Über 1.700 Grundstücke im Wohnbauprojekt Long Duc können übertragen werden.

Im September 2019 erließ das Volkskomitee der Provinz Dong Nai einen Beschluss, mit dem es die Ergebnisse der Versteigerung der Landnutzungsrechte für das 92,2 Hektar große Wohngebiet in der Gemeinde Long Duc anerkannte. Im Juni 2020 genehmigte das Volkskomitee der Provinz Dong Nai den detaillierten Bebauungsplan im Maßstab 1:500 für dieses Wohngebiet.

Im September 2020 bestätigte das Volkskomitee der Provinz Dong Nai den Bericht zur Umweltverträglichkeitsprüfung für ein Wohngebietsprojekt mit 4.026 Wohnungen und einer Bevölkerung von 16.100 Menschen.

Die Ha An Company hat bisher 4.032 Landnutzungszertifikate für 4.032 Grundstücke erhalten. Davon sind 4.026 Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 46,5 Hektar für Wohnzwecke vorgesehen; 4 Grundstücke mit jeweils 5 Hektar Fläche sind für den Bau von Bildungs- und Ausbildungseinrichtungen bestimmt; und die verbleibenden 2 Grundstücke sind für Gewerbe- und Dienstleistungszwecke sowie für den Bau von medizinischen Einrichtungen vorgesehen.

Kürzlich überprüfte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt der Provinz Dong Nai zusammen mit anderen Ministerien, Behörden und lokalen Stellen den aktuellen Stand der Landnutzung und die Bedingungen für die Übertragung von Landnutzungsrechten im Wohngebietsprojekt Long Duc.

Transferberechtigt

Die Ergebnisse der Feldinspektion zeigen, dass bis heute das gesamte System der technischen Infrastruktur, der sozialen Infrastruktur und der zum Projekt gehörenden Serviceeinrichtungen investiert und errichtet sowie von den zuständigen Behörden gemäß den Vorschriften geprüft und abgenommen wurde.

Im Hinblick auf die technische Infrastruktur wurde der Bau der Verkehrs- und technischen Infrastruktur im Rahmen des Projekts vom Bauamt der Provinz Dong Nai geprüft und abgenommen.

Brandschutz und -bekämpfung, Verkehrsmanagement, Strom- und Wasseranschlüsse, Abwasserbehandlungsanlagen und Umweltverfahren auf der Projektbaustelle werden von den zuständigen Behörden geprüft, genehmigt und lizenziert.

Hinsichtlich der sozialen Infrastruktur und der Serviceeinrichtungen hat der Investor den Bau von 7 der 11 Grünanlagen abgeschlossen. Bei den verbleibenden 4 Parks, die sich in der Nähe der beiden Haupteingänge des Projekts befinden, hat der Investor lediglich die Landschaftsgestaltung fertiggestellt.

Dem detaillierten Bauplan im Maßstab 1:500 zufolge umfasst das Projekt drei Bildungseinrichtungen. Die kombinierte Grund- und Sekundarschule mit einer Fläche von 3 Hektar ist bereits fertiggestellt und in Betrieb. Die beiden übrigen Kindergärten mit einer Gesamtfläche von ca. 2 Hektar wurden vom Bauamt geprüft und abgenommen.

Darüber hinaus wurden auch die Projekte für die medizinische Station und das Einkaufszentrum mit einer Gesamtfläche von knapp 1,2 Hektar geprüft und genehmigt.

Nach Angaben des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt der Provinz Dong Nai ist für die Anerkennung der Ergebnisse der Versteigerung von Landnutzungsrechten nicht erforderlich, dass der Investor den Hausbau vor der Eigentumsübertragung abschließt.

Gleichzeitig stellte das Bauamt der Provinz Dong Nai fest, dass das Projektgebiet nicht unter den Anwendungsbereich der Regierungsverordnung Nr. 11/2013/ND-CP fällt. Daher fällt das Projekt nicht unter die Kategorie, die den Bau von Häusern vor der Eigentumsübertragung vorschreibt.

Dementsprechend gab das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt der Provinz Dong Nai bekannt, dass 1.727 Grundstücke im Wohngebietsprojekt Long Duc, in das die Ha An Company investiert hat, zur Übertragung geeignet sind.

Die Ha An Company wurde zuvor mit einer Geldstrafe von 900 Millionen VND belegt.

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Im Oktober 2023 erließ das Volkskomitee der Provinz Dong Nai einen Beschluss zur Verhängung einer Verwaltungsstrafe in Höhe von 900 Millionen VND gegen die Ha An Company wegen einer Kapitalerhöhung unter Verstoß gegen die Vorschriften.

Zuvor hatte die Bauaufsichtsbehörde mit der Firma Ha An im Zusammenhang mit der unzulässigen Kapitalbeschaffung zusammengearbeitet, die Anzeichen für einen Verstoß gegen das Immobilienrecht beim Wohngebietsprojekt Long Duc aufwies.

Die Ha An Company bietet ihren Kunden Beratungsverträge, Einlagenverträge, Maklerverträge und Immobilientransaktionsverträge für die Produkte des Unternehmens an: Reihenhäuser, Gartenreihenhäuser, Doppelhaushälften, freistehende Villen usw.

Dem Bericht zufolge hatte das Unternehmen Beratungsgeschäfte und Einlagenvereinbarungen mit 2.303 Kunden abgeschlossen. Ziel war die Kapitalbeschaffung für das Projekt, bevor die Voraussetzungen für die Aufnahme der Geschäftstätigkeit erfüllt waren.

Nach Angaben des Bauamts der Provinz Dong Nai handelt es sich hierbei um eine Kapitalbeschaffungsmaßnahme, die gegen die Vorschriften und Gesetze für Immobiliengeschäfte verstößt.