HoREA erklärt, warum die angepasste Grundstückspreisliste noch nicht angewendet werden sollte.

Wenn die Gebühr für die Landnutzung jedoch gemäß dem „Entwurf der Grundstückspreisliste“ berechnet wird, der für landwirtschaftliche Flächen in der Nähe der Nguyen Van Linh Straße 3,2 Millionen VND/m² (Position 1) vorsieht und der Grundstückspreis an der Nguyen Van Linh Straße 65 Millionen VND/m² beträgt (eine Steigerung um das 9,55-fache), müsste Herr A 6,18 Milliarden VND an Gebühren für die Landnutzung zahlen.

Daher erhöht sich die Grundstücksnutzungsgebühr, die Herr A gemäß dem „Entwurf der Grundstückspreistabelle“ zu zahlen hat, um das 9,36-fache im Vergleich zur Grundstücksnutzungsgebühr von 660 Millionen VND und um das 2,83-fache im Vergleich zur Grundstücksnutzungsgebühr von 2,178 Milliarden VND, wenn der Koeffizient hinzugefügt wird.

Fall 2: Frau B. besitzt bereits das Nutzungsrecht für ein 200 m² großes Grundstück an der Nguyen Van Linh Straße (Gemeinde Binh Hung, Bezirk Binh Chanh). Aufgrund finanzieller Engpässe beantragte Frau B. bisher nur für die 100 m² Wohnbauland, auf denen das Haus errichtet wurde, eine Nutzungsgenehmigung. Die restlichen 100 m² Zementlagerfläche wurden für den kurzfristigen Anbau von Feldfrüchten ausgewiesen. Nun möchte Frau B. die Nutzungsänderung der 100 m² Zementlagerfläche in Wohnbauland beantragen. Laut der „Entwurfstabelle der Grundstückspreise“ müsste Frau B. dafür 6,18 Milliarden VND zahlen.

Fall 3: Herr C. beantragte die Aufteilung eines 1.000 m² großen landwirtschaftlichen Grundstücks neben seinem Haus. Gleichzeitig beantragte er die Änderung der Nutzungsart des Grundstücks von landwirtschaftlicher Nutzfläche in fünf Wohngrundstücke mit jeweils 200 m², die unter seinen Kindern aufgeteilt werden sollen.

Dieses landwirtschaftliche Grundstück grenzt an die Straße Nguyen Van Linh (Gemeinde Binh Hung, Bezirk Binh Chanh). Laut der aktuellen Grundstückspreisliste muss Herr C 6,6 Milliarden VND an Nutzungsgebühren entrichten. Unter Berücksichtigung eines Faktors von 3,3 belaufen sich die Gebühren auf 21,78 Milliarden VND.

Berechnet man die Nutzungsgebühr jedoch gemäß der „Entwurfstabelle der Grundstückspreise“, die einen Preis von 3,2 Millionen VND/m² (Position 1) festlegt, und der Grundstückspreis in der Nguyen-Van-Linh-Straße 65 Millionen VND/m² beträgt, müsste Herr C 61,8 Milliarden VND an Nutzungsgebühren zahlen. Dies entspricht einer Steigerung um das 9,36-Fache gegenüber der Nutzungsgebühr von 6,6 Milliarden VND und um das 2,83-Fache gegenüber der Nutzungsgebühr von 21,78 Milliarden VND unter Berücksichtigung des Koeffizienten.

HoREA stellte außerdem fest, dass, wenn den oben genannten Fällen die Möglichkeit eingeräumt würde, die Höhe der zu zahlenden Landnutzungsgebühr entweder gemäß Beschluss 2/2020/QD-UBND und Beschluss 56/2023/QD-UBND oder gemäß dem „Entwurf der Landpreistabelle“ zu wählen, sie sich sicherlich alle für die Höhe der Landnutzungsgebühr gemäß der aktuellen Landpreistabelle entscheiden würden, um den finanziellen Möglichkeiten vieler Einzelpersonen und Haushalte besser gerecht zu werden.

