Quang Nam beseitigt Hindernisse für Unternehmen im Sinne des Grundsatzes, dass keine der Parteien dem anderen das Leben schwer machen sollte.

Bei Projekten, bei denen aufgrund von Vorgaben der Provinzen zur Schaffung von Umsiedlungslandfonds eine Anpassung der Investitionsgenehmigung oder aufgrund von Verzögerungen bei der Landübergabe durch die lokalen Behörden (die nicht vom Investor verschuldet sind) eine Anpassung des Zeitplans erforderlich ist, kann die Investitionsgenehmigung angepasst und eine Anzahlung geleistet werden, bevor die Entscheidung über die Landzuweisung ergeht.

Laut Herrn Bao wurden Investoren zuvor, um Schwierigkeiten bei der gleichzeitigen Zuteilung von Land für das gesamte Projekt zu überwinden, gemäß den Investitionsrichtlinien und der Projektphasenplanung auf der Grundlage des Fortschritts der Landräumung vom Planungs- und Investitionsministerium angewiesen, Immobilienprojekte in Phasen zu unterteilen, die dem Landzuteilungsplan entsprachen.

Bislang konnten dies jedoch nur sehr wenige Projekte umsetzen. Dies liegt daran, dass Projekte gemäß der genehmigten Planung im Maßstab 1:500 phasenweise geplant werden müssen und nicht nach dem Fortschritt der Landrodung und -zuweisung, was der Hauptgrund für die mehrfache Landzuweisung in Projekten ist.

„Daher sollte das Provinzvolkskomitee jedes Projekt zügig und mit einem entsprechenden Fahrplan angehen. Gleichzeitig ist eine Koordination zwischen den zuständigen Abteilungen und Behörden erforderlich, und dem Provinzvolkskomitee sollte ein Vorschlag zur Verkündung einer Verordnung über die Aufteilung, Übertragung und Eintragung von Änderungen von Grundstücken sowie die Ausstellung von Teilgrundstückstiteln aus Blocktiteln an berechtigte Unternehmen vorgelegt werden“, schlug Herr Bao vor.

Projekte müssen von Anfang an in Phasen unterteilt werden.

Laut Tran Nam Hung, dem stellvertretenden Vorsitzenden des Volkskomitees der Provinz Quang Nam, ist die Phasenplanung eines Projekts normal, sollte aber von Anfang an erfolgen.

Bislang können laufende und bereits umgesetzte Projekte nicht schrittweise eingeführt werden. Auch eine Anpassung der Investitionspolitik ist mangels ausreichender Rechtsgrundlage nicht möglich.

Bezüglich des Antrags der Unternehmen auf Ausstellung individueller Grundstückseigentumsurkunden pro Block erklärte Herr Hung, dass gemäß den geltenden Rechtsvorschriften noch keinem Unternehmen solche Urkunden erteilt wurden.

Laut Herrn Hung befinden sich bereits gezahlte Gelder von Unternehmen, die sich aber noch auf einem Zwischenkonto befinden, noch nicht im Staatshaushalt und sind somit nicht zur Erfüllung der finanziellen Verpflichtungen herangezogen worden. Bezüglich der aktuellen Grundstückspreise: Sollten neue Preise festgelegt werden, wird weitere Zeit benötigt.

„Sowohl das alte als auch das neue Landrecht schreiben die Fertigstellung der Infrastruktur gemäß dem genehmigten detaillierten Bebauungsplan im Maßstab 1:500 vor. Die Provinz hat folgenden Plan erwogen: Für Gruppe 1, zu der Unternehmen gehören, die ihren finanziellen Verpflichtungen nachgekommen sind und die Infrastruktur fertiggestellt haben, soll die Provinz die von den Unternehmen auf ein Treuhandkonto eingezahlten Gelder als Sicherheit akzeptieren. Wenn die Unternehmen sich verpflichten, ihren Verpflichtungen nachzukommen und das Darlehen zurückzuzahlen, wird der Staat die Eigentumsurkunde ausstellen. Das Volkskomitee der Provinz wird dem Ständigen Parteikomitee der Provinz über diesen Sachverhalt Bericht erstatten“, sagte Herr Hung.

Die zweite Gruppe umfasst Unternehmen, die ihren finanziellen Verpflichtungen nachgekommen sind, aber weiterhin Schwierigkeiten bei der Fertigstellung der genehmigten Infrastruktur im Maßstab 1:500 haben. Diesen Unternehmen ist es nicht gestattet, Grundstücke zu teilen oder Eigentumsurkunden zu erhalten. Sobald ein Unternehmen dieser Gruppe 80 % der Infrastruktur fertiggestellt hat, erstattet das Provinzvolkskomitee dem Ständigen Parteiausschuss der Provinz Bericht und legt einen Plan zur Ausstellung von Eigentumsurkunden vor.

Der Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz Quang Nam, Le Van Dung, empfahl Unternehmen und Branchen, sich auf die korrekte Recherche und Umsetzung von Vorschriften zu konzentrieren, insbesondere des neuen Landgesetzes.

Herr Dung bat alle Beteiligten, so schnell, verantwortungsvoll, effizient und rechtmäßig wie möglich zu handeln, ohne sich gegenseitig Schwierigkeiten zu bereiten. Gleichzeitig sollten unnötige Verwaltungsverfahren vereinfacht werden, wobei die Einhaltung der Vorschriften weiterhin gewährleistet sein sollte.