JLLが発表した2023年第3四半期のハノイ住宅市場レポートによると、ハノイの高級マンションの平均一次販売価格は2,664米ドル/平方メートル（約6,400万ベトナムドン）に達し、前四半期比12.56%下落した。しかし、これは平均的な数字であり、実際には、いくつかの有名なプロジェクトの販売価格ははるかに高くなります。

OneHousingの事業開発ディレクターのトラン・クアン・チュン氏は、OneHousingの統計によると、2023年にはハノイの高級プロジェクトの販売価格は1平方メートルあたり9,000万～1億ドンに達するだろうと語った。

しかし、2023年12月末には、希望価格が1平方メートルあたり1億5000万VNDに達するプロジェクトが市場に記録されました。

ハノイのアパート価格は1平方メートルあたり1億5000万ドンまで

投資家キャピタルランド - ヒエンドゥック株式会社のヘリテージ ウェスト レイクは、市場で最も価格が高いアパートメント プロジェクトの 1 つです (価格が 10 億 VND/m2 を超えるマスタライズ ハンバイを除く)。

現在、多くの不動産広告サイトでは、ヘリテージ ウェスト レイクが 9,400 万 VND/m2 から 1 億 5,100 万 VND/m2 まで、大きな価格差で売りに出されています。

具体的には、同じウェブサイトbatdongsan.com.vn上で、ある不動産業者がヘリテージ・ウェスト・レイク・アパートメントを1平方メートルあたり約9,400万ドンで販売するという広告を掲載した。例えば、面積145㎡～150㎡の3ベッドルームアパートメントは136億VND（937万VND/㎡相当）から、面積180㎡の4ベッドルームアパートメントは180億VND（1億VND/㎡相当）からとなります。

オーナーがヘリテージ ウェスト レイク プロジェクトの 4 ベッドルーム アパートメントを販売。ベッドルーム 4 室、面積 180 平方メートル、価格 185 億 VND。

一方、角地のアパートははるかに高価です。 180平方メートルの4ベッドルームの角部屋アパートメントは、258億ドン（1平方メートルあたり約1億4,300万ドン）で売りに出されている。同様のアパートの価格は最大2,750万VND/m2（1億5,200万VND/m2）です。

ヘリテージ ウェスト レイクは、8,971 平方メートルの土地に建てられており、25 階建ての 3 つのアパートメント タワーが含まれています。このプロジェクトには、173 戸のアパート、202 戸のオフィスアパート、賃貸オフィス、商業サービスエリアが含まれます。

1平方メートルあたり1億ドン近くの価格のアパートも数多くあります。

ハノイの市場では、価格面でヘリテージ ウェスト レイクと「競争」できるプロジェクトは存在しないことがわかります。しかし、1平方メートルあたり1億VND近くの価格のプロジェクトを見つけるのは難しくありません。

2023年の最後の2か月間に、最高1億VND/m2の価格のプロジェクトが登場し、西洋の不動産市場は騒然となりました。場所は、キャピタランド・デベロップメント（シンガポール）のルミ・ハノイ・アパートメント・コンプレックスです。

このプロジェクトは、総面積約5.6ヘクタールに29階から35階建ての9棟のタワーで構成され、市場に約4,000戸のマンションを提供します。プロジェクトの平均価格は1平方メートルあたり8000万〜1億ドルです。

現在、ハノイでは西湖周辺の不動産が高く評価されています。したがって、市場で最も価格が高いプロジェクトのほとんどが西湖の近くにあるのも不思議ではありません。しかし、この地域での供給は非常に不足しています。市場に出ているプロジェクトのほとんどは引き渡され、利用されています。販売されているプロジェクトはわずかです。ハン・ジャルダンもその一人です。ソーシャル ネットワークでは、Han Jardin の製品が 1 平方メートルあたり 7,000 万 VND 以上から 1 億 VND で販売されています。

住宅所有者は、ハンジャルディンにある142平方メートルの4ベッドルームのアパートを150億ドン（1平方メートルあたり1億600万ドンに相当）で販売しています。

西湖に近いという利点があるにもかかわらず、T&T カペラはハノイの 4 つの中心地区の 1 つに位置しているため、依然として人々から求められています。ファムゴックタックの「黄金の土地」に位置するT＆Tカペラは、1平方メートルあたり約7,000万VNDから約9,000万VNDの価格で販売されています。

ニュースサイト「Batdongsan.com.vn」のメンバーが、T&Tカペラの68.58平方メートルの2ベッドルームのアパートを61億ドン（1平方メートルあたり約8,900万ドン）で販売している。

これらはハノイの不動産市場において、飛び抜けて価格が高いプロジェクトであることがわかります。現在販売中のプロジェクト、例えばグランド・サンレイク、ベリヴァー・ジャルダン、ザ・マトリックス・ワン、ハノイ・メロディ・レジデンス、ルー・ド・シャルムなどは、価格がかなり安く、1平方メートルあたり約5,000万ドンです。

現在、1平方メートルあたり3,000万VND以下の価格のアパートを見つけるのは非常に困難です。