Wird die Optimierung des politischen Rahmens für den Immobiliensektor zu einem Wandel führen?

Der Hauptzweck der Änderung des Landgesetzes besteht insbesondere darin, Unzulänglichkeiten und Unangemessenheiten zu beheben sowie dringende, sich aus der Praxis ergebende Regelungen zu ergänzen, um Schwierigkeiten für Investoren, Unternehmen und den Immobilienmarkt zu lösen.

Gleichzeitig erfüllt es die spezifischen Wünsche aller Bevölkerungsgruppen und steht im Einklang mit der Verfassung und den Gesetzen Vietnams.

„Dies trägt nicht nur zur Lösung praktischer Probleme bei, sondern schafft auch eine solide Grundlage dafür, dass Land zu einer echten Ressource für die sozioökonomische Entwicklung wird. Sobald das Gesetz verabschiedet ist, sollte es so schnell wie möglich umgesetzt werden“, erklärte Herr Thinh.

Darüber hinaus geht Herr Thinh davon aus, dass das Landgesetz von 2024 nach seiner Umsetzung dazu beitragen wird, das Vertrauen der Investoren wiederherzustellen und eine rasche Erholung des Marktes zu fördern.

Unternehmen erwarten eine Vereinfachung der administrativen Abläufe.

Aus geschäftlicher Sicht erklärte die Vinhomes Joint Stock Company (HoSE: VHM) in einem Bericht über die positive Geschäftsentwicklung im ersten Halbjahr 2024, dass die drei Gesetze, darunter das Landgesetz 2024, das Wohnungsgesetz 2023 und das Immobilienwirtschaftsgesetz 2023, die am 1. August offiziell in Kraft traten, die meisten rechtlichen Hindernisse für das Projekt beseitigen werden.

Darüber hinaus wird erwartet, dass der Immobilienmarkt aufgrund günstiger makroökonomischer Bedingungen und der Bemühungen der Regierung und der lokalen Behörden in der kommenden Zeit deutliche positive Veränderungen erfahren wird.

Herr Nguyen Quoc Hiep – Vorsitzender von GP Invest – teilte die Ansicht von Vinhomes und sagte gegenüber Nguoi Dua Tin , dass Unternehmen immer hoffen, dass das Landgesetz sowie andere Gesetze im Zusammenhang mit dem Immobilienmarkt bald umgesetzt werden.

Der Grund dafür ist, dass insbesondere viele Immobilienunternehmen, aber auch Unternehmen in anderen verwandten Branchen im Allgemeinen, aufgrund der Einschränkungen, Überschneidungen und Widersprüche im alten Recht derzeit mit zahlreichen Hindernissen bei Immobilieninvestitionen und -entwicklungen konfrontiert sind.

Wenn das Landgesetz also bald umgesetzt wird, wird es sowohl die Unternehmen unterstützen als auch direkt zur Erholung des gesamten Immobilienmarktes beitragen.

Herr Hiep erklärte außerdem, dass der gesamte Markt eine abwartende Haltung einnehme, um zu sehen, wie sich der Immobilienmarkt unter dem neuen Rechtsrahmen entwickeln werde.

„Die Bevölkerung ist insbesondere darüber sehr besorgt, wie sich die Immobilienpreise im Rahmen der neuen Politik entwickeln werden, ob der Immobilienmarkt steigen oder fallen wird. Ich glaube, dass die Anwendung des Bodengesetzes dazu beitragen wird, die Entwicklung des Immobilienmarktes zu steuern und zu regulieren“, erklärte Herr Hiep.

Als Geschäftsinhaber, der direkt im Immobilienmarkt tätig ist, sagte Herr Hiep, dass die Unternehmen derzeit vor allem darüber besorgt seien, ob das neue Gesetz zur Vereinfachung der Verwaltungsverfahren beitragen werde.

In der Realität führen rechtliche Hindernisse, die auf übermäßig umständliche Verwaltungsverfahren, unklare Vorschriften, unklare Genehmigungsverantwortlichkeiten auf verschiedenen Managementebenen und das Hin- und Herschieben von Verantwortung zwischen den Parteien zurückzuführen sind, dazu, dass Unternehmen viel Zeit verschwenden, was zu Verzögerungen bei der Projektdurchführung führt.

Es ist wichtig , sich des Konfliktpotenzials während der Umsetzung bewusst zu sein.

