10月8日午後、トラン・ホン・ハ副首相は土地法、住宅法、不動産事業法の施行に関する全国オンライン会議を主宰した。

多くの文書はまだ作成中であり、コメントを待っています。

オンライン会議で講演したグエン・ヴァン・シン建設副大臣は、建設省は近年、省庁、支部、地方自治体に対し、同省の管轄下にある2つの法律の施行に関する詳細な規則や指示を速やかに発行するよう求める多くの指導文書を発行していると述べた。

各省庁の管轄文書については、建設省は住宅法と不動産事業法の施行の詳細と指針となる通達 2 件と決定 2 件を発行しました。

これまでのところ、ベトナム公安省、国防省、財務省、国家銀行は、上記2つの法律の実施の詳細とガイドラインを示す文書を発行、修正、補足していません。

地方自治体による施行指針文書の発行に関する最新報告によると、ラオカイ省、ライチャウ省、バクニン省、フートー省、イエンバイ省、バクザン省、タイグエン省、ハナム省、ハイズオン省、ダナン省、ビンディン省、タイニン省、カマウ省を含む13の地方自治体が住宅法の詳細を記した文書を発行した。

50の地方ではまだ発行されておらず、そのうち10の地方は建設を完了し、省人民委員会に審査と発行を申請している。 40 の地方自治体が司法省に評価意見を作成または提出する手続き中です。

同時に、天然資源環境省のレー・ミン・ガン副大臣も、天然資源環境省が土地法の施行を組織するよう地方自治体に積極的に促し、指導するための多くの文書を発行してきたことを明らかにした。

現在までに、50/63の省と市が土地法の施行の詳細を記した多数の文書を発行しています。しかし、その権限に基づいて完全な法的文書を発行した地方自治体はありません。

文書を発行していない省と市はカオバン、ニンビン、クアンナム、クアンガイ、ザライ、ダクノン、ティエンザン、カントー、バクリュー、カマウ、フーイエン、ビンフック、アンザンを含む13の省と市がある。

土地利用権オークションには多くの欠陥がある

達成された成果に加え、モニタリング、状況把握、情報機関からの意見、地方からの報告を通じて、天然資源環境省の代表者は、実施組織にはまだいくつかの欠陥があることも率直に認めた。

まず、ほとんどの地方自治体は積極的かつ積極的に行動しているにもかかわらず、依然として困難や混乱に直面しており、管轄下の法律を施行するための文書を迅速かつ完全に発行できていない。

そのため、完全かつ同期した法的回廊が構築されておらず、土地法の革新的な規制の有効性と効率が最大化されていません。土地へのアクセスに関する人々や企業の要望を迅速に解決していない。

第二に、 2021年から2024年の期間中、地方では、土地価格表が2013年土地法の規定に従って定期的に調整されなかったか、調整されませんでした。今回、調整に当たっては、大幅な差額での調整となり、旧地価表を適用した時と比べて、土地に対する金銭的義務を履行するために支払わなければならない金額が増加するため、人々や企業の反発を招いています（このような地域の数は多くありません）。

第三に、土地使用権のオークションにも多くの欠陥がありました。地方自治体は競売用土地基金の創設に積極的ではない。対象者の中には、投機目的で土地オークションに参加し、価格をつり上げたり、価格をつり上げてすぐに転売して利益を得たり、周辺地域の仮想価格レベルを作り出したりすることで価格を操作した者もいた。入札終了後も、一部の対象者は入札規定に従って土地使用料を期日までに支払わず、保証金を放棄する兆候を見せ、一部の地域で悪い世論を引き起こした。

また、土地価格表の調整が間に合わず、実際の土地価格水準より大幅に低く設定され、オークションの落札価格と開始価格に大きな差が生じ、利益を狙う入札者が多くなるケースもあります。

上記の状況を理解すると、最近発生した問題は一部の地域での実施が不十分であったことに起因していることがわかります。

したがって、土地法の施行過程における欠陥や障害を制限するために、組織と実施におけるリーダーシップと指導を強化する必要がある」とレ・ミン・ガン副大臣は強調した。

違反の検査、調査、処理を強化する

こうした状況に直面して、天然資源環境省は政府と首相に対し、党委員会と地方当局の指導と指揮をさらに強化し、資源を集中し、困難を克服し、指導者が自分の権限下にある文書の構築と完成に注力する責任を促進することなど、一連の内容を引き続き指導することを勧告する。

具体的には、管理機関は、地方レベルで土地法を効果的に実施するための条件を整備することに留意する必要があります。

同時に、2024年土地法の規定に従って土地価格表を作成するためのリソース、情報インフラ、土地データベースなどの条件を整備し、影響評価を行い、関係機関が緊密に連携して、2026年1月1日から適用される土地価格表を作成する必要があります。

土地オークションを開催する場合、地方自治体は計画を公表し、土地価格表を調整し、保証金を放棄する対象を公表して、対象者が土地オークションを利用して利益を得たり、価格をつり上げたり、不動産市場を混乱させたりすることを制限する必要があります。

特に、国家管理機関及び土地利用者による違反行為の検査、審査、処理を強化する。当面は、2024年土地法の地方における施行状況の検査を強化する。