ្នាំ ២០១២ បញ្ជីសារពើភណ្ឌអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ រហូតដល់ឆ្នាំ ២០១៣ នៅពេលដែលសញ្ញាបញ្ច្រាសទីផ្សារបានលេចចេញនៅពេលឥណទានត្រូវបានបន្ធូរបន្ថយ កញ្ចប់ជំនួយចំនួន 30,000 ពាន់លានដុង និងច្បាប់ភូមិបាលដែលបានកែសម្រួលត្រូវបានអនុម័តដើម្បីគាំទ្រទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ បើនិយាយពីអត្រាការប្រាក់វិញ ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ 2023 មក ធនាគាររដ្ឋបានកែសម្រួលអត្រាការប្រាក់ពិដានសម្រាប់ការកៀរគរចំនួន 3 ដង និងបន្ថយអត្រាការប្រាក់ប្រតិបត្តិការចំនួន 4 ដង។ ធនាគារ​ជា​ច្រើន​បាន​កាត់​បន្ថយ​អត្រា​ការ​ប្រាក់​ប្រាក់​បញ្ញើ​យ៉ាង​ខ្លាំង​ពី 3% ទៅ 5% បើ​ធៀប​នឹង​ដើម​ឆ្នាំ។ នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃកំណើនឥណទាន ដែនកំណត់កំណើនឥណទានសម្រាប់ឆ្នាំ 2023 គឺ 14%-15% បើធៀបនឹង 14% ក្នុងឆ្នាំ 2022។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គិតត្រឹមថ្ងៃទី 22 ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2023 កំណើនឥណទាននៃប្រព័ន្ធទាំងមូលឈានដល់ត្រឹមតែ 8.21% ទាបជាងគោលដៅដែលបានកំណត់នៅដើមឆ្នាំ។

លើសពីនេះ ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានត្រូវបានអនុម័តនៅខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2023 ហើយនឹងចូលជាធរមានចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2025 តទៅ។ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក៏ទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីចំណាត់ការរបស់រដ្ឋាភិបាលផងដែរ ដូចជាការសម្រេចបង្កើតក្រុមការងារចំនួន 5 ដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គចំពោះការវិនិយោគសាធារណៈ កញ្ចប់ជំនួយអត្រាការប្រាក់ 2% (ស្មើនឹង 40,000 ពាន់លានដុង) និងកញ្ចប់ជំនួយចំនួន 1 ពាន់លានដុង។ លំនៅដ្ឋានសង្គម។

គោលនយោបាយវិជ្ជមានជាច្រើនត្រូវបានចេញដូចជាក្រឹត្យលេខ 08 និងសេចក្តីព្រាងសារាចរណែនាំលេខ 16 (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ដើម្បីដកការលំបាកសម្រាប់ទីផ្សារមូលបត្របំណុល។ ដំណោះស្រាយ 33 លើកកម្ពស់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលមានសុខភាពល្អ និងនិរន្តរភាព។ អនុក្រឹត្យ​លេខ​១០ ស្ដីពី​ការ​ណែនាំ​ការ​អនុវត្ត​ច្បាប់​ភូមិបាល ការ​លុប​បំបាត់​ឧបសគ្គ​សម្រាប់​អចលនទ្រព្យ​រមណីយដ្ឋាន; សារាចរលេខ ០២ និងសារាចរ ០៦ ផ្តល់ដំណោះស្រាយបំណុល…

លោក Quoc Anh បានព្យាករណ៍ថា "ចំណុចរបត់នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យអាចលេចឡើងពីត្រីមាសទី 2 ដល់ទី 4 នៃឆ្នាំ 2024 ។ បន្ទាប់មក ទីផ្សារនឹងចូលទៅក្នុងវដ្តថ្មីមួយ ហើយឆ្លងកាត់ដំណាក់កាលចំនួនបួន៖ ការរុករក ការបង្រួបបង្រួម កំណើន និងស្ថិរភាព" ។

