Wird Malaysia mit seinem attraktiven Visaprogramm tatsächlich chinesische Investoren anziehen?

Aus den im März 2024 veröffentlichten Daten geht hervor, dass im Januar 2024 24.765 MM2H-Karteninhaber chinesische Staatsbürger waren. Dies entspricht 44 % der mehr als 56.000 Karteninhaber, gegenüber 16.000 im Jahr 2019.

Allerdings sind alle Erwartungen reine Spekulation, und viele glauben nicht, dass diese Zahlen irgendwelche wirtschaftlichen Vorteile für Malaysia im Immobiliensektor oder die Wirtschaft im Allgemeinen widerspiegeln.

Siva Shanker, CEO einer Tochtergesellschaft des in Kuala Lumpur ansässigen Immobilienberatungsunternehmens Rahim & Co., sagte: „Das Problem ist, dass es keine genauen und verlässlichen Statistiken über die Anzahl der Ausländer gibt, die in Malaysia Immobilien besitzen. Ich glaube nicht, dass Chinesen in Scharen nach Malaysia strömen, um dort Immobilien zu kaufen.“

Angesichts der anhaltenden Handels- und Technologiespannungen mit den USA und der langsamen Erholung der heimischen Wirtschaft nach der Pandemie entscheiden sich viele chinesische Investoren dafür, ihren Geschäftsschwerpunkt auf die benachbarten südostasiatischen Länder zu verlagern.

Obwohl Malaysias MM2H-Programm als von den „Südwärts“-Aktivitäten chinesischer Investoren profitierend angesehen wird, befürchten viele, dass es aufgrund seiner strengen Anforderungen, wie dem obligatorischen Immobilienerwerb und einem Mindesteinkommen aus dem Ausland von 40.000 Ringgit pro Monat für Karteninhaber, die Erwartungen nicht erfüllen wird.

Der malaysische Immobilienmarkt erlebte einst ein goldenes Zeitalter mit einem Nachfrageboom chinesischer Investoren Mitte der 2000er Jahre, der durch eine Reihe von Großprojekten, allen voran das Hightech-Stadtentwicklungsprojekt Forest City im südlichen Bundesstaat Johor, angeheizt wurde.

Das 100 Milliarden Dollar teure Projekt, dessen Bau 2016 begann und das ursprünglich 700.000 Menschen beherbergen sollte, steht nun still, da Tausende potenzieller Käufer aus China ihre Pläne zurückgezogen haben, nachdem Peking eine Reihe drastischer Maßnahmen gegen den Bauträger Country Garden ergriffen hat.

„Das war eine Zeit, in der die Nachfrage chinesischer Investoren ihren Höhepunkt erreichte. Jetzt ist das vorbei“, sagte Siva Shanker.

Laut Paul Khong, Group Managing Director von Savills Malaysia, einem internationalen Immobilienberatungsunternehmen, dürfte die Nachfrage von Kunden aus Peking steigen, wenn die Sonderwirtschaftszone Johor-Singapur im Laufe dieses Jahres ihren Betrieb aufnimmt.

Neben dem Immobiliensektor wird auch der Tourismus dank der steigenden Besucherzahlen aus China voraussichtlich weiter wachsen. Laut Angaben der malaysischen Regierung von letzter Woche besuchten in den ersten fünf Monaten des Jahres 2024 fast 1,2 Millionen Touristen aus dem nordostasiatischen Land Malaysia und gaben dabei rund 8,8 Milliarden Ringgit aus. Die Zahl der chinesischen Besucher in dem südostasiatischen Land ist im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 194 % gestiegen.

Malaysia rechnet in diesem Jahr mit 5 Millionen chinesischen Touristen – und übertrifft damit den Rekord von 3,1 Millionen chinesischen Besuchern vor der Pandemie –, was durch Visabefreiungsabkommen ermöglicht wird, die im Zusammenhang mit dem 50. Jahrestag der Aufnahme diplomatischer Beziehungen zwischen den beiden Ländern in Kraft getreten sind.

Es wird auch erwartet, dass die Hochschulbildung in Malaysia auf großes Interesse aus China stoßen wird, da Malaysia eines von mehreren Zielen in Asien ist, die einen Anstieg der Nachfrage von internationalen Studenten aus dem nordostasiatischen Land verzeichnen, die nach Alternativen zu Australien, Großbritannien und den USA suchen.

Daten, die letzten Monat von ICEF Monitor, einem internationalen Marktforschungsunternehmen für den Bildungssektor, veröffentlicht wurden, zeigten, dass sich im Jahr 2022 über 39.000 chinesische Studenten an malaysischen Universitäten eingeschrieben haben. Weitere 26.630 chinesische Studenten bewarben sich im Jahr 2023 um einen Studienplatz an malaysischen Universitäten.

„Malaysia gewinnt zusammen mit anderen asiatischen Reisezielen wie Japan, Singapur, Hongkong (China) und Thailand derzeit aufgrund von Vorteilen wie seiner geografischen Nähe, seiner Erschwinglichkeit und der Präsenz vieler hochrangiger Universitäten an Bedeutung“, so der ICEF Monitor.