建設省住宅不動産市場管理局（BDS）の2024年上半期の報告書によると、全国で商業住宅プロジェクトが18件完了し、新たに認可されたプロジェクトが23件、実施中のプロジェクトが984件ある。

土地分野では、建設用地使用権の移転に向けたインフラ投資を完了したプロジェクトが32件あります。 16件の新規認可プロジェクトと519件の実施中のプロジェクトがあり、特に市場は253,000件の取引が行われ、昨年の同時期と比べて10%以上増加し、活況を呈しています。

活発な取引

市場調査会社の統計によると、今年最初の6か月間でハノイのアパート市場は供給爆発を記録し、2023年の同時期に比べて15倍増加し、約7,525件に達した。吸収率は新規商品バスケットの平均65％～70％に達し、前年同期の15％レベルと比べて約4.5倍に増加した。

ホーチミン市でもマンション供給数は前年同期比で約1.3倍増加し、約2,356件となった。吸収率は約45％～50％に達し、同期間に比べて約2.5倍に増加した。

最近、投資家ガムダランドによるイートンパーク（ホーチミン市）、投資家A＆TビンズオンによるA＆Tスカイガーデンプロジェクト（ビンズオン）など、いくつかのプロジェクトが発表され、買い手を引き付けています。

サヴィルズ・ベトナムのリサーチ＆S22M担当ディレクター、ジャン・フイン氏によると、過去6か月間にいくつかのプロジェクトが成功裏にオープンしたことは、市場の信頼が徐々に回復しつつあることを示しているという。具体的には、商業用マンションセグメントでは、第2四半期の取引戸数が前四半期比で倍増、前年同期比でも606％増の2,302戸となった。第 2 四半期の取引は、6 か月間の総売上高の約 70% を占めました。

ジャン・フイン氏は、アパート供給の吸収率が良好であることを説明し、投資家が、顧客がアパート価格の5%のみを前払いして引き渡しを受けられる、15年間の固定金利支援を受ける、または最大20%の割引を受けるなどの魅力的な販売政策を提示したと述べた。しかし、ホーチミン市では30億ドン以下の手頃な価格のアパートはますます少なくなっており、過去6か月間の主要供給のわずか18％を占め、主に市内中心部から10km以上離れた場所に位置しています。今後 3 年間で市場への供給のわずか 5% がこのセグメントに属することになるため、これもこのセグメントにとって課題となります。

DKRAグループの投資担当取締役、ヴォ・ホン・タン氏によると、第2四半期の不動産市場の明るい点は、プライマリーマーケットにおけるアパート消費が前四半期比88%増、2023年の同時期比82%増と急増したことだ。ホーチミン市のヴィラとタウンハウスの供給と消費も大幅に増加し、前四半期比12%増、4.5倍に達した。

「市場の需要は大幅に改善し、消費は前四半期に比べて急増している。その主な要因は、インフラと法的手続きが完了し、市場で評判の良い投資家が実施したプロジェクトである」とタン氏は述べた。

明るい見通し

計画投資省の統計によると、不動産事業は2年間の低迷の後、再び成長し始めており、2024年の最初の6か月間に事業を再開した事業所の数は、2023年の同時期と比べて11.4%増加しました。新規設立された事業所の数も、前年同期比で1.4%の増加を記録しており、市場の魅力と発展の可能性を示しています。新規設立企業1社あたりの平均資本金も2023年の同時期と比べて29.7%増加した。

ベトアンホア不動産投資会社のトラン・カイン・クアン総裁は、政府は2024年の最初の6か月間に、持続可能で健全な発展という目標を目指し、不動産市場の困難を取り除くために多くの同時解決策を実施したと語った。同時に、法的枠組みの整備を継続的に推進し、行政手続きや信用供与の困難を解消するとともに、社会住宅の開発も進めていきます。これらのことにより、投資家や住宅購入者の信頼が回復し、不動産市場は再び安定した成長軌道に戻ることができました。

トラン・カイン・クアン氏によれば、市場は期待には達していないものの、非常に好調だという。特に年末に不動産関連の法律が施行されると、市場にはさらに好転するでしょう。投資家や利害関係者は、「資金を投入」し、プロジェクトを展開または再開するための資金を準備しており、それによって市場のより力強い回復に貢献しています。

「今年の下半期の市場は、供給量が全種類合わせて1万点に達すると、5%から10%の成長が見込まれます。上半期のような高い市場流動性を維持するには、市場に供給される商品が法的に保証されていること、投資家が十分な潜在力と評判を持っていること、有利な支払い方針、そして最近の厳格な清算期間を経て仲介業者がより専門的であることが必要です」とクアン氏は自身の見解を述べた。

アパートの供給不足と価格の高騰について、経済専門家のディン・テ・ヒエン博士は、最近の不動産市場では必ずしも物件が不足しているわけではなく、単に質が高く、法的に認められた商品が少ないだけだと述べた。なぜなら、希少性があれば、同じセグメントや他のセグメントの不動産の価格が上昇するからです。一方、過去 2 年間、アパート部門の不動産価格はわずかにしか上昇していません。これは、過去 2 年間、多くのプロジェクトが法的問題に巻き込まれていたため、この市場では大量の製品をリリースすることができなかったためです。

「今後、新法が施行され（8月1日）、法的問題が徐々に解決されるにつれて、不動産市場はより健全で透明性が高まります。そこからプロジェクトは徐々に承認され、より多くの物件が供給され、市場における住宅不足の緩和に貢献するでしょう。顧客から金銭を回収するために、十分な法的書類がない「ゴースト」プロジェクトが売りに出されたり、書類上で住宅を購入し、いつ引き渡しが行われるかわからないまま放置されたりする状況が最大限に減少するでしょう」と、この専門家は予測しています。