យោងតាមរបាយការណ៍ស្រាវជ្រាវទីផ្សារសម្រាប់ត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2023 ដោយ Batdongsan.com.vn ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនសម្រាប់លក់ក្នុងអំឡុងពេលនេះមានកម្រិតទាប ដោយមានផលិតផលតិចជាង 1,000 ត្រូវបាននាំយកមកទីផ្សារ។ មូលហេតុគឺដោយសារបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ និងនីតិវិធីនៃការបើកការលក់មិនទាន់បានបញ្ចប់ ដែលធ្វើឱ្យគម្រោងជាច្រើនមិនអាចនាំផលិតផលចូលទីផ្សារបាន។

ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីទៅកាន់ទីផ្សារភាគច្រើនបានមកពីគម្រោងនៅភាគខាងកើតនៃទីក្រុងហូជីមិញ ជាមួយនឹងតម្លៃនៅក្នុងផ្នែកដែលមានតម្លៃខ្ពស់ គឺមិនស័ក្តិសមសម្រាប់តម្រូវការទិញពិតប្រាកដនៅក្នុងរយៈពេលបច្ចុប្បន្ននោះទេ។ ដោយហេតុផលនោះ នៅតំបន់ទី 9 និងទី 10 ចំនួននៃការស្វែងរកបានកើនឡើងបន្តិចដោយសារតែការចាប់ផ្តើមគម្រោងមធ្យមមួយចំនួន ប៉ុន្តែនៅក្នុងសង្កាត់ Thu Duc ឬសង្កាត់ 2 មិនមានការរីកចម្រើនទេ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ គេសង្កេតឃើញថា តម្រូវការទិញអាផាតមិននៅភាគខាងលិចនៃទីក្រុងកំពុងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ជាពិសេសនៅសង្កាត់លេខ៧ ខណ្ឌ៨ ប៊ិញចាញ់ និងប៊ិញតាន់។ តំបន់ស្វែងរកច្រើនជាងគេបច្ចុប្បន្នជារបស់ Binh Chanh និង Binh Tan ជាមួយនឹងចំនួននៃការស្វែងរកកើនឡើង 8% និង 9% រៀងគ្នា។

យោងតាមលោក Dinh Minh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុន Batdongsan.com.vn នៅភាគខាងត្បូង ចំនួនប្រតិបត្តិការអាផាតមិននៅមានកម្រិតទាបនៅឡើយ ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីភាគច្រើនជាផលិតផលលំដាប់ខ្ពស់ ជាមួយនឹងតម្លៃលក់ខ្ពស់។ ដូច្នេះ វាមិនស័ក្តិសមសម្រាប់តម្រូវការពិត និងលទ្ធភាពនៃអ្នកចំណូលមធ្យម កម្មករដោយដៃ និងសូម្បីតែបុគ្គលិកការិយាល័យ និងមន្ត្រីរាជការ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ មានផលិតផលកាត់បន្ថយការខាតបង់ជាបន្តបន្ទាប់ត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃទាបជាងតម្លៃចម្បងរបស់អ្នកវិនិយោគ។ ប្រហែលជាដោយសារហេតុផលនោះ ក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញមាននិន្នាការធ្លាក់ចុះ ប៉ុន្តែនៅក្នុងសង្កាត់ជាយក្រុង នៅតែមានគម្រោងដែលបានកត់ត្រានូវសញ្ញាប្រតិបត្តិការវិជ្ជមានជាច្រើន។

នៅក្នុងគម្រោងមួយចំនួននៅភាគខាងលិចនៃទីក្រុងហូជីមិញ បរិមាណប្រតិបត្តិការនៅតែត្រូវបានកត់ត្រានៅប្រហែល 30 អាផាតមិន/ខែ។ ដើម្បីធ្វើដូច្នេះ បន្ថែមពីលើចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកទិញ គម្រោងនៅទីនេះកំពុងរក្សាតម្លៃមធ្យមពី 35 ទៅ 45 លានដុង/m2។ លើសពីនេះទៀត វិនិយោគិនបន្តផ្តល់ជូននូវការផ្សព្វផ្សាយ ហ្គេមខ្នាតតូច និងការលើកទឹកចិត្តទាក់ទងនឹងការបញ្ចុះតម្លៃ និងការគាំទ្រការប្រាក់កម្ចី ដើម្បីទាក់ទាញអតិថិជន។

