งบไม่เกิน 2 พันล้านดอง จะซื้อบ้านในเมืองสตูลได้อย่างไร?

สำหรับผู้ที่ชอบ “เล่นอย่างปลอดภัย” อพาร์ตเมนต์ที่มีสมุดสีชมพูแยกต่างหากจะเป็นตัวเลือกอันดับต้นๆ ในการซื้อขาย ในเมือง Thu Duc ที่มีราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดอง ผู้คนสามารถซื้ออพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอนเก่าได้

อพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอน พื้นที่ 57 ตร.ม. ในโครงการ Sunview Town บนถนน Go Dua (เขต Hiep Binh Phuoc เมือง Thu Duc) กำลังเปิดขายในราคา 1.68-1.7 พันล้านดอง/อพาร์ตเมนต์ ส่วนอพาร์ตเมนต์ขนาด 63-68 ตร.ม. มีราคา 1.85-1.95 พันล้านดอง/อพาร์ตเมนต์

คุณบิญ เจ้าของบ้านในโครงการนี้ กล่าวว่า เขากำลังขายบ้านขนาด 63 ตารางเมตร ในราคา 1.85 พันล้านดอง เนื่องจากโครงการมีหนังสือรับรองสินเชื่อสีชมพูครบถ้วน ผู้ซื้อจึงสามารถกู้เงินจากธนาคารได้ 70% ของมูลค่าบ้าน เป็นระยะเวลา 20-25 ปี

“ เหตุผลที่อพาร์ตเมนต์ที่นี่ราคาถูกมากเป็นเพราะโครงการนี้ส่งมอบให้กับผู้อยู่อาศัยมาประมาณ 8 ปีแล้ว คุณภาพการก่อสร้างยังคงดี ภายในอาคารมีสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐาน เช่น สระว่ายน้ำ สวนสาธารณะ สนามเด็กเล่น บริเวณโดยรอบมีตลาด โรงเรียน และโรงพยาบาล จึงสะดวกสบายต่อการอยู่อาศัยมาก” คุณบิญกล่าว

อีกหนึ่งโครงการในเมือง Thu Duc ที่ยังคงมีอพาร์ตเมนต์ราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดองอยู่มากมาย คือ อาคารอพาร์ตเมนต์ 4S Riverside Linh Dong (ถนน 30 แขวง Linh Dong) อพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอน พื้นที่ 68-70 ตารางเมตร ในโครงการนี้ มีราคาตั้งแต่ 1.8-1.9 พันล้านดอง/อพาร์ตเมนต์ โครงการนี้ตั้งอยู่ใกล้กับถนน Pham Van Dong ทำให้ผู้อยู่อาศัยสามารถเดินทางไปยังใจกลางเมือง Thu Duc และนครโฮจิมินห์ได้อย่างสะดวก

หากคุณต้องการใกล้ชิดใจกลางเมืองโฮจิมินห์มากขึ้น คุณสามารถเลือกซื้ออพาร์ตเมนต์ที่โครงการ Saigon Metro Park (ถนนหมายเลข 11, เขต Truong Tho) อพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอน พื้นที่ 51 ตร.ม. ราคาขายเพียง 1.75 พันล้านดอง ส่วนอพาร์ตเมนต์ขนาด 55 ตร.ม. ราคาประมาณ 2 พันล้านดอง

โครงการดังกล่าวตั้งอยู่ในย่านที่มีประชากรหนาแน่น ใกล้กับถนนหวอเหงียนซาป (ทางหลวงสายเก่า ของฮานอย ) การเดินทางจากโครงการไซ่ง่อนเมโทรพาร์คไปยังสี่แยกหั่งแซ็งใช้เวลาเพียงประมาณ 15 นาที

ตามรายงานของ VTC News สำหรับอพาร์ตเมนต์ใหม่ หากราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดอง ผู้คนสามารถซื้อได้เฉพาะอพาร์ตเมนต์ 1 ห้องนอนที่มีพื้นที่ประมาณ 40 ตารางเมตรในเมือง Thu Duc เท่านั้น