ដូច្នោះហើយ ដំណាក់កាលរុករកត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងប្រព្រឹត្តទៅនៅឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 ជាមួយនឹងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលតិចតួចដែលបានមកពីផលិតផលផ្ទះល្វែងបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ។ បន្ទាប់នឹងជាដំណាក់កាលបង្រួបបង្រួម ដែលរំពឹងថានឹងធ្លាក់ចុះក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 ដល់ត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2025 ក្រោមលក្ខខណ្ឌដែលគោលនយោបាយ និងឧបករណ៍រូបិយវត្ថុត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយយ៉ាងទូលំទូលាយ ជួយដោះស្រាយបញ្ហាលំបាកក្នុងប្រភពប្រាក់។

លើសពីនេះ ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ និងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន ដែលនឹងចូលជាធរមានចាប់ពីដើមឆ្នាំ ២០២៥ នឹងចូលរួមចំណែកក្នុងការទប់ស្កាត់ធនធានហិរញ្ញវត្ថុ និងដកចេញនូវឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់ ដើម្បីតម្រង់ទិស និងជំរុញឱ្យមានការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារប្រកបដោយចីរភាព។

លោក Quoc Anh រំពឹងថាចាប់ពីត្រីមាសទីពីរដល់ត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2025 សេដ្ឋកិច្ចនឹងអភិវឌ្ឍយ៉ាងខ្លាំង ហើយទុនវិនិយោគក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យនឹងកើនឡើង។ ភាពរឹងមាំផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកវិនិយោគ និងបរិយាកាសរូបិយវត្ថុដែលប្រសើរឡើងនាំទៅរកការងើបឡើងវិញយ៉ាងទូលំទូលាយនៅក្នុងការផ្គត់ផ្គង់ និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល ហើយតម្លៃអចលនទ្រព្យក្នុងអំឡុងពេលនេះក៏នឹងមានភាពប្រសើរឡើងស្របជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់ និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលផងដែរ។

អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បានអត្ថាធិប្បាយថា បន្ទាប់ពីត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2026 ឧស្សាហកម្មអចលនវត្ថុអាចនឹងឈានចូលដំណាក់កាលស្ថិរភាពបន្តិចម្តងៗ។ ទីផ្សារនៅតែបន្តរីកចម្រើនល្អទាំងផ្នែកសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងតម្លៃ ដោយមានការលេចឡើងនៃអចលនទ្រព្យជាច្រើនប្រភេទ។

ចំណែក​ឯ​អ្នក​ជំនាញ​សេដ្ឋកិច្ច លោក​បណ្ឌិត Can Van Luc បាន​អត្ថាធិប្បាយ​ថា ស្ថានភាព​សេដ្ឋកិច្ច​ដែល​ងើប​ឡើង​វិញ​បាន​ជះ​ឥទ្ធិពល​យ៉ាង​ច្បាស់​លើ​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ។ បំណុលអចលនទ្រព្យមិនល្អបានកើនឡើងពី 1.72% នៅចុងឆ្នាំមុនដល់ 2.89% ក្នុងខែកញ្ញាឆ្នាំនេះ។ លោក Luc បាននិយាយថា "វាកើនឡើងយ៉ាងច្បាស់ប៉ុន្តែវានៅតែស្ថិតនៅក្រោម 3% ស្ថិតក្រោមការគ្រប់គ្រង" ។

យោងតាម ​​VN-Index វិស័យអចលនទ្រព្យត្រូវបានវាយតម្លៃយ៉ាងវិជ្ជមានដោយអ្នកវិនិយោគ ដោយតម្លៃភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យកើនឡើងជិត 10% ។ ខណៈពេលដែលភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យកាលពីឆ្នាំមុនបានធ្លាក់ចុះ 38% ។ គោលនយោបាយទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យដែលបានអនុម័តដោយរដ្ឋសភាដូចជាច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនឹងចូលជាធរមានក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2025។ លោក Luc រំពឹងថានេះនឹងនាំមកនូវថាមពលវិជ្ជមានជាច្រើនដល់ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ។