គម្រោងនៅក្នុងតំបន់នេះគឺពិតជាសមរម្យសម្រាប់គ្រួសារដែលមានការសន្សំស្មើនឹង 30-40% នៃតម្លៃផ្ទះល្វែង។ បន្ទាប់ពីអនុវត្តវិធានការគាំទ្រ និងកម្មវិធីលើកទឹកចិត្ត ការប្រាក់ប្រចាំខែ និងការទូទាត់ដើមក៏ស្របជាមួយនឹងប្រាក់ចំណូលផងដែរ។

លើសពីនេះ មិនត្រឹមតែនៅក្នុងរយៈពេលបច្ចុប្បន្នប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏ជាពេលដែលទីផ្សារចាប់ផ្តើមត្រជាក់នៅចុងឆ្នាំ 2022 គម្រោងនៅក្នុងតំបន់នេះនៅតែរក្សាបាននូវវឌ្ឍនភាពនៃការសាងសង់ដែលធ្វើឱ្យមនុស្សជាច្រើនមានទំនុកចិត្តក្នុងការស្វាគមន៍ពួកគេ។ គម្រោងក៏ធ្វើតាមការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធផងដែរ ដោយផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍន៍ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ ដើម្បីកាត់បន្ថយការព្រួយបារម្ភនៅពេលទិញផ្ទះនៅឆ្ងាយពីមជ្ឈមណ្ឌល។

ទាក់ទងនឹងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារក្នុងដំណាក់កាលបច្ចុប្បន្ន យោងតាមលោកស្រី Duong Thuy Dung នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam តម្រូវការទិញអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់ ប៉ុន្តែកំពុងប្រឈមនឹងការលំបាកក្នុងលំហូរសាច់ប្រាក់។ ដូច្នេះហើយ នៅពេលដែលអ្នកវិនិយោគសម្របខ្លួនទៅនឹងតម្រូវការទីផ្សារ និងអនុវត្តការផ្លាស់ប្តូរគោលនយោបាយអនុគ្រោះ ដែលធ្វើឱ្យវាកាន់តែងាយស្រួលសម្រាប់អ្នកទិញក្នុងការទទួលបានតម្លៃលក់ ទីផ្សារបានកត់ត្រាបរិមាណសាច់ប្រាក់យ៉ាងសំខាន់។

នេះបង្ហាញថាគោលនយោបាយលក់របស់អ្នកវិនិយោគក៏កំពុងដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងដំណាក់កាលនេះផងដែរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃសមស្របនៃគម្រោងនៅតែជាបញ្ហាសំខាន់បំផុត សូម្បីតែបន្ទាប់ពីភាពស្របច្បាប់នៃគម្រោងក៏ដោយ។ ប្រសិនបើគម្រោងអនុវត្តគោលនយោបាយជាច្រើនដើម្បីពង្រីកវឌ្ឍនភាពប៉ុន្តែមិនមានតម្លៃសមស្រប មិនមានស្ថិរភាពស្របច្បាប់ ឬកេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់អ្នកវិនិយោគមិនរឹងមាំ វានឹងនៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាកក្នុងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលផលិតផល។

មតិជាច្រើនក៏ជឿថា នៅដំណាក់កាលចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ នៅពេលដែលសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃផ្នែកអាផាតមិនកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង នៅពេលដែលគម្រោងជាច្រើនចាប់ផ្តើមដាក់ឱ្យដំណើរការ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារនឹងងើបឡើងវិញ។ លើសពីនេះ ការរំពឹងទុកនៃការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់កម្ចីរបស់ធនាគារពាណិជ្ជនាពេលអនាគតដ៏ខ្លីនេះ ដែលជួយឱ្យអ្នកទិញងាយស្រួលទទួលបានលំហូរសាច់ប្រាក់ និងកាត់បន្ថយសម្ពាធប្រាក់កម្ចី នឹងជួយទីផ្សារបង្កើនប្រតិបត្តិការ។

រួមជាមួយនឹងសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើនដែលហូរចូលនៅចុងឆ្នាំនេះ នេះត្រូវបានគេចាត់ទុកថា ជាពេលវេលាដ៏សំខាន់ ដែលជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់ការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញក្នុងឆ្នាំ 2024។