ล่าสุดสภานิติบัญญัติแห่งชาติได้ผ่านกฎหมายที่อยู่อาศัยและมีกฎระเบียบใหม่ๆ มากมาย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง พ.ร.บ.ที่อยู่อาศัยไม่ได้ระบุระยะเวลาการถือครองห้องชุดไว้อย่างชัดเจน

นาย Giang Hoang Anh ผู้อำนวยการฝ่ายซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย แสดงความเห็นเกี่ยวกับปัญหานี้ว่า การยกเลิกระยะเวลาการเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์เป็นสิ่งจำเป็นเพื่อหลีกเลี่ยงความกังวลทางจิตใจที่ไม่จำเป็นสำหรับผู้ซื้อบ้าน

“อพาร์ทเมนต์หรือบ้านเป็นทรัพย์สินที่มีค่ามากในชีวิตของคนคนหนึ่ง ดังนั้นหากมีกฎหมายควบคุมระยะเวลาการเช่าอพาร์ทเมนต์ หลายคนก็จะรู้สึกเหมือนว่าพวกเขากำลังเช่ามากกว่าเป็นเจ้าของบ้าน นอกจากนี้ หลายคนยังมีความคิดที่ว่าอสังหาริมทรัพย์เป็นมรดกที่ส่งต่อให้ลูกหลานได้ ดังนั้น ผมคิดว่าการยกเลิกกฎหมายนี้เป็นเรื่องสมเหตุสมผล” นายฮวง อันห์ กล่าว

มีความคิดเห็นบางส่วนระบุว่า การยกเลิกระยะเวลาการเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์อาจทำให้ราคาอพาร์ตเมนต์พุ่งสูงขึ้นต่อไป นายฮวง อันห์ กล่าวว่าความคิดเห็นดังกล่าวถูกต้องบางส่วน

เมื่อวิเคราะห์เพิ่มเติม นายฮวง อันห์ กล่าวว่า ก่อนที่กฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับใหม่จะผ่าน ตลาดมีสายผลิตภัณฑ์อพาร์ตเมนต์สองประเภท คือ อพาร์ตเมนต์แบบถือครองระยะยาว ส่วนใหญ่ 50 ปี และอพาร์ตเมนต์แบบถือครองถาวร

“การเปรียบเทียบผลิตภัณฑ์ทั้งสองกลุ่มนี้ค่อนข้างลำบาก เนื่องจากขึ้นอยู่กับโครงการและสิ่งอำนวยความสะดวก แต่หากเปรียบเทียบผลิตภัณฑ์ทั้งสองกลุ่มในกลุ่มเดียวกันแล้ว กลุ่มอพาร์ตเมนต์แบบถือครองถาวรจะมีราคาสูงกว่ากลุ่มอพาร์ตเมนต์แบบมีกำหนดระยะเวลาจำกัดประมาณ 20% - 30%” นายฮวง อันห์ กล่าว

ดังนั้นในกรณีที่ยกเลิกกฎเกณฑ์เรื่องระยะเวลาถือครองกรรมสิทธิ์ห้องชุดไปก็จะเป็นปัจจัยทำให้ราคาที่อยู่อาศัยสูงขึ้น อย่างไรก็ตามการเพิ่มขึ้นของราคาคอนโดมิเนียมยังขึ้นอยู่กับปัจจัยอื่นๆ อีกหลายประการ เช่น ราคาที่ดิน ราคาวัตถุดิบ ราคาแรงงาน เป็นต้น

“ปัจจัยที่ทำให้ราคาอพาร์ตเมนท์พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงที่ผ่านมาคืออุปทานที่ลดลงและไม่สามารถตอบสนองความต้องการได้ หากปัญหาด้านอุปทานและอุปสงค์ได้รับการแก้ไข ผมคิดว่าราคาอพาร์ตเมนท์จะอยู่ในระดับที่ควบคุมได้” นายฮวง อันห์ กล่าวเน้นย้ำ

ในขณะเดียวกัน นายหวู่ เกือง กวีเยต กรรมการผู้จัดการใหญ่ของ Dat Xanh Mien Bac กล่าวว่า อพาร์ทเมนต์ที่มีการถือครองระยะยาวจะได้รับความนิยมมากขึ้น ดังนั้นการยกเลิกกฎระเบียบเกี่ยวกับระยะเวลาการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์จะส่งผลดีต่อจิตวิทยาของผู้ซื้อบ้าน ทำให้ตลาดนี้มีชีวิตชีวามากขึ้น

ในส่วนของผลกระทบต่อราคา นาย Quyet กล่าวว่า หลายคนคิดว่าอพาร์ตเมนต์ที่มีการถือครองกรรมสิทธิ์แบบจำกัดนั้นราคาถูกกว่าอพาร์ตเมนต์ที่มีการถือครองกรรมสิทธิ์ในระยะยาว แต่หากเป็นเช่นนี้จริง ความแตกต่างก็ไม่มากนัก

“หากราคาถูกกว่า อาจคิดเพียง 5-7% เท่านั้น สูงสุด 10% ในขณะที่ต้นทุนอื่นๆ คงที่ ดังนั้น ราคาอพาร์ตเมนต์ระยะสั้นจะถูกกว่ามากเพียงใด ขึ้นอยู่กับว่ารัฐจัดเก็บค่าที่ดินได้เท่าใด” นาย Quyet กล่าว

อย่างไรก็ตาม นาย Quyet เผยว่า ราคาอพาร์ทเมนท์จะยังคงเพิ่มขึ้นในอนาคตอันใกล้นี้ เนื่องจากช่องว่างระหว่างอุปทานและอุปสงค์ที่กว้างมาก

“หากพิจารณาจากอุปทานและอุปสงค์ในตลาดปัจจุบัน เราจะเห็นว่าอุปทานมีน้อยมาก แต่อุปสงค์กลับสูง อุปสงค์คงที่เสมอ แต่อุปทานค่อยๆ แห้งเหือด” นาย Quyet กล่าว

เมื่อแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับราคาอพาร์ตเมนต์ในช่วงเวลาข้างหน้านี้ ดร. Nguyen Van Dinh ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่าโดยทั่วไปแล้วอุปทานอสังหาริมทรัพย์และอุปทานอพาร์ตเมนต์โดยเฉพาะแทบจะไม่มีการพัฒนาก้าวหน้าในช่วงเวลาข้างหน้านี้ อพาร์ทเมนท์ตั้งแต่ระดับล่างไปจนถึงระดับกลางและระดับไฮเอนด์ยังคงมีไม่เพียงพอ ดังนั้นราคาจึงไม่น่าจะลดลงหรืออาจเพิ่มขึ้นด้วยซ้ำ

สำหรับประเด็นนี้ นายเหงียน วัน ดิงห์ คาดการณ์ว่าราคาขายคอนโดมิเนียมชั้น 1 ในปี 2567 จะยังคงเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 3-8% โดยเฉพาะราคาคอนโดมิเนียมระดับหรูจะปรับเพิ่มขึ้นมากที่สุด