Lösung von Schwierigkeiten in Fällen, die durch „ausgesetzte“ Planungsvorschriften behindert werden.

HoREA hob insbesondere den vierten Fall hervor, der diejenigen betrifft, die am stärksten benachteiligt sind: Eigentümer von Grundstücken und Häusern in Gebieten mit ausgesetzter Planung, wie etwa in Neubaugebieten oder Stadterneuerungszonen, oder in Gebieten mit ausgesetzten Projekten wie dem Projekt Binh Quoi – Thanh Da. Daher wurden diesen Anwohnern jahrelang keine neuen Baugenehmigungen erteilt, sie durften ihr Land nicht teilen und die Landnutzung nicht ändern, wodurch sie daran gehindert wurden, die Landnutzungsgebühren zu den zuvor sehr niedrigen Grundstückspreisen zu zahlen.

Sollte Ho-Chi-Minh-Stadt das Problem der „aufgeschobenen Planungen und Projekte“ in naher Zukunft lösen, werden die Betroffenen erneut darunter leiden, da sie gemäß dem Entwurf der Grundstückspreistabelle sehr hohe Gebühren für die Landnutzung zahlen müssen. Daher hat HoREA der für die Erstellung der Grundstückspreistabelle zuständigen Behörde empfohlen, sich darüber im Klaren zu sein, dass es zum jetzigen Zeitpunkt nicht ratsam ist, eine neue Grundstückspreistabelle mit Gültigkeit ab dem 1. August 2024 zu veröffentlichen.

Der Verband wies außerdem darauf hin, dass es in Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit mehr als 13.035 Grundstücke gibt, für die keine Landnutzungsbescheinigungen ausgestellt wurden, was 0,7 % der Gesamtzahl der Grundstücke in der Stadt entspricht; oder solche, bei denen die Landnutzungsrechte für landwirtschaftliche Flächen, die in stabile städtische Wohngebiete eingebettet sind und mit bestehenden Häusern verbunden sind, legalisiert werden müssen; oder solche, bei denen Grundstücke gleichzeitig mit der Änderung des Landnutzungszwecks in Wohnland aufgeteilt werden müssen, wie in den oben genannten Fällen dargestellt.

Aus den oben genannten Gründen ist es gemäß dem Landgesetz von 2024 (Absatz 1, Artikel 257) erforderlich, die aktuelle Bodenpreistabelle und den aktuellen Bodenpreisanpassungskoeffizienten bis zum 31. Dezember 2025 weiterhin anzuwenden, um den Menschen genügend Zeit zu geben, die Verfahren zur Beantragung von Landnutzungszertifikaten abzuschließen und die Finanzen zur Zahlung der Landnutzungsgebühren zum alten Preis zu regeln, wodurch der finanzielle Druck auf die Bevölkerung verringert wird.

Gleichzeitig forderte der Verband das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt auf, die zuständigen Behörden schnell und entschieden anzuweisen, sich auf die Lösung von "ausgesetzten Planungen und ausgesetzten Projekten" zu konzentrieren, damit die Menschen in diesen Gebieten genügend Zeit haben, ihre Landnutzungsrechte auszuüben und die Landnutzungsgebühren im Jahr 2025 gemäß der aktuellen Landpreisliste zu entrichten.

Kürzlich hat das Grundbuchamt der Stadt Thu Duc (Ho-Chi-Minh-Stadt) den Volkskomitees der 34 Stadtbezirke ein Schreiben zukommen lassen, in dem die Registrierung von Vermögenswerten auf bereits registrierten Grundstücken sowie die Eintragung von Änderungen an Vermögenswerten im Zusammenhang mit befristeten Baugenehmigungen angekündigt wird. Dies betrifft die Ausstellung von Nutzungsrechtsbescheinigungen, Eigentumsurkunden für Wohnhäuser und Bescheinigungen über mit Grundstücken verbundene Vermögenswerte. Haushalte mit befristeten Wohnhäusern auf planmäßig errichteten Grundstücken haben somit ebenfalls die Möglichkeit, Nutzungsrechtsbescheinigungen zu erhalten.