Selon les experts, avant le Nouvel An lunaire d'At Ty en 2025, la demande de biens immobiliers a considérablement diminué, cependant, au cours de la première semaine seulement après le Têt, l'indice de recherche pour l'achat d'appartements et de biens immobiliers a de nouveau augmenté.

Selon les experts en études de marché immobilier, après le Nouvel An lunaire d'At Ty en 2025, le marché immobilier a montré des « signes » d'amélioration lorsque le nombre d'annonces et le niveau d'intérêt pour l'immobilier ont changé positivement.

Parmi les types de biens immobiliers qui intéressent les investisseurs et les particuliers, les terrains et les appartements sont réputés pour connaître une reprise plus forte, tant en termes d'intérêt que d'inscriptions, en particulier lorsque les prix des appartements montrent des signes de ralentissement.

L'intérêt pour l'immobilier a augmenté de 4 à 6 fois

Informant les journalistes du journal électronique VietnamPlus, à midi le 13 février, un représentant de Batdongsan.com.vn a déclaré qu'avant et pendant le Nouvel An lunaire 2025, la demande de recherches immobilières a considérablement diminué, mais au cours de la première semaine après le Têt, les indices ont de nouveau fortement augmenté. À Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville, l'intérêt pour l'immobilier a augmenté de 4 à 6 fois par rapport à la période précédant le Têt.

Le nombre d'annonces d'appartements à vendre et à louer au cours de la semaine suivant le Têt dans les villes ci-dessus était également environ 4 fois plus élevé que la semaine précédant le Têt.

En janvier 2025, l’activité immobilière s’est également améliorée. Le nombre d’entreprises nouvellement enregistrées a atteint 273, soit une augmentation de 65 % par rapport à la même période en 2024 ; Le nombre d'entreprises ayant repris leurs activités a atteint 974, soit une augmentation de 51 %. Ces signaux provenant à la fois des clients et des entreprises du secteur immobilier montrent une mentalité plus ouverte et plus disponible, ainsi que des mouvements de marché positifs.

Les données de l’unité d’étude du marché immobilier ci-dessus reflètent également les développements remarquables dans chaque localité. Par exemple, à Hanoi, dans le segment des ventes, en janvier, la demande de recherche des acheteurs s'est concentrée sur les types d'appartements dans l'Ouest (districts de Nam Tu Liem et Ha Dong) ; Les terrains suburbains se trouvent principalement dans les districts de Long Bien, Ha Dong et Hoai Duc ; Maisons privées dans des quartiers densément peuplés tels que Dong Da, Hoang Mai, Long Bien.

Des localités telles que Hai Phong et Hung Yen ont également enregistré de fortes recherches de biens immobiliers. Parmi eux, Hai Phong avec son port en eau profonde et son parc industriel fortement développé attire l'attention de nombreux investisseurs. Hung Yen bénéficie de sa situation « à côté » de Hanoi et du développement rapide de nouvelles zones urbaines, de sorte que la demande de terrains et de villas augmente également.

À Ho Chi Minh-Ville, en janvier, la plupart des intérêts des clients pour les terrains étaient concentrés dans le 9e arrondissement. Pendant ce temps, la demande des clients pour les appartements concernait principalement les appartements dans les 2e et 7e arrondissements. En ce qui concerne les maisons privées, Binh Thanh et Go Vap étaient les arrondissements qui ont suscité le plus d'intérêt.

Des provinces telles que Binh Duong, Dong Nai et Vung Tau continuent également d'enregistrer un grand intérêt pour l'immobilier de la part des investisseurs. En particulier, Binh Duong et Dong Nai sont deux provinces avec de nombreux parcs industriels, un grand nombre de travailleurs et d'experts vivant ici, créant une forte demande de biens immobiliers résidentiels et locatifs.

Notamment, la ville de Da Nang est reconnue comme la principale localité du pays en termes d'intérêt pour le segment foncier en janvier 2025. Actuellement, Da Nang maintient toujours sa position comme l'un des marchés immobiliers attractifs grâce à son tourisme développé et à ses infrastructures de transport modernes.

