ឆ្នាំ 2023 ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាឆ្នាំដ៏លំបាកបំផុតសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ចែករំលែកជាមួយ PV ។ VietNamNet លោក Vu Cuong Quyet អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Dat Xanh Mien Bac មានប្រសាសន៍ថា ដោយមានអន្តរាគមន៍ទាន់ពេលវេលារបស់រដ្ឋាភិបាល អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យអាចពន្យារបំណុល ពង្រីកបំណុលមូលបត្រ ... ទាន់ពេលវេលា ជៀសវាងការក្ស័យធន។

យោងតាមលោក Quyet នៅត្រីមាសទី 3 និងទី 4 នៃឆ្នាំ 2023 អត្រាការប្រាក់បញ្ញើនឹងថយចុះ ហើយអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះក៏នឹងថយចុះមកនៅត្រឹមប្រហែល 8.5-9% ផងដែរ។ នៅចុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 ដល់ដើមត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 អត្រាការប្រាក់ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនឹងបន្តថយចុះមកនៅត្រឹមប្រហែល 7.5-8% ជួយអ្នកទិញងាយស្រួលទទួលបានប្រាក់កម្ចីពីធនាគារ។

ចាប់តាំងពីពេលនោះមក ទីផ្សារបានបង្ហាញសញ្ញាល្អជាមួយនឹងផ្នែកអចលនទ្រព្យដូចជា អាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយ និងតាមបណ្តាខេត្តនានា។

ទោះបីជាផ្នែកវិនិយោគមួយចំនួននៅតែប្រឈមនឹងការលំបាកដោយសារចិត្តសាស្ត្រនៃការស្ទាក់ស្ទើរ និងរង់ចាំតម្លៃធ្លាក់ចុះក៏ដោយ នៅចុងឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារមួយចំនួនដូចជាទីក្រុងហាណូយមិនធ្លាក់ចុះតម្លៃទេ ហើយនៅកន្លែងខ្លះតម្លៃបានកើនឡើងសូម្បីតែបន្តិចចំពោះផលិតផលដី និងផ្ទះវីឡានៅជាប់គ្នា។ និន្នាការ​នេះ​មើល​ទៅ​កាន់​តែ​ប្រសើរ ប៉ុន្តែ​សាច់​ប្រាក់​ងាយ​ស្រួល​នៅ​តែ​ខ្សោយ។

លោក Quyet បានមានប្រសាសន៍ថា "នៅក្នុងខែមករាឆ្នាំ 2024 ច្បាប់ភូមិបាលត្រូវបានអនុម័តជាផ្លូវការ ដែលប៉ះពាល់ដល់អារម្មណ៍របស់អ្នកវិនិយោគ។ ពួកគេកំពុងចាប់ផ្តើមពិនិត្យមើលទីផ្សារ និងផ្នែកវិនិយោគឡើងវិញ រួមទាំងដីធ្លីផងដែរ។

ដើម្បីប្រមើលមើលការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារ មេដឹកនាំ Dat Xanh Mien Bac បានមានប្រសាសន៍ថា៖ “ចាប់ពីដើមឆ្នាំនេះ យើងបានបើកការិយាល័យឡើងវិញនៅទីផ្សារ Bac Ninh, Bac Giang, Thai Nguyen, Hai Phong, Quang Ninh, ... ផ្សារដែលយើងត្រូវបានបង្ខំឱ្យបិទដ៏ធំនៅដើមឆ្នាំ 2023 ។

យោងតាមអ្នកដឹកនាំនេះ ផ្នែកអចលនទ្រព្យគឺជា "ការសង្គ្រោះ" សម្រាប់អង្គភាពចែកចាយ ជាពិសេសផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយ និងខេត្ត Bac Ninh, Bac Giang, Thai Nguyen, Vinh Yen (Vinh Phuc)។ នៅឆ្នាំ 2024 ផ្នែកអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយ និងខេត្តនឹងនៅតែល្អដដែល។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ផ្នែកដីនឹងចាប់ផ្តើមត្រឡប់មកវិញ ជាពិសេសនៅក្នុងទីក្រុងអភិវឌ្ឍន៍ឧស្សាហកម្ម។

លោក Quyet បានមានប្រសាសន៍ថា "គោលនយោបាយថ្មីៗគឺមានភាពជិតស្និទ្ធនឹងការពិតនៃអាជីវកម្ម ដែលជួយឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានស្ថិរភាព និងប្រសើរឡើង។ ប៉ុន្តែដើម្បីឱ្យច្បាប់ចូលជាធរមាន ចាំបាច់ត្រូវមានសារាចរណែនាំ និងក្រឹត្យជាក់លាក់។

ដោយរំពឹងថានៅត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំនេះ ទីផ្សារនឹងងើបឡើងវិញយ៉ាងពេញលេញ លោកស្រី Le Thu Ha ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុន Ha An Group បាននិយាយថា យោងតាមផែនការ ក្រុមហ៊ុននឹងបន្តអភិវឌ្ឍផលិតផលអចលនទ្រព្យសម្រាប់ទាំងលំនៅដ្ឋាន និងគោលបំណងអាជីវកម្មនៅក្នុងទីផ្សារ Quang Ninh ។ សម្រាប់អាផាតមិន តម្លៃចាប់ពី ៣៨-៤៥លានដុង/ម២; វីឡាមានតម្លៃចាប់ពី 100-150 លានដុង/m2។

