Am 5. August erklärte der stellvertretende Bauminister Bui Xuan Dung auf der regulären Regierungspressekonferenz für August 2024, dass die Regierung, der Premierminister und das Bauministerium bis dato 5 Dekrete, 1 Beschluss und 2 Rundschreiben unter der Aufsicht des Bauministeriums erlassen haben, die detaillierte Regelungen und Leitlinien für die Umsetzung des Wohnungsgesetzes und des Immobilienwirtschaftsgesetzes enthalten.
Die Herausgabe der Leitlinien für die Umsetzung der beiden Gesetze erfolgte daher zeitgemäß und gewährleistete Fortschritt, Umsetzung und Wirksamkeit ab dem 1. August 2024.
Mehrere neue Entwicklungen haben den Immobilienmarkt beeinflusst. Das am 1. August in Kraft getretene Wohnungsbaugesetz beseitigt sich überschneidende und widersprüchliche Regelungen zu Investitionsverfahren, Grundstücken, Wohnraum, Immobiliengeschäften und Bauvorhaben und schafft so einen klaren und transparenten Rechtsrahmen für die Umsetzung. Gleichzeitig definieren Durchführungsverordnungen die Projektdurchführungsverfahren präzise, vereinfachen Prozesse und verkürzen Projektlaufzeiten.
Das Wohnungsbaugesetz von 2023 wurde geändert und durch mehrere Verordnungen zur Entwicklung von gewerblichem Wohnraum, Sozialwohnungen, Umsiedlungswohnungen und individuellem Wohnraum ergänzt, um günstige Bedingungen für Organisationen, Unternehmen und Privatpersonen zu schaffen, sich an der Entwicklung von Projekten zu beteiligen, insbesondere durch die Hinzufügung von Verordnungen zu den Phasen von Wohnungsbauinvestitionsprojekten gemäß Artikel 34 des Wohnungsbaugesetzes; gleichzeitig hat der Regierungsbeschluss 95/ND-CP von 2024 die Investitionsphasen bei Wohnungsbauprojekten klar festgelegt; die Verfahren zur Durchführung von Projekten wurden vereinfacht und die Zeit verkürzt.
Im Hinblick auf die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus definieren die Vorschriften klar die Verantwortung der Gemeinden für die Zuteilung von Grundstücken; und sie reduzieren die Wohnsitzanforderungen für diejenigen, die Sozialwohnungen mieten oder kaufen, sodass nur noch eine Einkommensvoraussetzung besteht.
Der Investor ist für die gesamte Projektfläche von den Gebühren für die Landnutzung und die Landpacht befreit. Darüber hinaus muss er weder die Verfahren zur Ermittlung der Grundstückspreise noch zur Berechnung der befreiten Gebühren für die Landnutzung und die Landpacht durchlaufen, noch einen Antrag auf Gebührenbefreiung stellen.
Mit dem Gesetz über das Immobiliengeschäft von 2023 werden in den detaillierten Vorschriften und Durchführungsbestimmungen klar die Arten von Immobilienprodukten und -projekten definiert, die gewerblich genutzt werden können, die öffentliche Offenlegung von Immobilieninformationen sowie die Antragsbedingungen für Organisationen und Einzelpersonen, die im Immobiliengeschäft tätig sind…
Im August und September werden das Bauministerium und die zuständigen Behörden die Verbreitung der ab dem 1. August geltenden Gesetze und Verordnungen in allen 63 Provinzen und Städten des Landes koordinieren, um diese Gesetze und Verordnungen in die Praxis umzusetzen und eine transparente und gesunde Entwicklung des Immobilienmarktes zu fördern.
Quelle: https://kinhtedothi.vn/thuc-day-thi-truong-bat-dong-san-phat-trien-minh-bach.html
