Ho-Chi-Minh-Stadt hat noch keine neue Grundstückspreisliste gemäß dem Landgesetz erstellt.

„Wir haben noch keine neue Grundstückspreisliste gemäß dem Grundstücksgesetz erstellt. Die neue Grundstückspreisliste wird ab dem 1. Januar 2026 gelten. Die aktuelle angepasste Preisliste stellt eine Aktualisierung der alten Preise dar und berücksichtigt aktuelle Grundstückstransaktionspreise, genehmigte Entschädigungspreise sowie einige Marktpreise für die Grundstücksübertragung. Dadurch soll die Genauigkeit und Vollständigkeit der Preisliste gewährleistet und sichergestellt werden, dass die Preise nicht zu niedrig angesetzt sind, um Verluste zu vermeiden…“, betonte der Leiter der Abteilung für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt.

Herr Thang nannte ein weiteres Beispiel: In manchen Gegenden wies die alte Preisliste für Wohnbauland lediglich 1–2 Millionen VND/m² aus, die tatsächlichen Verkaufspreise lagen jedoch bereits bei 100–200 Millionen VND. Daher sei es notwendig, die Grundstückspreisliste zu aktualisieren und an die aktuellen Gegebenheiten anzupassen.

Zuvor hatte der Immobilienverband von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA) ein Dokument an das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt geschickt, in dem er darum bat, die ab dem 1. August 2024 gültige Grundstückspreisliste nicht zu veröffentlichen, sondern sich stattdessen auf die Erstellung der „Ersten Grundstückspreisliste“ zu konzentrieren, die ab dem 1. Januar 2026 gültig sein soll, wie im Grundstücksgesetz von 2024 vorgesehen.

Laut HoREA legt Artikel 257 Absatz 1 des Landgesetzes von 2024 fest, dass „die von den Volkskomitees der Provinzen gemäß den Bestimmungen des Landgesetzes Nr. 45/2013/QH13 herausgegebenen Bodenpreistabellen bis zum 31. Dezember 2025 weiterhin gelten. In erforderlichen Fällen passen die Volkskomitees der Provinzen die Bodenpreistabellen gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes an die tatsächliche Bodenpreissituation vor Ort an.“ HoREA ist jedoch der Ansicht, dass die kürzlich erfolgte Veröffentlichung des neuen Entwurfs der Bodenpreistabelle nicht unter die in Artikel 257 Absatz 1 des Landgesetzes von 2024 festgelegten erforderlichen Fälle fällt.

In diesem Entwurf könnten die Grundstückspreise in vielen Bezirken um das durchschnittliche Fünf- bis Zehnfache steigen. In einigen Vororten und Randgebieten wird sogar mit Preiserhöhungen um das 15- bis 50-Fache im Vergleich zu den aktuellen Preisen gerechnet. Diese Steigerung wird sich auf die Kosten der Entschädigungszahlungen auswirken, da Grundstückseigentümer voraussichtlich höhere Entschädigungen als bisher fordern werden.

Steigende Inputkosten haben eine Kettenreaktion zur Folge, die zu höheren Kauf- und Mietpreisen für Häuser und Gewerbeflächen in Industriegebieten führt. HoREA argumentiert, dass dies negative Auswirkungen auf Sozialwohnungsbauprojekte hat, die von Unternehmen durch die Übertragung von Landnutzungsrechten realisiert werden, und dass es allgemein zu höheren Warenpreisen führt.

Daher empfiehlt HoREA nicht nur, den Entwurf der Grundstückspreisliste zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht zu veröffentlichen, sondern auch, dass Ho-Chi-Minh-Stadt von jetzt bis 2025 die Auswirkungen des ersten Entwurfs der Grundstückspreisliste auf die Nutzer von mehr als 13.000 Grundstücken, für die noch keine Landtitel ausgestellt wurden, sowie auf Unternehmen und Investoren, die Kapital in Immobilienprojekte investieren müssen, bewerten sollte.

Die Zahl der Anträge auf Grundbucheintragung in Ho-Chi-Minh-Stadt steigt weiterhin rasant an und erreichte Ende Juli 300.000. Allein im Juli gingen in der gesamten Stadt fast 40.000 Anträge ein, 10.000 mehr als im Vorjahreszeitraum. Die meisten dieser Anträge betrafen den Kauf, Verkauf und die Hypothekenaufnahme von Grundstücken.

Aufgrund des Anstiegs der Grundbuch- und Immobilienregistrierungen erreichten die Einnahmen aus dem Grundstücksgeschäft in Ho-Chi-Minh-Stadt in den letzten sieben Monaten über 12.000 Milliarden VND, ein Anstieg um 3.600 Milliarden VND im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres.