Das Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt hat kürzlich einen Entwurf einer neuen Grundstückspreisliste veröffentlicht, die ab dem 1. August gelten soll. Laut dieser neuen Preisliste wird der durchschnittliche Grundstückspreis in der Stadt im Vergleich zum aktuellen Preis um das 10- bis 20-Fache steigen.
Insbesondere in den Vorortbezirken und Landkreisen sind die Grundstückspreise um mehr als das 30-Fache gestiegen. Beispielsweise haben sich die Grundstückspreise im Bezirk 12 um das 3- bis 33-Fache, im Bezirk Hoc Mon um das 5- bis 51-Fache, im Bezirk Cu Chi um das 9- bis 31-Fache und im Bezirk Binh Chanh um das 2- bis 36-Fache erhöht.
Die Einwohner von Ho-Chi-Minh-Stadt sind schockiert über die neue Grundstückspreisliste, als sie Eigentumsurkunden für Grundstücke beantragten. (Foto: TTC)
Laut Herrn Le Hoang Chau, Vorsitzender des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt, dient die Grundstückspreisliste als Grundlage für die Berechnung der Nutzungsgebühren und verschiedener Steuern und Abgaben im Bereich der Grundstücksverwaltung und -nutzung, darunter auch die Kosten für die Ausstellung eines Grundbuchauszugs („rotes Buch“). Daher stellt diese drastische Erhöhung eine erhebliche Belastung für diejenigen dar, die derzeit einen Grundbuchauszug beantragen.
Herr Chau erklärte, dass es in der Stadt derzeit über 13.000 Fälle gebe, in denen keine Landnutzungsrechte (Grundstückseigentumszertifikate) ausgestellt worden seien, was 0,7 % der Gesamtzahl der Grundstücke in der Stadt entspreche.
„Die Menschen in Ho-Chi-Minh-Stadt interessieren sich sehr für die neue Grundstückspreisliste, die vom Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt veröffentlicht wurde. Viele sind von den neuen Preisen ziemlich schockiert, insbesondere diejenigen, die Grundstückszertifikate beantragen“, sagte Herr Chau.
Zur weiteren Erläuterung führte Herr Chau aus: Herr A besitzt beispielsweise ein 100 m² großes Grundstück in einem stabilen Wohngebiet in der Gemeinde Binh Hung, Bezirk Binh Chanh, angrenzend an die Straße Nguyen Van Linh.
Dieses Grundstück war ursprünglich landwirtschaftliche Nutzfläche mit einem Preis von 200.000 VND/m², während der Grundstückspreis entlang der Nguyen Van Linh Straße 6,8 Millionen VND/m² beträgt.
Laut der alten Grundstückspreisliste müsste Herr A bei Erhalt einer Landnutzungsbescheinigung („rotes Buch“) lediglich 660 Millionen VND an Gebühren entrichten. Nach der „neuen“ Grundstückspreisliste hingegen müsste er 6,18 Milliarden VND an Gebühren zahlen, um ein „rotes Buch“ zu erhalten – eine Steigerung um das 9,36-Fache.
Am stärksten benachteiligt sind die Bewohner, deren Häuser und Grundstücke in Gebieten mit ausgesetzter Bauleitplanung liegen, wie beispielsweise im Projekt Binh Quoi – Thanh Da. Seit vielen Jahren erhalten sie keine neuen Baugenehmigungen, dürfen ihr Land nicht teilen und die Landnutzung nicht ändern. Dadurch können sie die zuvor sehr niedrigen Grundstückspreise und die damit verbundenen Gebühren nicht mehr entrichten.
„Wenn Ho-Chi-Minh-Stadt in naher Zukunft die Probleme der auf Eis gelegten Planungen und Projekte löst, werden diese Menschen ein zweites Mal leiden, weil sie dann sehr hohe Gebühren für die Landnutzung zahlen müssen“, sagte Herr Chau.
Angesichts dieser Situation schlug Herr Chau vor, dass der Schwerpunkt derzeit ausschließlich auf der Entwicklung der „ersten Grundstückspreisliste“ liegen sollte, die ab dem 1. Januar 2026 gemäß dem Landgesetz von 2024 gelten soll.
Quelle: https://www.congluan.vn/nguoi-dan-tp-hcm-dang-lam-so-do-soc-vi-bang-gia-dat-moi-post306033.html
