جهد عظيم

بحلول مارس 2025، نفذت الدولة 644 مشروعًا للإسكان الاجتماعي، بإجمالي حجم يزيد عن 580 ألف شقة. ومن بين هذه المشاريع، تم إنجاز 96 مشروعاً (نحو 57,700 وحدة)، ويجري حالياً تنفيذ 133 مشروعاً (بحجم يزيد عن 110,000 وحدة). تهدف الحكومة إلى إكمال ما لا يقل عن 100 ألف وحدة سكنية اجتماعية بحلول عام 2025 وما مجموعه مليون وحدة بحلول عام 2030. وفي نغي آن، خططت اللجنة الشعبية الإقليمية لإكمال 28500 وحدة سكنية اجتماعية بحلول عام 2030، منها 19500 وحدة مخصصة لعمال المنطقة الصناعية - وهي مجموعة من الأشخاص ذوي الاحتياجات العاجلة ولكن من الصعب الوصول إلى السكن المناسب.

وجهت لجنة الشعب الإقليمية في نغي آن الإدارات والفروع والمحليات والمستثمرين بتنفيذ 31 مشروعًا للإسكان الاجتماعي ومشاريع الإسكان لذوي الدخل المنخفض. وعند اكتمالها، ستوفر هذه المشاريع حوالي 22,519 منزلاً للسكان. ويعد هذا جهدًا كبيرًا في ظل استمرار العديد من المحليات في مواجهة صعوبات في الحصول على أموال الأراضي ورأس المال الاستثماري وسياسات الموافقة.

وبحسب معلومات من مجلس إدارة المنطقة الاقتصادية الجنوبية الشرقية، وافقت مقاطعة نغي آن على سياسة الاستثمار في أربعة مشاريع إسكان اجتماعي للعمال في المناطق الصناعية في المنطقة الاقتصادية الجنوبية الشرقية، بإجمالي حوالي 8200 وحدة.

ومنها ما يقرب من 7300 شقة تابعة لمشروعين لشركة MK Central Solar Power Joint Stock Company وشركة BMC International Trading Joint Stock Company في بلدية نغي لونغ وبلدية نغي ثوان (نغي لوك)؛ 525 شقة و23 تاون هاوس منخفض الارتفاع للعمال والعمال في المنطقة الصناعية لشركة كيم ثي العقارية المساهمة في بلدية نغي كسا (نغي لوك)؛ ينتمي ما يقرب من 300 شقة إلى مشروع شركة Song Lam Cement Joint Stock Company في بلدية Nghi Tien (Nghi Loc) .

علاوة على ذلك، قامت العديد من الشركات في نغي آن أيضًا ببناء أنظمة سكنية للعمال. ومن الجدير بالذكر أن سكن مصنع Luxshare-ICT Nghe An يحتوي على 2055 غرفة، ويوفر الإقامة لنحو 8220 عاملاً في منطقة VSIP الصناعية؛ يوفر السكن التابع لشركة Everwin Precision Technology Vietnam Co., Ltd. أماكن إقامة لنحو 1200 عامل. ومن المتوقع أن يتم البدء في إنشاء منطقة سكن العمال في مصنع Luxshare ICT Nghe An 2 في عام 2025، بما في ذلك 3288 شقة لـ 12474 عاملاً.

صعوبات كثيرة

شركة كيم ثي العقارية المساهمة هي واحدة من أوائل المستثمرين في بناء المساكن الاجتماعية في مقاطعة نغي آن. وتقوم الشركة حاليا بتنفيذ مشروع بناء 190 شقة سكنية اجتماعية. لكن حتى الآن لا يزال المشروع يواجه مشاكل لأن الشركة لم تسترد أموال تسوية الأرض بعد.

وفي معرض مناقشة هذه القضايا الناشئة في عملية بناء المساكن الاجتماعية الحالية، قال السيد نجوين دينه دونج - رئيس مجلس إدارة شركة كيم ثي العقارية المساهمة: إن سياسة الدعوة إلى الاستثمار في المساكن الاجتماعية ملحة، ولكن في الوقت الحالي، هناك نقص في صندوق الأراضي للاستثمار والتنفيذ. لقد تم إنشاء العديد من المناطق الصناعية ولكن لم يتم تخصيص الأراضي لبناء المساكن الاجتماعية بعد. مشاريع الإسكان التجاري لا تعطي الأولوية لبناء المساكن الاجتماعية أو لم تخصص 20٪ من صندوق الأرض كما هو مقرر.

بالإضافة إلى ذلك، فإن اللوائح الجديدة بموجب قانون الإسكان 2023 (الذي دخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أغسطس 2024) تجعل المستثمرين يعيدون النظر أيضًا، مثل المتطلبات الصارمة للغاية لبيع المنازل المستقبلية من استكمال الأساس ونظام البنية التحتية إلى تحرير الرهن العقاري (مشاريع المستثمرين المرهونة للبنوك) والإخطار من وكالة الإدارة قبل المعاملة.

هناك مشكلة أخرى تسببت في صعوبات تواجه بعض المشاريع، وهي العملية الطويلة لتقييم قائمة المشترين المؤهلين للمنازل. وقال بعض المستثمرين إنهم قدموا قوائم العملاء إلى السلطات منذ فترة طويلة ولكنهم لم يتلقوا أي رد، مما أثر على مالية الشركة عندما لا تتمكن من تعبئة رأس المال من العملاء.

إن التحقق من امتلاك الأشخاص لمنازل أو أراضي للتأكد من شروط شراء منزل أصبح معقدًا للغاية في الوقت الحالي نظرًا لوجود العديد من حالات ملكية الأراضي ولكن لم يتم نقل الملكية أو لم يتم تسجيل الاسم بشكل مباشر. البحث في نظام السلطات ليس واضحا. ويؤدي هذا إلى إطالة المدة ويؤثر على إمكانية الحصول على السكن للأشخاص الذين يحتاجون إليه حقًا.

ومن الصعوبات الأخرى، بحسب المستثمرين، صعوبة الوصول إلى رأس المال المصرفي. وفقًا لبنك الدولة في المنطقة 8، يوجد في نغي آن مشروعان مؤهلان للصرف ولكن لم يتم صرفهما.

توصي الشركات أنه من أجل تطوير مشاريع الإسكان الاجتماعي التجاري بسرعة، تحتاج الدولة إلى مراجعة مشاريع الإسكان التجاري التي تحتوي على صندوق أرض بنسبة 20٪ للإسكان الاجتماعي ولكن لم يتم تنفيذها بعد، لاستعادتها وتسليمها إلى وحدات أخرى ذات سعة كافية. وتقع على عاتق المحليات مسؤولية تسريع التعويضات وتطهير المواقع للحصول على "أرض نظيفة" لتسليمها للشركات. توسيع نطاق الأشخاص المؤهلين لشراء واستئجار المساكن الاجتماعية، مما يزيد من إمكانية الوصول للأشخاص الذين لا يملكون سكنًا.

وبالإضافة إلى ذلك، ينبغي للسلطات أن تسمح بالحساب المؤقت لأسعار بيع المنازل على أساس التكاليف الفعلية عند بدء المبيعات، ثم تعديلها بعد التسوية النهائية والأسعار الرسمية من وكالة التقييم؛ الحد من تمديد الوقت لمراجعة قائمة شراء المساكن، بحيث يمكن للشركات تدوير رأس المال ويستطيع الناس قريبا تثبيت مساكنهم...