アパート価格の上昇は止まらない

VARSが全国150の不動産プロジェクトを対象に最近実施した調査によると、2024年第3四半期末の時点でハノイのマンションの平均販売価格は1^{平方メートル}あたり6,000万ドンに近づき、2019年第2四半期と比較して64％増加した。

ホーチミン市では同期間、マンションの平均販売価格は^{1平方メートル}あたり約6,420万ドンで、30.6％増加した。

ダナンでは、アパートの平均販売価格も約46.2％上昇しました。

この情報は、VARSが発表したばかりの「熱くなるか、熱を生み出すか」というテーマの2024年第3四半期のベトナム不動産市場レポートで提供されたものです。

VARSは、不動産需要（居住および投資ニーズを含む）がハノイ市とホーチミン市の2つの特別都市圏周辺の郊外、省、都市に移行していると考えています。 30億ドン以下のアパートや家は、かなり「狙われている」。

ベトナム不動産市場調査評価研究所（VARS）のファム・ティ・ミエン副所長は、第3四半期の不動産市場は引き続き加熱の兆しを見せているとコメントした。第3四半期の全国の不動産供給総数は2万2,412件に達し、そのうち約1万4,750件が新規発売され、2023年の同時期に比べて60％増加した。

2024年の最初の9か月間で、市場では38,797件の新製品が販売されました。

供給は主にハイエンドおよび贅沢品セグメントに集中しているが、市場全体では今年第3四半期に約10,400件の取引が成立し、新規供給総量の51%の吸収率を記録した。

第3四半期に成立した不動産取引全体の71%をアパート取引が占め、新規オープンしたアパートプロジェクトの平均吸収率は75%を記録した。ハノイで新たにオープンしたいくつかのアパートプロジェクトは、販売開始直後に最大90%の吸収率を記録した。

「新規供給のほとんどは高い水準で完成しており、投資コスト、特に土地関連コストが増加しているものの、これは新しい不動産商品に対する市場の関心を反映している」とミエン氏はコメントした。

需要と供給の不均衡はますます深刻化している。

VARSによると、全国の不動産需要と供給の不均衡はますます深刻化している。供給は改善しましたが、需要を満たすのは依然として困難です。

2024年第3四半期、ハノイの主要価格水準は上昇を続け、止まる気配は見られませんでした。低層から高層まで、主にハイエンドおよび高級セグメントにおける新しいプロジェクトは、依然として市場から強い注目を集めています。

一方、ダナンでは、アパートの主な価格水準も記録的な上昇を記録し、新規供給の50％以上が^{1平方メートル}あたり8,000万ドンを超える価格となった。しかし、ダナン市場は省外の買い手、特にハノイの投資家からの投資需要のおかげで、依然として良好な吸収率を保っています。

ホーチミン市では、主に進行中のプロジェクトからの供給により、主要価格水準は高水準で安定しています。

ミエン氏によると、需要と供給の不均衡に加え、不動産市場は「過熱」の兆候を示しているという。この状況は土地投機に反映され、住宅価格の高騰や不透明な不動産取引を生み出しています。

多くの個人投資家が投機目的で市場に参入し、不動産価格が不当に高騰する原因となっています。一部の投機筋の「支援」により、マンション市場でも売り出し価格が高騰し、「過熱化」の兆しが見られる。

サヴィルズ・ハノイの調査・コンサルティング部門のシニアディレクター、ド・ティ・トゥー・ハン氏も、ハノイの住宅価格は依然として上昇傾向にあると述べ、同様の見解を示した。主要販売価格は現在、 ^{1平方メートル}あたり6,900万ドンで、前四半期比6％増、前年比28％増となっている。

ハン氏によれば、市場は成長しているものの、世帯収入と住宅価格の格差はますます顕著になっているという。ハノイの世帯の平均収入は年間約2億5000万ドン、アパートの平均価格は40億ドンであるため、家を購入するには最大18年間もお金を使わずに貯蓄する必要がある。

「平均所得は年間わずか6％しか伸びず、住宅流通市場では平均17～20％上昇しており、住宅購入に多くの困難が生じている」とハン氏は語った。