ハノイのアパート供給は増加し続けている

サヴィルズ・ベトナムのデータによれば、2024年にはハノイの新築マンションの総供給数は約2万5000戸に達し、過去5年間で最高となる見込みだ。 2024年第4四半期だけで、アパートの供給数は12,972戸に達し、四半期ベースで146%、年間ベースで351%の急増を記録しました。

サヴィルズ・ハノイのコンサルティング・リサーチ部門のシニアディレクター、ド・トゥー・ハン氏は、ハノイ市場における供給不足は改善しつつあると語った。しかしながら、市場の需要が強いことを反映して、販売価格は高止まりしています。住宅需要は主に国内の購入者によって推進されており、長期的な需要はプラスの純移民と都市化によって支えられています。

2025年の見通しでは、新規マンション供給戸数は25,200戸に達すると予想されています。そのうち、クラスBのマンションが引き続きトップを占め、将来の供給量の88%を占めています。 2026年以降、91のプロジェクトから約7万戸のマンションが販売開始される予定だ。ドンアン、ホアイドゥック、ホアンマイが市場シェアの52%を占めると予想されています。

ベトナム不動産協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、今年のアパート供給量は2024年に比べて約10％増加すると予測している。実際、市場の回復の機会を捉えて、多くのプロジェクトの開始も計画されている。

しかし、予想される供給は依然として、大規模投資家のいる省内の大都市圏と北部地域の都市が主に占めています。ハノイと衛星都市だけでも、今年は約3万7000点に達すると予想されている。一方、ホーチミン市とその近郊では約1万8000品目に達するとみられる。

ディン氏によれば、住宅供給は、特に手頃な価格の住宅分野では、今後も不足が続くだろう。社会住宅プロジェクトからの供給は 2025 年に大幅に増加すると予想されていますが、市場全体の住宅供給構造に占める割合は依然として非常に小さいです。主に5,000万VND/m2以上の価格帯のアパート部門は、高級物件の供給増加により、引き続き市場をリードすると予想されます。

同氏は、今年販売が開始される住宅プロジェクトは依然として注目を集め、取引も集まるだろうが、吸収率は鈍化する可能性が高いと述べた。アパート部門は引き続き市場の流動性を支配するでしょう。

アパートの価格は下がるでしょうか？

ディン氏によれば、今年はマンション価格が下がる傾向はほとんどないという。その理由は、今年市場に存在する新たな主要供給が、主に大都市のハイエンドおよび高級セグメントに重点を置くことになるからです。そのため、アパートの価格は引き続き高値を維持するでしょう。 「マンション価格はほとんど下がらず、安定したままだろう」と彼は語った。

CBREベトナムのCEOドゥオン・トゥイ・ドゥン氏は、今年は住宅価格は下落しないものの、伸び率は5～8％程度に鈍化するだろうと語った。供給は改善したものの、新規供給の大半が多額の投資コストをかけて高水準で完成したため、依然として需要を満たすのに苦労しており、一次産品価格は引き続き上昇した。

上記の意見に同意し、経済専門家のディン・チョン・ティン准教授は、2024年にはハノイのアパート部門で非常に急速な価格上昇が見られるだろうと述べた。アパートの価格は2024年末までに7,000万VND/m2以上に上昇し、6,000万VND/m2を下回る価格のプロジェクトは市場になくなるでしょう。多くの中規模プロジェクトの販売価格は1平方メートルあたり1億ドンまで上昇した。

しかし、ティン氏によれば、今後はマンション価格の上昇が鈍化し、市場はより安定する傾向にあり、過去のような熱狂はなくなるだろうとのことだ。買い手のキャッシュフローは、価格水準の高い地域から、より競争力のある価格と成長の余地が大きい地域やプロジェクトへと移る傾向があります。