Seit Jahresbeginn haben die Preise für neue Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt kontinuierlich neue Höchststände erreicht. Eines der wenigen Projekte, die derzeit zum Verkauf angeboten werden, ist Eaton Park in der Mai Chi Tho Street (Thu Duc City), in das die Gamuda Land Group investiert.

Das Projekt wurde zunächst zu einem Preis von 130 Millionen VND/m2 auf dem Markt angeboten. Wenn Steuern und Gebühren einbezogen werden, steigt der Preis auf 146 bis 155 Millionen VND/m2. Obwohl der erste Verkauf über dem regionalen Durchschnitt lag, wurde eine Absorptionsrate von fast 90 % des Warenkorbs verzeichnet.

Ähnlich verhält es sich beim Metropole Thu Thiem-Projekt: Während Phase I vom Investor zu einem Preis von etwa 160 Millionen VND/m2 zum Verkauf angeboten wird, wird Phase II zu einem Preis von 250 Millionen VND/m2 zum Verkauf angeboten.

Daten der DKRA Group zeigen, dass im zweiten Quartal 2024 der höchste Verkaufspreis für Erstwohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt bei bis zu 493 Millionen VND/m2 liegt. Das Aufkommen zahlreicher Projekte im Luxus- und Superluxussegment führt zu einem Anstieg der durchschnittlichen Wohnungspreise.

Auch der Wohnungsverbrauch ist sehr positiv. Laut DKRA Group erreichte der gesamte Primärverbrauch des Marktes im letzten Quartal 3.349 Einheiten, ein Anstieg von 88 % im Vergleich zum Vorquartal und von 82 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023. Die meisten Transaktionen entfielen auf Projekte mit abgeschlossenen Rechtsverfahren, schnellem Baufortschritt und bequemer Anbindung an das Stadtzentrum.

In einem aktuellen Bericht verzeichnete das Bauministerium einen durchschnittlichen Anstieg der Wohnungspreise um etwa 5 – 6,5 % im zweiten Quartal 2024 und einen Anstieg von 25 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres. Nicht nur bei neu eröffneten Projekten, auch bei vielen langjährig genutzten Altbauwohnungen steigen die Wohnungspreise.

Zu den Projekten mit starken sekundären Preissteigerungen in Ho-Chi-Minh-Stadt gehört das Apartmentprojekt City Garden (Bezirk Binh Thanh) mit einem durchschnittlichen Verkaufspreis von 85 Millionen VND/m2, was einer Steigerung von 18 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im letzten Jahr entspricht; Das Antonia-Projekt (Bezirk 7) und Masteri Thao Dien (Thu Duc City) legten um 11 % bzw. 10 % zu.

Das Bauministerium geht außerdem davon aus, dass die Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt in der kommenden Zeit aufgrund des knappen Angebots an neuen Projekten auf dem Markt weiter steigen könnten.

Auch einige Nachbarorte verzeichnen seit Jahresbeginn stetige Preissteigerungen. Während der angekündigte Preis in Binh Duong vor zwei Jahren nur um 20 – 30 Millionen VND/m2 schwankte, ist er in letzter Zeit auf 45 – 50 Millionen VND/m2 gestiegen.

Beispielsweise liegt der erwartete Durchschnittspreis für das von Capital Land finanzierte Apartmentprojekt Sycamore in Binh Duong New City bei etwa 50 Millionen VND/m2. Oder das Apartmentprojekt „Uni Complex“ in der City. Thu Dau Mot, investiert von der TDC Company, obwohl es noch keine offizielle Ankündigung gab, wird der Preis voraussichtlich in etwa diesem Bereich liegen.

Zusätzlich zu den beiden oben genannten Projekten gibt es bereits angekündigte Projekte wie Phu Dong Sky One; Phase II, Astral City-Projekt; Picity Sky Park … alle haben einen Durchschnittspreis von 35 – 45 Millionen VND/m2.

Frau Giang Huynh, stellvertretende Direktorin und Leiterin der Marktforschungsabteilung von S22M (Savills Vietnam), schätzte, dass es auf dem Markt in Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit keine Produkte unter 2 Milliarden VND gibt, 90 % der Transaktionen liegen im Segment von 2 – 5 Milliarden VND/Einheit. Im Zeitraum von 2024 bis 2026 wird die Anzahl der Wohnungen im Preisbereich von 2 bis 5 Milliarden VND jedoch immer knapper werden und das Angebot wird sich hauptsächlich auf das Segment von 5 bis 10 Milliarden VND/Wohnung konzentrieren.

Experten zufolge herrscht auf dem Markt ein Mangel an Angebot, während die Nachfrage sehr hoch ist, was einen Rückgang der Immobilienpreise erschwert. In der kommenden Zeit wird die neue Grundstückspreisliste höher ausfallen, was höhere Landnutzungsgebühren bedeutet und natürlich werden die Kosten im Verkaufspreis enthalten sein.

In Ho-Chi-Minh-Stadt ist der Neupreis laut dem vorliegenden Entwurf einer Grundstückspreisliste im Durchschnitt um das 10- bis 15-fache gestiegen, an manchen Orten sogar um das 51-fache. Viele Unternehmen und Experten gehen davon aus, dass dies erhebliche Auswirkungen auf die zukünftigen Verkaufspreise haben wird.

Im Gespräch mit einem Reporter der Zeitung Dau Tu räumte der Leiter eines Immobilienunternehmens ein, dass das Prinzip der marktgerechten Preisgestaltung für Grundstücke zu einem weiteren Anstieg der Immobilienpreise führen könnte. Die Entschädigungshöhe für die Grundstücksräumung wird nicht mehr so ​​niedrig sein wie bisher – der Zeitraum berechnet sich nach der Bodenpreisliste, sondern marktnah. Dies führt zu einer Erhöhung der Gesamtinvestitionskosten des Projekts.

Diese Person fügte hinzu, dass vor zwei Jahren bei der Berechnung der vorläufigen Investitionskosten für ein Projekt in Binh Duong die Landnutzungsgebühr für das Projekt auf weniger als 20 Milliarden VND geschätzt wurde, sich jedoch in Zusammenarbeit mit den Behörden auf über 80 Milliarden VND erhöhte. „In Binh Duong ist das so, aber in Ho-Chi-Minh-Stadt werden die Immobilienpreise sicherlich steigen, weil alle Inputkosten steigen“, sagte er.

Frau Nguyen Thi Hong Van, stellvertretende Direktorin der Abteilung für Bewertung und Finanzberatung bei Savills Hanoi, teilt diese Ansicht und meint, die größte Auswirkung des Bodengesetzes von 2024 auf den Immobilienmarkt liege darin, dass die Regierung die Regulierungen für die Bodenpreisrahmen aufgehoben habe und es den Gemeinden nun erlaube, die Bodenpreise entsprechend dem jährlichen Marktwert festzulegen. Allerdings werden die marktnahen Entschädigungspreise und die strengen Entschädigungsvorschriften die Investitionskosten für Immobilienprojekte erhöhen und damit die Produktpreise in die Höhe treiben.

Frau Van prognostiziert, dass die Immobilienpreise, insbesondere die Preise für Wohnungen, aufgrund des begrenzten Angebots auf dem Markt kurzfristig weiter steigen werden.