Die unüberwindbaren Engpässe auf dem Immobilienmarkt von Khanh Hoa.

Herr Nguyen Tan Tuan, Vorsitzender des Volkskomitees der Provinz Khanh Hoa, sagte, dass die Landzuteilung zuvor nicht den Vorschriften entsprochen habe und die Provinz daher auf Verlangen der Zentralbehörden den „Fehler korrigieren“ müsse.

Das Projekt „Song Lo Tourist and Entertainment Area“ wurde zuvor von der Provinz Khanh Hoa als „Wohnbauland ohne Bildung einer Wohneinheit“ lizenziert.

Bezüglich der noch nicht begonnenen oder sich in der Umsetzungsphase befindlichen Projekte erklärte Herr Tuan, dass die Bereitstellung von Notunterkünften für die Bewohner Priorität habe, damit Kleinkinder die Schule besuchen können. Was die an nachgelagerte Investoren übertragenen Projekte betrifft, wartet Khanh Hoa auf einen gesonderten Beschluss der Nationalversammlung, der auf den Schlussfolgerungen des Politbüros zur Behebung der nach Inspektionen und Prüfungen offenen Fragen basiert.

„Bei diesen Projekten muss die Provinz Khanh Hoa die Stellungnahme der Zentralregierung abwarten, da sie die Grundstücke nicht sofort in Wohnbauland umwandeln kann, solange die Infrastruktur nur für Touristenappartements geeignet ist“, informierte Herr Tuan.

Die Provinz Khanh Hoa kämpft nicht nur mit dem Problem „nicht für Wohnzwecke vorgesehenes Land“, sondern auch mit Schwierigkeiten bei der Umsetzung von Condotel-Projekten. Am 15. Juli arbeitete die Aufsichtsdelegation der Nationalversammlung unter der Leitung von Frau Nguyen Thuy Anh, Vorsitzende des Sozialausschusses der Nationalversammlung, stellvertretende Leiterin der Aufsichtsdelegation und Leiterin der Arbeitsgruppe 2, mit dem Volkskomitee der Provinz Khanh Hoa an der Umsetzung der Richtlinien und Gesetze zur Immobilienmarktbewirtschaftung und zum sozialen Wohnungsbau in Nha Trang für den Zeitraum 2015–2023.

Während des Treffens berichteten Vertreter der Lan Anh Co., Ltd., dass, obwohl ihr Projekt Nha Trang City Central (Phan Chau Trinh Straße, Nha Trang Stadt) bereits vor vier Jahren abgeschlossen wurde, das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt der Provinz Khanh Hoa noch immer nicht erklärt hat, warum es keine Zertifikate für die Condotel-Einheiten ausgestellt hat.

Herr Cao Thanh Vu, stellvertretender Direktor der Abteilung für natürliche Ressourcen und Umwelt der Provinz Khanh Hoa, erklärte, die geltenden Rechtsvorschriften seien hinsichtlich der Bedingungen und Kriterien für die Erteilung von Genehmigungen für Projekte, die nicht dem Wohnungsbau dienen, unklar. „Dies ist sehr kompliziert und zwingt uns, wiederholt Rücksprache mit dem Volkskomitee der Provinz zu halten und uns an zentrale Regierungsbehörden zu wenden“, so Herr Vu.

Laut Herrn Vu verzögert sich das Projekt „Zentrum von Nha Trang“ dadurch, dass dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt vor Erlass des Regierungsdekrets Nr. 10/2023/ND-CP vom 20. Mai 2023, mit dem mehrere Artikel der Durchführungsverordnungen zum Landgesetz geändert und ergänzt wurden, die Grundlage zur Lösung des Problems fehlte. Die Anwendung des Dekrets Nr. 10/2023/ND-CP auf dieses Projekt erwies sich zudem als schwierig, da die Projektziele keine Richtlinie für den Verkauf oder die Vermietung dieser Art von Immobilien vorsahen. Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt wird dem Volkskomitee der Provinz in Kürze vorschlagen, die Investitionsgenehmigung und die Investitionsziele, einschließlich der Richtlinie für den Wohnungsverkauf, anzupassen, um eine Grundlage für die Ausstellung von Genehmigungen für jede einzelne Wohnung zu schaffen.

Der Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz Khanh Hoa erklärte, dass die Provinz trotz des erlassenen Dekrets Nr. 10/2023/NQ-CP erhebliche Schwierigkeiten bei der Ausstellung von Eigentumsurkunden für Ferienwohnungen auf Grundstücken habe. Darüber hinaus müsse bei der Ausstellung der Urkunden auch die Einhaltung der Betriebsdauer des jeweiligen Projekts sichergestellt werden.

„Es ist unmöglich, ein 40-stöckiges Gebäude mit 2.000 Wohnungen einfach so in Wohngebiet umzuwandeln. Denn wenn das der Fall wäre, wo sollten die Parkplätze sein, wie sollten die Bewohner leben, und was ist mit der Gesundheitsversorgung und den lokalen Geschäften…?“, verdeutlichte Herr Tuan die Realität.

Berichten zufolge hat das Volkskomitee der Provinz Khanh Hoa die zuständigen Behörden aufgefordert, dem Problem Aufmerksamkeit zu schenken und umgehend Leitliniendokumente herauszugeben, um der Provinz bei der Behebung der Schwierigkeiten bei der Ausstellung von Eigentumszertifikaten an Käufer von Immobilien in Immobilienprojekten, die keine Wohnungsbauprojekte sind, zu helfen.