Dans l'après-midi du 22 octobre, le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a tenu une conférence de presse pour annoncer la décision n° 79/2024 du Comité populaire de la ville modifiant et complétant la décision n° 02/2020 du Comité populaire de la ville réglementant les listes de prix des terrains dans la zone.

La décision n° 79/2024 prend effet du 31 octobre 2024 au 31 décembre 2025.

Lors de la conférence de presse, le vice-président du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville, Bui Xuan Cuong, a souligné qu'il s'agissait d'une décision importante, affectant de nombreux aspects socio-économiques.

M. Bui Xuan Cuong a commenté que la construction de la liste des prix des terrains conformément à la Décision 02 est limitée par les réglementations sur le cadre des prix des terrains, les réglementations de la Loi foncière de 2013, de sorte qu'avec le temps, elle devient obsolète et n'est plus adaptée à la situation pratique.

En application des dispositions de la loi foncière de 2024 et du décret 71, le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a chargé le Département des ressources naturelles et de l'environnement (DONRE) et les départements concernés d'élaborer une liste de prix des terrains conformément à la loi foncière de 2024 et à la situation réelle dans la localité. Au cours du processus de construction, Hô-Chi-Minh-Ville a écouté et absorbé de nombreuses opinions de la population et des entreprises locales, qui ont reçu beaucoup d'attention et de réflexion de la part de la presse ces derniers temps.

« L'ajustement de la liste des prix des terrains dans la ville selon les principes du marché vise à créer une cohérence avec la réalité et avec les dispositions de la loi foncière de 2024 », a souligné M. Bui Xuan Cuong.

En conséquence, le prix ajusté du terrain augmente d'environ 4 à 38 fois par rapport au prix spécifié dans la décision 02/2020. Le prix le plus élevé se situe dans les rues Nguyen Hue, Le Loi et Dong Khoi (District 1), le prix du terrain s'élève à 687,2 millions de VND/m2, soit 4 fois plus élevé qu'avant. Les rues Ham Nghi et Han Thuyen (1er arrondissement) ont des prix d'environ 430 millions de VND/m2, soit environ 4 fois plus élevés que l'ancienne liste de prix.

Les prix des terrains dans le district de Can Gio sont relativement inférieurs à ceux de certains autres districts. En règle générale, dans la zone résidentielle du hameau de Thieng Lieng, le prix est de 2,3 millions de VND/m2, dans la zone résidentielle de Thanh Binh, la zone résidentielle de Thanh Hoa a un prix de 3 millions de VND/m2.

M. Nguyen Toan Thang, directeur du département des ressources naturelles et de l'environnement de Hô-Chi-Minh-Ville, a analysé les avantages de la liste de prix des terrains ajustée, notamment :

Les frais, taxes, redevances d’utilisation des terres et obligations financières des utilisateurs des terres, y compris les organisations et les particuliers, en particulier les ménages et les particuliers, sont transparents et équitables.

Les sanctions pour les infractions foncières évoluent à la hausse. Cela contribue à dissuader et à réduire les infractions, à assainir et à développer le marché immobilier de manière saine.

La détermination du prix de départ pour la vente aux enchères des droits d’utilisation des terres sur des parcelles dotées d’infrastructures techniques achevées est effectuée plus rapidement et crée les conditions pour améliorer l’accès à la terre pour les particuliers et les organisations dans le besoin.

Pour les personnes dont les terres sont récupérées, la détermination des prix de réinstallation sera plus publique, transparente et plus rapide qu’auparavant, garantissant ainsi l’équité des prix de récupération des terres et des prix de vente des terres de réinstallation.

Outre les impacts positifs, l’ajustement de la liste des prix des terrains affecte également la demande de changement d’affectation des terres de certaines personnes.

Auparavant, début juillet 2024, le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville avait chargé le Département des ressources naturelles et de l'environnement d'élaborer une liste de prix des terrains ajustée selon des procédures simplifiées. Le 30 juillet, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement avait soumis la liste des prix des terrains ajustés au Conseil d'évaluation des prix des terrains de la ville.

Cependant, à cette époque, la liste des prix des terrains ajustés a reçu de nombreuses opinions mitigées. La plupart des gens pensent que les prix élevés des terrains entraîneront une augmentation des impôts et des taxes lorsque les gens effectueront des démarches administratives liées à la terre.

Après avoir reçu de nombreux commentaires et ajusté les prix des terrains en conséquence, le 14 octobre, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a soumis à nouveau la liste des prix des terrains au Conseil d'évaluation des prix des terrains de la ville. Dans le rapport d’évaluation, le conseil a accepté la proposition de ce ministère.