本日午後（7月29日）、ホーチミン市天然資源環境局（DONRE）は、2024年土地法第257条第1項に基づき、土地価格表の調整に関する記者会見を開催した。

ホーチミン市が今年8月1日から12月31日までに適用した新しい土地価格案によると、最も高い都市部の土地価格は、ドンコイ通り、グエンフエ通り、レロイ通り（1区）などの中心街で、1平方メートルあたり8億1000万ドンとなっている。現在の地価表と比較すると、土地価格は5倍に上昇すると予想されます。

一方、ダン・トリ記者が複数のオンライン不動産取引プラットフォームで行った調査によると、ドンコイの不動産価格は場所によって異なり、1平方メートルあたり約10億ドンで取引されている。多くの土地は、ドラフト価格をはるかに上回る1平方メートルあたり約12億ドンで広告されている。

ホーチミン市天然資源環境局長グエン・トアン・タン氏は、1平方メートルあたり8億1000万ドンという価格は以前の価格の10倍だと多くの人が言っていると語った。しかし、同局のデータによれば、2年前、ドンコイ通りでの取引の中には1平方メートルあたり最高9億1000万ドンで記録されたものもあったという。

したがって、8億1000万VND/m2という価格は、2年前の実際の取引価格のわずか90％です。同局は実際の取引データに基づき、市内で最も適切な価格を決定したとタン氏は語った。

ホーチミン市の新しい土地価格表の草案によれば、他の多くの道路でも現行の土地価格表に比べて価格が大幅に上昇している。ラムソン広場（5億7,950万VND/m2）、トン・ドゥック・タン通り（メーリン広場からグエン・タット・タン橋までの区間、5億2,800万VND/m2）、パリ・コミューン、メーリン広場（4億8,400万VND/m2）など、一部の道路では、現在の価格表と比較して価格が5倍に上昇しています。

トゥドゥック市でも多くの路線で料金が何度も値上げされるよう調整されました。チャンナオ通りは1,300万～2,200万VND/m2から1億4,900万VND/m2に上昇しました。タオディエン区にある道路の価格は、以前は1平方メートルあたり約780万ドンでしたが、予想価格は1平方メートルあたり8,800万～1億2,000万ドンに上昇すると予想されています。

7区、4区、12区の他の多くの路線も、現在の土地価格表に比べて10～15倍に値上げされるように価格が調整されると予想されます。ホックモン、ニャーベ、ビンチャン、カンザー、クチの各地区では、土地価格が急騰すると予想されており、場所によっては現在の土地価格表の20～30倍になるところもある。

草案が承認されれば、新しい土地価格表は今年最後の5か月間、8月1日から12月31日まで適用される見込みだ。ホーチミン市天然資源環境局などの部署は、経済的および社会的影響をまとめ、評価し、2025年1月1日から2025年12月31日まで適用される土地価格表の調整を継続する。

2024年土地法の規定に従って2026年1月1日から適用される最初の土地価格表の作成については、ホーチミン市天然資源環境局がコンサルティング部門を雇用して実施する予定です。

天然資源・環境局長のグエン・トアン・タン氏は、2024年土地法では、2024年8月1日以降の土地価格表には土地利用係数がなくなり、移住のための土地価格表が必要になると規定されていると述べた。市は土地利用係数がなくなり、価格表の作成を2026年1月1日まで待つことができなくなるよう調整を余儀なくされている。

したがって、天然資源環境省は、法的規制に準拠するために新しい土地価格表を作成する必要があります。一部の意見が提案しているように、実施日を2026年初頭に延期する以外に方法はない。

タン氏はまた、土地価格の調整によって市場価格が上昇することはないとも断言した。なぜなら、この価格表は市場で取引された実際の土地価格データを更新し、現実に合わせて調整されているからです。