“គេរំពឹងថានៅត្រីមាសទី៣ និងទី៤ ឆ្នាំ២០២៤ យើងនឹងបន្តបើកដំណើរការគម្រោងផ្ទះលក់ទំនិញថ្មី ផ្តោតលើអតិថិជនវិនិយោគ ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ពីប្រហែល ១០ ពាន់លានដុង/យូនីត។ Quang Ninh ជាទីក្រុងដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍ងាយស្រួល ទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរ... ដូច្នេះការវិនិយោគអចលនទ្រព្យមានស្ថិរភាព។

លោក Pham Minh Duc អគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុន Tan A Dai Thanh Group Real Estate JSC - Meyland បាននិយាយថា ឆ្នាំ 2024 នឹងនៅតែមានការលំបាកជាច្រើន ប៉ុន្តែនឹងក្លាយជាដំណាក់កាលចុងក្រោយនៃដំណើរការ "បង្កក" អចលនទ្រព្យ ដោយសារគោលនយោបាយម៉ាក្រូថ្មី និងប្រព័ន្ធច្បាប់ស្តីពីអចលនទ្រព្យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បើតាមលោក ឌឹក បើទោះបីជាគោលនយោបាយច្បាប់អចលនទ្រព្យត្រូវបានកែលម្អក៏ដោយ សំខាន់ជាងនេះទៅទៀតគឺដំណើរការអនុវត្តច្បាប់ ជាពិសេសនៅក្នុងរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់។

ប៉ុន្មានឆ្នាំមកនេះ អាជីវកម្មជាច្រើនខ្លួនឯងបានចែករំលែកថា វាមិនមែនជាបញ្ហាអត្រាការប្រាក់នោះទេ ប៉ុន្តែការដកចេញនូវយន្តការគោលនយោបាយ ដែលជាអ្វីដែលអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យប្រាថ្នាចង់បានបំផុត។

“តាមពិត វដ្តជីវិតនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យច្រើនតែអូសបន្លាយពេលជាច្រើននៃការផ្លាស់ប្តូរផ្លូវច្បាប់ នេះជាបញ្ហាទូទៅដែលធ្វើឱ្យដំណើរការនៃការអនុវត្តច្បាប់ និងការអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិអន្តរកាលមានភាពរសើប ហើយជាហេតុផលចម្បងដែលធ្វើឱ្យគម្រោងជាច្រើនត្រូវពន្យារពេល។ ខ្ញុំសង្ឃឹមថានៅឆ្នាំ 2024 រដ្ឋាភិបាល និងក្រសួងនឹងចេញក្រឹត្យ និងសារាចរ ដើម្បីលុបបំបាត់បញ្ហាដែលមានស្រាប់ និងគាំទ្រអាជីវកម្ម។”

ទន្ទឹមនឹងនេះ លោក Nguyen Van Hau អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Asian Holding Real Estate JSC បាននិយាយថា អ្នកជំនាញមួយចំនួនបានព្យាករណ៍ថា ឆ្នាំ 2024 នឹងនៅតែជាឆ្នាំដ៏លំបាកសម្រាប់អចលនទ្រព្យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ច្បាប់អចលនទ្រព្យសំខាន់ៗត្រូវបានអនុម័តដែលនឹងជះឥទ្ធិពលជាវិជ្ជមានទៅលើមនោសញ្ចេតនាវិនិយោគិន។

ចែករំលែកអំពីផែនការអាជីវកម្មឆ្នាំថ្មី លោក Hau បាននិយាយថា ក្រុមហ៊ុននឹងបន្តគម្រោង M&A នៅតំបន់ Dong Nai និង Binh Phuoc។ ទន្ទឹមនឹងនោះ អង្គភាពក៏នឹងផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍន៍ចំណែកទីផ្សារនៅទីក្រុងហូជីមិញផងដែរ។

លោក Hau បានបង្ហើបថា "នៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យងើបឡើងវិញ ផ្នែកអចលនទ្រព្យនឹងនាំមុខគេ។ ដោយរំពឹងពីនិន្នាការនេះ យើងកំពុងស្វែងរកអ្នកវិនិយោគដើម្បីអភិវឌ្ឍគម្រោងផ្ទះល្វែងនៅក្នុងទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញ" ។

ប្រាក់​រង្វាន់​សម្រាប់​អាជីវកម្ម​អចលន​ទ្រព្យ៖ តើ​នៅ​ពេល​ណា​យើង​នឹង​មាន​រថយន្ត​ទំនើប​តម្លៃ​រាប់​រយ​លាន​ម្ដង​ទៀត? មាន​ក្រុមហ៊ុន​អចលនទ្រព្យ​មិន​ផ្តល់​ប្រាក់​រង្វាន់​តេត​ទេ មាន​តែ​អំណោយ និង​ឧបត្ថម្ភ​សំបុត្រ​ឡានក្រុង​ឲ្យ​បុគ្គលិក​ត្រឡប់​មក​ផ្ទះ​វិញ​សម្រាប់​តេត; ក្រុមហ៊ុនខ្លះព្យាយាមផ្តល់ប្រាក់បៀវត្សរ៍ខែទី១៣...