« Dans de nombreuses autres localités, le foncier est également le secteur qui suscite le plus d'intérêt en ce début d'année. À l'avenir, des hausses ponctuelles et temporaires des prix du foncier sont probables dans certaines zones, mais il est très difficile de connaître une flambée des prix du foncier aussi généralisée qu'en 2022 », a déclaré M. Dinh Minh Tuan, expert en études immobilières.

La raison, selon M. Tuan, est que le secteur bancaire restera prudent dans ses prêts pour l'investissement immobilier, en particulier sur les marchés provinciaux qui étaient autrefois « chauds » localement. Les changements dans les comportements d’investissement (privilégiant les projets avec une planification et des équipements clairs) entraîneront une pénurie de terres « vivantes » sur les terres divisées spontanément.

Les investisseurs donneront également la priorité aux segments de terrain situés dans des zones dotées de bonnes connexions aux infrastructures et d’un potentiel évident de développement économique et de services.

Les prix des appartements stagnent

Un bon signe pour les acheteurs de maisons est qu’après le Têt, les prix des appartements à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville ont tous deux montré des signes de ralentissement.

Le prix de vente moyen des appartements au cours de la première moitié de février 2025 dans les villes ci-dessus était respectivement de 62 millions de VND/m2 et 57 millions de VND/m2 (pendant ce temps, le prix moyen des appartements à Hanoi était de 63 millions de VND/m2 ; le prix moyen des appartements à Ho Chi Minh-Ville était de 60 millions de VND/m2).

Ainsi, le prix de vente des appartements à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville est actuellement en légère baisse, cependant, selon les experts immobiliers, il ne s'agit que d'une « fluctuation » à court terme.

Par ailleurs, même si le marché immobilier après le Têt évolue positivement, le nombre de recherches immobilières, le nombre d'annonces à vendre et à louer ayant augmenté et les prix se stabilisant, pour avoir une meilleure liquidité, de nombreux « boosts » sont encore nécessaires.

Ces derniers temps, les acheteurs de biens immobiliers, qui se concentrent principalement sur les appartements et les maisons privées, attendent de voir si l'offre devient plus abondante dans l'espoir que les prix s'ajustent à un niveau raisonnable. D’autre part, compte tenu de l’évolution complexe du marché mondial, les investisseurs réfléchissent également aux canaux et aux régions d’investissement.

Partageant son expérience du point de vue d'un expert, le directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, Nguyen Quoc Anh, a déclaré que pour ceux qui achètent des biens immobiliers pour y vivre, acheter à tout moment est le bon moment, à condition que l'acheteur ait soigneusement calculé le plan financier et les facteurs pour assurer une vie confortable.

Bien que de nombreux investisseurs et banques accordent des prêts allant jusqu'à 80-85 % de la valeur du bien, si l'on décide d'acheter une maison, il est conseillé aux acheteurs de disposer d'au moins 30 à 40 % du capital nécessaire et de s'assurer un flux de trésorerie stable sur les 3 à 5 prochaines années pour subvenir à leurs besoins. S'ils ne disposent toujours pas des fonds nécessaires, il est conseillé d'envisager la location d'une maison avant d'acheter », a recommandé M. Quoc Anh.

En attendant, en réponse à la question du journaliste, quel type de bien immobilier constituera une opportunité pour les investisseurs ? Le directeur adjoint du Département de la gestion du marché du logement et de l'immobilier (ministère de la Construction), Vuong Duy Dung, a souligné : « C'est une question difficile car la question est de savoir quand acheter, pour quelle cible, alors c'est approprié. »

« Du point de vue du ministère de la Construction, je m'intéresse particulièrement au logement social, notamment aux logements destinés aux personnes à faibles revenus, notamment dans les grandes villes comme Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville. Car il s'agit de logements répondant à des besoins réels, essentiels comme la nourriture, l'eau, l'éducation et les transports », a déclaré M. Dung.