Obwohl die Erwartungen hoch sind, dass die geänderten Gesetze im Immobilienbereich die Marktentwicklung positiv beeinflussen werden, äußern einige Experten dennoch Bedenken darüber, wie der Markt die neuen Regelungen aufnehmen wird.

In einer Übersichtsanalyse der Auswirkungen des Inkrafttretens des Landgesetzes wies Herr Dinh Minh Tuan - Direktor von Batdongsan.com.vn in der südlichen Region - auf zwei der wichtigsten möglichen Auswirkungen hin: ein nachhaltiges Wachstum der Grundstückspreise und eine Verbesserung des Immobilienangebots.

Um diese Phänomene jedoch auf dem Markt zu beobachten, ist Herr Tuan der Ansicht, dass es eine gewisse Zeit braucht, bis das Gesetz verspätet umgesetzt wird und sich durchsetzt.

„Wir sollten nicht erwarten, dass die Verabschiedung dieses geänderten Landgesetzes den Markt sofort wiederbelebt. Deshalb hat die Nationalversammlung es auch frühzeitig verabschiedet, damit die Marktteilnehmer von jetzt an bis 2025 Zeit haben, Anpassungs- und Anwendungspläne zu diskutieren, zu verstehen und vorzubereiten“, erklärte Herr Tuan.

Laut Herrn Dinh Trong Thinh ist es notwendig, sich der Gefahr von Marktkonflikten bewusst zu sein, die entstehen können, wenn neue Vorschriften und untergesetzliche Dokumente nicht ausreichend streng sind und nicht vollständig mit bestehenden Gesetzen verknüpft sind oder wenn es ihnen an ausreichendem Detailgrad und Präzision mangelt.

Daher müssen die staatlichen Verwaltungsbehörden schnell detaillierte und umfassende Verordnungen und Rundschreiben erarbeiten und herausgeben, um die reibungslose Umsetzung der Gesetze zu gewährleisten, sobald diese offiziell in Kraft treten.

Darüber hinaus sind umfassende Kommunikationsstrategien erforderlich, um sicherzustellen, dass alle relevanten Personen und Organisationen den neuen Rechtsrahmen richtig, vollständig und zeitnah verstehen.

Darüber hinaus ist es notwendig, die Umsetzungsergebnisse neuer Gesetze regelmäßig zu aktualisieren und zu bewerten sowie aktiv Feedback von Marktteilnehmern einzuholen, um rechtzeitig Anpassungen an die Gegebenheiten der realen Welt zu gewährleisten.

Der Abgeordnete Vu Tien Loc von der Delegation der Nationalversammlung Hanoi ist der Ansicht, dass eines der größten Hindernisse auf dem heutigen Immobilienmarkt mit dem Landgesetz zusammenhängt.

Daher werden die jüngsten, sehr positiven Gesetzesänderungen, sofern sie innerhalb von sechs Monaten umgesetzt werden, der sozioökonomischen Entwicklung des Landes großen Nutzen bringen, die Produktion und das Geschäft erleichtern, die Gesellschaft stabilisieren und der Bevölkerung zugutekommen.

Um der Nationalversammlung die Änderung des Inkrafttretens des Gesetzes vorverlegen zu können, ist der Abgeordnete Vu Tien Loc jedoch der Ansicht, dass neben dem nötigen Engagement und der Verantwortungsbereitschaft vor allem die Bemühungen der Regierung und der Ministerien entscheidend sind, zeitnah detaillierte Richtlinien zu erlassen, um die Qualität zu gewährleisten.

Insbesondere müssen Dekrete, Rundschreiben und andere Dokumente den Geist des Landgesetzes getreu wiedergeben und dessen einheitliche Umsetzung ohne Widersprüche oder Überschneidungen zwischen verschiedenen Bereichen gewährleisten.

Gleichzeitig müssen dadurch Schwierigkeiten für Produktion und Wirtschaft, beim Zugang zu Land sowie rechtliche Hindernisse für Projekte im Zusammenhang mit der Landnutzung und solche, die das Leben der Menschen betreffen, beseitigt werden.

„Eine Verkürzung des Zeitrahmens ist natürlich sehr zu begrüßen, aber Qualität ist nicht verhandelbar, und dies wird der Entscheidungspunkt für die Nationalversammlung sein“, erklärte Herr Loc.