สำหรับทาวน์เฮาส์เดี่ยวๆ สามารถซื้อบ้านที่มีสมุดทะเบียนสีชมพูแยกต่างหากได้ในราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดอง อย่างไรก็ตาม บ้านประเภทนี้มักมีพื้นที่จำกัดและหายากในตลาด

คุณเหงียน ถิ ฮันห์ (อาศัยอยู่ในเมืองทูดึ๊ก) เล่าว่าเธอกำลังขายบ้าน 2 ชั้น พื้นที่ 30 ตารางเมตร ตั้งอยู่ในซอยเล็กๆ ในเขตลิญซวน ราคา 1.85 พันล้านดอง บ้านหลังนี้มีหนังสือสีชมพูแยกต่างหากและเสร็จสมบูรณ์แล้ว

“ ฉันต้องการเงินทุนให้ลูกๆ เริ่มต้นธุรกิจ ดังนั้นฉันจึงขายบ้านหลังนี้ ครอบครัว 3-4 คนก็ยังอยู่ได้อย่างสบาย” คุณฮันห์กล่าว

จากข้อมูลของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในเมือง Thu Duc City ที่มีประสบการณ์ยาวนาน พบว่าความต้องการซื้อบ้านราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดองในย่านนี้ยังคงสูงมาก อย่างไรก็ตาม ประชาชนควรระมัดระวังในการโฆษณาออนไลน์ เพราะนอกจากข้อมูลที่ถูกต้องแล้ว ยังมีข้อมูลเท็จอีกด้วย

นายโง ก๊วก ลอง นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ในปัจจุบันนายหน้าหลายรายให้ข้อมูลเกี่ยวกับบ้านราคาถูกหรือที่ดินราคาถูกในตัวเมืองทูดึ๊ก แต่ชื่อและทรัพย์สินที่แท้จริงนั้นไม่ใช่ข้อมูลที่แท้จริง

คุณลองยกตัวอย่าง: นายหน้าคนหนึ่งจะลงประกาศขายที่ดินราคาถูกในเมืองทูดึ๊ก เพียงตารางเมตรละ 20-25 ล้านดองเท่านั้น แต่เมื่อมีคนติดต่อเข้ามา นายหน้าก็จะรวบรวมข้อมูลส่วนตัวของนายหน้า แล้วนำที่ดินไปเสนอขายที่อื่น

“ ก่อนติดต่อนายหน้า ควรพิจารณาข้อมูลประกาศขายอย่างละเอียด ที่ดินในทูดึ๊กมีราคาไม่ต่ำกว่า 40 ล้านดอง/ตร.ม. (ในพื้นที่ที่ไกลจากใจกลางเมือง) ราคาทั่วไปยังคงอยู่ที่ประมาณ 60-100 ล้านดอง/ตร.ม. ” คุณลองกล่าว

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ระบุว่า บ้านราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดองในนครทูดึ๊กส่วนใหญ่เป็นอพาร์ตเมนต์เก่าที่ใช้งานมา 7-10 ปี อย่างไรก็ตาม ด้วยอายุการใช้งานที่ยาวนานเช่นนี้ คุณภาพการก่อสร้างยังคงดีอยู่

ปัจจุบันโครงการอพาร์ตเมนต์หลายแห่งใน Thu Duc City ยังไม่ได้รับอนุมัติหนังสือสีชมพู ดังนั้นประชาชนควรพิจารณาอย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจซื้อ หากซื้อเพื่ออยู่อาศัย การไม่มีหนังสือสีชมพูก็ไม่ใช่ปัญหาใหญ่นัก อย่างไรก็ตาม หากซื้อเพื่อการลงทุน สภาพคล่องอาจได้รับผลกระทบ เนื่องจากลูกค้ามัก "ลังเล" ที่จะซื้ออพาร์ตเมนต์ที่ไม่มีเอกสารเพียงพอ

ไดเวียด