Durch die rasante Urbanisierung gewinnen Mehrfamilienhäuser in Städten immer mehr an Beliebtheit. Viele Menschen nutzen ihre Wohnungen nicht nur zum Wohnen, sondern auch gewerblich, beispielsweise durch stunden- oder tageweise Vermietung in touristisch attraktiven Gegenden. Ist diese Art von Geschäft legal?
Das Wohnungsgesetz von 2023 verbietet strikt die Nutzung von Wohnungen für andere als Wohnzwecke.
Insbesondere heißt es in Punkt c, Absatz 8, Artikel 3, dass es Wohnungseigentümern untersagt ist, die Funktion oder den Nutzungszweck der Gemeinschaftsflächen des Wohngebäudes willkürlich zu ändern; die Wohnung für andere als Wohnzwecke zu nutzen; die tragende Struktur zu verändern oder zu beschädigen; oder Wohnungen ohne Genehmigung der zuständigen staatlichen Behörde zu teilen oder abzutrennen.
Dies ist auch in Artikel 6 Absatz 11 des Wohnungsgesetzes von 2014 festgelegt.
Rechtsanwalt Pham Thanh Tuan erklärte, dass das Aufenthaltsgesetz von 2020 einen rechtmäßigen Wohnsitz als einen Ort definiert, der zum Wohnen genutzt wird und sich im Besitz eines Bürgers befindet oder von diesem genutzt wird. Dazu gehören Häuser, Schiffe, Boote, andere Transportmittel oder andere, gesetzlich vorgeschriebene Wohnstätten. Bürger sind verpflichtet, ihren ständigen oder vorübergehenden Wohnsitz wie vorgeschrieben zu registrieren.
Darüber hinaus definiert Artikel 2 Absatz 6 den Begriff „Aufenthalt“ als den Aufenthalt eines Bürgers an einem anderen Ort als seinem ständigen oder vorübergehenden Wohnsitz für einen Zeitraum von weniger als 30 Tagen. Nach dieser Auslegung fallen stunden- oder tageweise Vermietungen unter die Kategorie „Aufenthalt“ und gelten nicht als „Wohnsitz“.
Laut Aussage des Anwalts verstößt der Eigentümer einer Wohnung nicht gegen geltende Gesetze, wenn er diese zu Wohnzwecken an Dritte vermietet.
Ein Wohnbauprojekt in Hanoi (Foto: Tran Khang).
Welche Strafen drohen bei Verstößen?
Gemäß Regierungsverordnung 16/2022 sieht Artikel 70 Absatz 1 Buchstabe e eine Geldstrafe von 20 bis 40 Millionen VND für die Nutzung von Wohnungen zu anderen als Wohnzwecken vor.
Bezüglich der Strafen heißt es in Punkt c, Absatz 3, Artikel 4 des Dekrets, dass die genannte Strafe für Organisationen gilt, die Verstöße begehen. Für Einzelpersonen, die ähnliche Verstöße begehen, beträgt die Strafe die Hälfte des für Organisationen verhängten Betrags, entsprechend 10 bis 20 Millionen VND.
Zusätzlich zur Verhängung einer Geldstrafe in der oben genannten Höhe wegen Ordnungswidrigkeiten müssen Organisationen und Einzelpersonen, die Verstöße begehen, auch Abhilfemaßnahmen ergreifen, indem sie die Wohnung zu Wohnzwecken nutzen.
Darüber hinaus können bei der Nutzung von Wohnungen für Kurzzeit- oder Stundenvermietungsdienste weitere Verstöße zu zusätzlichen Strafen führen.
Beispielsweise kann die private Nutzung von Gemeinschaftsräumen und -geräten eine Geldstrafe von 30 bis 40 Millionen VND für Einzelpersonen oder 60 bis 80 Millionen VND für Organisationen nach sich ziehen.
Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-duoc-dung-can-ho-chung-cu-de-kinh-doanh-cho-thue-theo-gio-20240807142652051.htm
