Wie viele Villen muss eine Einzelperson verkaufen, um zur Gründung eines Unternehmens verpflichtet zu werden?

„Organisationen und Einzelpersonen, die im Immobiliengeschäft tätig sind, müssen ein Unternehmen gemäß dem Unternehmensgesetz gründen oder eine Genossenschaft oder einen Genossenschaftsverband gemäß dem Genossenschaftsgesetz gründen, wobei das Immobiliengeschäft als eingetragener Wirtschaftszweig gilt (zusammenfassend als Immobilienunternehmen bezeichnet), außer in den in den Absätzen 3 und 4 dieses Artikels genannten Fällen.“

Organisationen und Einzelpersonen, die Immobiliendienstleistungen erbringen, müssen die Bestimmungen von Absatz 5 dieses Artikels einhalten.

Daraus ergibt sich, dass es zwei Fälle gibt, in denen die Gründung einer Geschäftseinheit bei der Ausübung von Immobiliengeschäften nicht erforderlich ist:

Personen, die im kleinen Umfang Immobiliengeschäfte tätigen, sind nicht verpflichtet, ein Immobilienunternehmen zu gründen, müssen aber ihre Immobiliengeschäfte gemäß den gesetzlichen Bestimmungen anmelden und Steuern zahlen.

Organisationen und Einzelpersonen, die Häuser, Bauwerke oder Geschossflächen innerhalb von Bauwerken verkaufen, die nicht für Geschäftszwecke bestimmt sind, oder die Häuser, Bauwerke oder Geschossflächen innerhalb von Bauwerken in kleinem Umfang verkaufen, vermieten oder leasen, sind nicht verpflichtet, die Bestimmungen dieses Gesetzes einzuhalten, müssen jedoch die gesetzlich vorgeschriebenen Steuern erklären und zahlen.

Bei Verkäufen oder Vermietungen von Häusern, Bauwerken oder Geschossflächen innerhalb von Bauwerken durch Privatpersonen muss die notarielle Beglaubigung und Zertifizierung ebenfalls gemäß den Bestimmungen von Absatz 5, Artikel 44 erfolgen.

Vorschriften für kleine Immobilienunternehmen

Die Regierung hat soeben das Dekret Nr. 96/2024 erlassen, das die Umsetzung mehrerer Artikel des Gesetzes über das Immobiliengeschäft detailliert regelt und leitet; es tritt am 1. August in Kraft. Artikel 7 des Dekrets 96 legt klar die Kriterien für Immobiliengeschäfte in kleinem Umfang, die nicht kommerziellen Zwecken dienen und unterhalb der Kleinunternehmensgrenze liegen.

Personen, die im Kleingewerbe mit Immobilien tätig sind, müssen folgende Anforderungen erfüllen:

Erstens fällt es nicht unter die Kategorie der Fälle, die die Ausarbeitung eines Investitionsprojekts gemäß dem Bau- und Wohnungsgesetz erfordern.

Zweitens darf der Transaktionswert 300 Milliarden VND pro Vertrag nicht überschreiten und es dürfen nicht mehr als 10 Transaktionen pro Jahr durchgeführt werden. Transaktionen, die nur einmal im Jahr erfolgen, werden nicht berücksichtigt.

Organisationen und Einzelpersonen, die Häuser, Bauwerke oder Geschossflächen innerhalb von Bauwerken nicht zu kommerziellen Zwecken verkaufen oder Häuser, Bauwerke oder Geschossflächen innerhalb von Bauwerken in kleinem Umfang verkaufen, vermieten oder verpachten, einschließlich:

Personen, die nicht verpflichtet sind, Investitionsprojekte gemäß den Bau- und Wohnungsgesetzen vorzubereiten.

Organisationen, deren Vertragsvolumen nicht über 300 Milliarden VND pro Vertrag liegt und die nicht mehr als 10 Transaktionen pro Jahr durchführen, sind nicht teilnahmeberechtigt. Transaktionen, die nur einmal jährlich durchgeführt werden, werden bei der Berechnung des Vertragswerts nicht berücksichtigt.