専門家によると、2025年の旧正月であるテトの前には不動産需要が大幅に減少したが、テト後のわずか1週間で、アパートや不動産の購入に関する検索指数は再び増加した。

不動産市場調査の専門家によると、2025年の旧正月以降、不動産物件数や不動産への関心度が好転し、不動産市場は改善の「兆し」を見せている。

投資家や一般の人々が関心を持つ不動産の種類の中で、特にアパート価格が下落の兆しを見せているときに、土地とアパートは関心と掲載物件数の両方で回復がより強いことが注目されています。

不動産への関心は4～6倍に増加

Batdongsan.com.vnの代表者は2月13日正午、ベトナムプラス電子新聞の記者に対し、2025年の旧正月前と正月中には不動産検索の需要が大幅に減少したが、テト後の最初の1週間で指数が再び急上昇したと語った。ハノイやホーチミン市では、旧正月前と比べて不動産への関心が4～6倍に増加した。

上記の都市では、旧正月の翌週に売買・賃貸に出されているアパートの物件数も旧正月の前の週と比べて約4倍に増加した。

2025年1月には不動産業の活動も改善した。新規登録企業数は273社に達し、2024年の同時期と比べて65％増加した。営業を再開した事業所は974社で、51％増加した。不動産顧客と企業の両方からのこれらのシグナルは、よりオープンで準備の整った考え方と前向きな市場の動きを示しています。

上記の不動産市場調査部門のデータも、各地域の目覚ましい発展を反映しています。例えば、ハノイの販売部門では、1月に購入者の検索需要は西部（ナム・トゥー・リエム地区とハ・ドン地区）のアパートタイプに集中しました。郊外の土地は主にロンビエン、ハドン、ホアイドゥック地区にあります。ドンダー、ホアンマイ、ロンビエンなどの人口密集地区の民家。

ハイフォンやフンイエンなどの地域でも不動産の検索が急増しました。中でも、深水港と高度に発達した工業団地を有するハイフォンは、多くの投資家の注目を集めています。フンイエン省はハノイの隣という立地と新興都市部の急速な発展の恩恵を受けており、土地や別荘の需要も増加しています。

ホーチミン市では、1月に土地区画に対する顧客の関心のほとんどが9区に集中していました。一方、アパートに対する顧客の需要は、主に2区と7区のアパートを求めていました。民家に関しては、ビンタイン区とゴーヴァップ区が最も関心を集めました。

ビンズオン省、ドンナイ省、ブンタウ省などの省でも、投資家からの不動産への関心が引き続き高まっています。特に、ビンズオン省とドンナイ省は多くの工業団地があり、多くの労働者や専門家が居住しており、住宅や賃貸用不動産の需要が高くなっています。

特に、ダナン市は、2025年1月時点で、土地セグメントへの関心度において国内有数の地域として認識されています。現在、ダナンは、発達した観光と近代的な交通インフラのおかげで、依然として魅力的な不動産市場の1つとしての地位を維持しています。

「他の多くの地域でも、土地は今年初めに最も注目を集める分野です。今後、土地に関しては、一部地域で局所的な短期的な価格上昇が見られる可能性はありますが、2022年のような全面的な地価高騰は非常に難しいでしょう」と、不動産調査専門家のディン・ミン・トゥアン氏は述べています。

トゥアン氏によると、その理由は、銀行業界が、特にかつては地元で「活況」だった地方の市場において、投資用不動産への融資に依然として慎重であるためだという。投資行動の変化（明確な計画とアメニティを備えたプロジェクトを優先する）により、自然発生的に分割された土地から「生きている」土地がなくなるでしょう。

投資家はまた、インフラの接続が良好で、経済とサービスの発展の可能性が明確な地域の土地セグメントを優先するでしょう。

マンション価格の停滞

住宅購入者にとって良い兆候は、テト後、ハノイとホーチミン市のマンション価格がともに下落の兆しを見せていることだ。

2025年2月前半の上記都市のマンション平均販売価格は、それぞれ6,200万VND/m2、5,700万VND/m2であった（一方、ハノイのマンション平均価格は6,300万VND/m2、ホーチミン市のマンション平均価格は6,000万VND/m2）。

そのため、ハノイとホーチミン市のマンションの販売価格は現在わずかに下落しているが、不動産専門家によると、これは単なる短期的な「変動」に過ぎないという。

また、旧正月後の不動産市場は、不動産検索数、売買・賃貸物件数が増加し、価格が安定するなど好転しているものの、流動性を高めるには、依然として多くの「後押し」が必要だ。

最近、主にアパートや民家に焦点を当てている不動産購入者は、価格が適正な水準に調整されることを期待して、供給がより豊富になるかどうかを見守っています。一方、世界市場の複雑な展開を踏まえ、投資家は投資チャネルや地域についても検討しています。

Batdongsan.com.vnのグエン・クオック・アン副社長は、専門家の視点から経験を共有し、生活のために不動産を購入する人にとって、購入者が快適な生活を確保するための財務計画と要素を慎重に計算している限り、いつ購入しても適切な時期であると述べました。

「多くの投資家や銀行は物件価格の80～85%までの融資をサポートしていますが、住宅購入を決断するのであれば、購入者は少なくとも『生活資金』の30～40%を確保し、今後3～5年間の生活を維持するための安定したキャッシュフローを確保する必要があります。それでも十分な資金がない場合は、購入を決める前に賃貸住宅を検討すべきです」とクオック・アン氏は勧めました。

一方、記者の質問に答えると、投資家にとってどのような不動産がチャンスとなるのでしょうか？建設省住宅不動産市場管理局のヴオン・ズイ・ユン副局長は、「これは難しい質問です。いつ、誰を対象に購入するのが適切かという話だからです」と強調した。

「建設省の立場から、私は特に社会住宅、低所得者向けの住宅、特にハノイやホーチミン市のような大都市の低所得者向けの住宅に関心を持っています。なぜなら、これは食料や水といった生活必需品に加え、教育や交通手段といった真のニーズを満たす住宅だからです」とズン氏は述べた。