EL SITIO ESTÁ LLENO

El Sr. Minh Nhat de Hanoi acaba de mudarse a Ciudad Ho Chi Minh para iniciar un negocio. En los últimos días, ha tenido que correr por todas partes para encontrar un buen lugar en el centro de Ciudad Ho Chi Minh para abrir un restaurante. Después de muchos días de búsqueda a través de relaciones, a través de intermediarios y publicando anuncios, todavía no ha encontrado un lugar adecuado porque todos los buenos lugares ya están alquilados. "Los locales son realmente escasos ahora, sobre todo en buenas ubicaciones", se quejó el Sr. Nhat. Esta situación es muy diferente a la del año pasado, cuando las calles multimillonarias del centro de la ciudad todavía estaban llenas de carteles de "se alquila".

Observando las rutas en la zona central de Ciudad Ho Chi Minh como Ham Nghi, Le Loi, Nguyen Hue, Nguyen Du, Dong Khoi, Hai Ba Trung, Nguyen Thi Minh Khai... anteriormente muchas áreas estaban cerradas, pero ahora están casi todas llenas. En las calles más caras de Ciudad Ho Chi Minh, Nguyen Hue y Dong Khoi, actualmente sólo hay unas pocas direcciones cerradas. Pero según nuestra investigación, estas instalaciones pertenecen a la Sra. Truong My Lan y están siendo confiscadas. El resto es una tienda bulliciosa, concurrida y alegre.

Los espacios en alquiler en casas adosadas o centros comerciales están llenos de clientes.

FOTO: DINH SON

La razón por la que los espacios de alquiler están llenos es porque los propietarios han aceptado reducir los precios, en lugar de mantenerlos e incluso aumentarlos como en años anteriores. Según datos del sitio web Batdongsan, a principios de este año, cuando la situación de las tiendas y restaurantes fue lenta durante mucho tiempo, la demanda de alquiler disminuyó y no mostró signos de mejora, muchos propietarios aceptaron gradualmente bajar los precios. La mayoría de los locales del segmento asequible, en las afueras, han sido rebajados entre un 10 y un 15% para los nuevos contratos. Zona céntrica, precio de alquiler un 15 - 20% inferior a contratos firmados anteriormente. Los datos del Grupo DKRA también muestran que en los dos primeros meses del año, los precios de alquiler de casas adosadas en los distritos 1, 3 y Binh Thanh disminuyeron entre un 20 y un 25%. Las zonas alejadas del centro, como el Distrito 7, el Distrito 10, Binh Tan y la ciudad de Thu Duc, también tienen descuentos de alrededor del 20%.

En una entrevista con nosotros, el Sr. Ngoc Thang, corredor inmobiliario especializado en el alquiler de locales en la zona central de Ciudad Ho Chi Minh, analizó: En 2023-2024, habrá muchos locales de alquiler vacantes, pero los propietarios aún no reducen los precios. Sin embargo, para 2025, los propietarios han tenido que reducir los precios para los inquilinos para "cerrar tratos" en lugar de "cerrar la puerta y dejarla vacía todos los días, perdiendo dinero todos los días, lo cual es un desperdicio". En particular, los grandes locales en las vías centrales ofrecen muchas ventajas comerciales, pero los precios de alquiler muy elevados y los inquilinos exigentes suponen una desventaja.

Los principales clientes de estos locales suelen ser marcas con fuertes flujos financieros como grandes cadenas de restauración, bancos, financieras... La reducción de precios ha permitido que locales que llevaban tiempo vacíos encuentren inquilinos. En el contexto de una economía aún difícil, especialmente debido a la guerra comercial entre Estados Unidos y China, la reducción de los alquileres por parte de los propietarios es una solución que beneficia a ambas partes. Las reglas del mercado actual han cambiado y ya no favorecen a los propietarios como antes. Por lo tanto, dado que la demanda de alquileres sigue siendo alta y constante, ajustar los alquileres a un nivel razonable contribuirá a que la tasa de ocupación vuelva a aumentar, explicó el Sr. Ngoc Thang.

El Sr. Dinh Minh Tuan, director de Batdongsan en la región sur, también afirmó que reducir los precios de alquiler es apropiado en el contexto en el que la industria minorista enfrenta muchos desafíos. Para las familias cuyos ingresos por alquiler constituyen una parte importante de sus finanzas, una crisis prolongada sólo perjudicará a ambas partes. Este es el momento en que tanto los propietarios como los inquilinos se sentarán juntos y se apoyarán mutuamente para superar las dificultades. El propietario acepta reducir el precio, pero a un nivel razonable por un período de alquiler a corto plazo, lo que será una solución temporal para ayudar a reducir las pérdidas para ambas partes.

