Werden Wohnungen im mittleren Preissegment aussterben?

Mit der Änderung des Landgesetzes, der Abschaffung des bisherigen Preisrahmens für Grundstücke und der Anwendung des Marktwerts, werden Grundstückseigentümer, die den Nutzungszweck ihres Grundstücks ändern müssen, nach Inkrafttreten der neuen Regelungen bis zu zehnmal höhere Steuern zahlen müssen.

Das geänderte Immobiliengesetz enthält einige bemerkenswerte Punkte, die Käufern zugutekommen und unqualifizierte Bauträger indirekt ausschließen können. Dazu gehört eine Regelung, die Käufer von im Bau befindlichen Wohnungen und Häusern verpflichtet, lediglich eine Anzahlung von 5 % zu leisten – dies setzt voraus, dass der Bauträger rechtlich und finanziell solide aufgestellt ist. Außerdem schreibt eine Regelung vor, dass Bauträger ihren finanziellen Verpflichtungen vor dem Verkauf nachkommen müssen – was Käufern Sicherheit beim Kauf gibt.

Alle Transaktionen, einschließlich Immobilienübertragungen, müssen über eine Bank abgewickelt werden. Der Transaktionspreis muss exakt erfasst werden, um den Handel mit Immobilien zu unterschiedlichen Preisen einzuschränken. Zudem dürfen Bauträger bis zur Übergabe nur noch 50 % des Immobilienwerts einziehen, zuvor waren es 70 %.

Darüber hinaus verpflichten Vorschriften, die Grundstücksteilungsprojekte in Städten des Typs I, II und III untersagen, Projektentwickler dazu, Häuser zu bauen und die Infrastruktur fertigzustellen, bevor sie verkaufen dürfen. Privatpersonen dürfen Grundstücke jedoch weiterhin im Einklang mit dem Gesetz und den Vorschriften zur Mindestgrundstücksgröße teilen.

Das geänderte Wohnungsgesetz sieht unterdessen vor, dass Personen vietnamesischer Herkunft das Recht auf Immobilienübertragungen in Vietnam haben. Dies wird Geldüberweisungen nach Vietnam anziehen und Investitionen sowie den Hauskauf für im Ausland lebende Vietnamesen erheblich erleichtern.

Das Gesetz erweitert auch die Anspruchsvoraussetzungen für den Kauf von Sozialwohnungen, indem es Studenten und anderen Personen den Kauf von Sozialwohnungen ermöglicht und Bauträgern, die Sozialwohnungen errichten, bei der Vergabe von Grundstücksnutzungsgebühren und Grundstückspachtverträgen Vorrang einräumt.

Im Rahmen der Veranstaltung prognostizierte Frau Yen Nguyen, Leiterin der Forschungs- und Beratungsabteilung von CBRE Vietnam, dass die Wohnungspreise in naher Zukunft voraussichtlich nicht sinken werden. Dies liege daran, dass viele renommierte Bauträger mit soliden finanziellen Ressourcen bereits über freie Grundstücke verfügten; Projekte müssten alle rechtlichen Verfahren abschließen, bevor mit dem Bau begonnen werden könne. Daher hätten die Bauträger keinen Anreiz, ihre Immobilien zu Durchschnittspreisen anzubieten, sondern wären gezwungen, diese zu Marktpreisen zu verkaufen.

„Das mittlere Preissegment für Wohnungen wird aussterben und für Bauträger nicht mehr rentabel sein. Es wird prognostiziert, dass Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt in naher Zukunft nur noch im Hochpreissegment verfügbar sein werden. Mittelklassewohnungen werden frühestens nach 2026 auf den Markt kommen“, erklärte Frau Yen.