TS លោក Can Van Luc បានអត្ថាធិប្បាយថា នៅដើមឆ្នាំ 2024 នឹងក្លាយជាពេលវេលាអំណោយផលក្នុងការសម្រេចចិត្តវិនិយោគក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដោយសារតែអត្រាការប្រាក់បានធ្លាក់ចុះ ហើយតម្លៃអចលនទ្រព្យត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយសមហេតុផល។ អ្នក​ជំនាញ​រូប​នេះ​ក៏​បាន​សង្កត់​ធ្ងន់​ថា​ទីផ្សារ​អចលន​ទ្រព្យ​ត្រូវ​បាន​គេ​រំពឹង​ថា​នឹង​មាន​ការ​រីក​ចម្រើន​ចាប់​ពី​ត្រីមាស​ទី​មួយ​នៃ​ឆ្នាំ​២០២៤។

ម្យ៉ាងវិញទៀត លោក Luc បានចង្អុលបង្ហាញថា អាជីវកម្មនៅតែត្រូវប្រឈមមុខនឹងការលំបាកធំៗចំនួនបី៖ មួយគឺលំហូរសាច់ប្រាក់; ទីពីរគឺទីផ្សារទិន្នផលនៅតែតម្រូវការ; ទី៣ គឺបញ្ហាធនធានមនុស្ស។

ទន្ទឹមនឹងទស្សនៈនេះ អ្នកជំនាញជឿជាក់ថា ដើម្បីប្រមើលមើលនិន្នាការអចលនវត្ថុនាពេលខាងមុខ អាជីវកម្មត្រូវបន្តជំរុញការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ រួមទាំងប្រតិបត្តិការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ ផលិតផល ទីផ្សារ ផលប័ត្រវិនិយោគ និងគម្រោង។

តាម​លោក​ថា អាជីវកម្ម​ត្រូវ​មាន​ការ​សម្រេច​ចិត្ត​ក្នុង​ការ​រៀបចំ​រចនាសម្ព័ន្ធ​តម្លៃ​ឡើង​វិញ និង​កាត់​បន្ថយ​តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ។ យោងតាមទិន្នន័យតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតែកើនឡើង 6% នៅឆ្នាំនេះ ដែលមិនសមហេតុផលបើធៀបនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជន។

លើសពីនេះ នៅក្នុងបរិបទថ្មីជាមួយនឹងការផ្លាស់ប្តូរជាច្រើននាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ លោក Luc ជឿជាក់ថា អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យចាំបាច់ត្រូវដាក់ខ្លួនក្នុងទិសដៅថ្មីបន្ទាប់ពីពេលវេលាដ៏លំបាកមួយ ដោយហេតុនេះអាចសម្របខ្លួនបានល្អទៅនឹងទីផ្សារ និងការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយនិរន្តរភាពនាពេលអនាគត។ លើសពីនេះ ត្រូវត្រួសត្រាយផ្លូវរឿងបៃតង យកចិត្តទុកដាក់បន្ថែមលើរឿងគ្រប់គ្រងហានិភ័យ និងរៀបចំយ៉ាងសកម្មក្នុងការអនុវត្តច្បាប់ពាក់ព័ន្ធ។

លោក Luc ក៏បានផ្តល់អនុសាសន៍ថា អ្នកជំនាញ ឈ្មួញកណ្តាល និងអ្នកវិនិយោគចាំបាច់ត្រូវធ្វើស្តង់ដារស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់។ លោក Luc បានស្នើថា "ចាប់ពីពេលនេះតទៅ អង្គភាពត្រូវតែរៀបចំសម្រាប់សកម្មភាពស្តង់ដារ មុនពេលច្បាប់ទាក់ទងនឹងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យចូលជាធរមាននៅដើមឆ្នាំ 2025 ។ ស្តង់ដារនីយកម្មមិនអាចបញ្ចប់ក្នុងរយៈពេលមួយថ្ងៃ ឬពីរថ្ងៃបានទេ ប៉ុន្តែត្រូវតែរៀបចំសម្រាប់ពេញមួយឆ្នាំ" ។