CENTRO COMERCIAL LLENO DE INQUILINOS

Si bien las casas adosadas en alquiler se han recuperado, el espacio en los centros comerciales está casi lleno. Los datos de CBRE Vietnam muestran que en los centros comerciales del centro de la ciudad de Ho Chi Minh, la tasa de ocupación es de aproximadamente el 93 - 99% y hay muy pocos espacios vacíos. Esto eleva los precios de alquiler en la zona central entre un 10 y un 11 % al año. Solo en 2024, CBRE registró un precio de alquiler en la zona central de 280 USD/m2 ^/ mes (equivalente a 7 millones de VND), un aumento del 15,4% respecto al mismo periodo de 2023. Mientras tanto, los espacios comerciales en proyectos ubicados fuera del centro también tuvieron un aumento anual del 4-5%/año, con un precio de alquiler medio de 53 USD/m2 ^/ mes (equivalente a 1,3 millones de VND). Cuatro nuevos proyectos de centros comerciales que se inaugurarán en el área fuera del centro de la ciudad de Ho Chi Minh en 2024, a saber, Central Premium, Parc Mall (Distrito 8), Vincom Megamall Grandpark (ciudad de Thu Duc) y Vincom 3.2 (Distrito 10), estaban casi al 100% ocupados en el momento del lanzamiento.

La Sra. Mai Vo, jefa del Departamento de Servicios Minoristas de CBRE Vietnam, informó que en 2024, la ciudad de Ho Chi Minh registró la mayor absorción neta de espacio minorista en los últimos 7 años, con 132.000 m2 ^de superficie alquilada, la tasa de vacancia en todo el mercado fue solo del 7%. Esto ocurre a medida que las marcas de alimentos y bebidas y la industria de la moda están trasladando sus necesidades de alquiler a los centros minoristas. Además, la demanda de alquiler de espacios centrales por parte de marcas chinas que ingresan al mercado vietnamita también ayuda a llenar rápidamente los espacios de alquiler vacantes y a aumentar los precios de alquiler tanto en áreas centrales como no centrales. Al igual que Vincom Dong Khoi da la bienvenida a la marca de moda china Urban Revivo por primera vez en Vietnam. En Saigon Center, la marca de juguetes china Popmart también eligió este lugar como parada.

Compartiendo la misma opinión, la Sra. Cao Thi Thu Huong, gerente sénior del Departamento de Investigación de Savills Vietnam, también afirmó: El modelo "todo en uno" en los centros comerciales crea conveniencia para que las marcas de alimentos y bebidas, moda y cosméticos se acerquen a los clientes. En comparación con los locales comerciales tipo casa adosada, el factor decisivo para el éxito de un centro comercial es la estrategia de organizar una zonificación razonable para los inquilinos, creando armonía entre las líneas de productos.

Según el análisis de los expertos, actualmente el área comercial en Ciudad Ho Chi Minh está creciendo lentamente, especialmente en el área central y casi no queda tierra para desarrollar nuevos centros comerciales. Mientras tanto, la necesidad de expandir el negocio y la creciente participación de marcas internacionales en Vietnam han ayudado a que el espacio en los centros comerciales atraiga cada vez a más clientes.

El mercado minorista de Vietnam ocupa el primer puesto en la región

La empresa de análisis de datos de mercado Euromonitor (Reino Unido) pronostica que las ventas minoristas de productos no alimentarios en Vietnam entre 2024 y 2027 alcanzarán una tasa de crecimiento del 12,6% anual. El índice de gasto de consumo de cada hogar en Vietnam también aumentará un 38% en el período 2024-2028, ocupando el puesto más alto del Sudeste Asiático. Muchas marcas de nicho tienen como objetivo abrir tiendas en 2025-2026. Un gran número de marcas chinas están buscando oportunidades para expandirse en el extranjero, siendo Vietnam uno de los mercados potenciales para desarrollar su red de tiendas. Esto promete muchas oportunidades para el mercado minorista vietnamita en los próximos años.

Thanhnien.vn

Fuente: https://thanhnien.vn/cac-tuyen-duong-ti-usd-da-nhon-nhip-tro-lai-185250427212914011.htm