ดานัง: ความต้องการที่ดินเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ

ความต้องการที่ดินเพิ่มขึ้น 50% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

ในส่วนของที่ดิน ในไตรมาสที่สองของปี 2568 อุปทานหลักในตลาดดานังและพื้นที่โดยรอบลดลงประมาณ 23% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2567 โดยดานัง (เดิม) และ กวางนาม (เดิม) ยังคงเป็นสองพื้นที่หลัก คิดเป็น 100% ของอุปทานในตลาด อุปสงค์ปรับตัวดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ โดยเพิ่มขึ้น 50% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน โดยมีการบริโภคคิดเป็นประมาณ 15% ของอุปทานหลัก

ระดับราคาหลักยังคงมีแนวโน้มคงที่เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้าและมีอัตราการเพิ่มขึ้นเฉลี่ยประมาณ 6% - 8% เมื่อเทียบกับปลายปี 2567 ตลาดรองเพียงอย่างเดียวบันทึกอัตราการเพิ่มขึ้นเฉลี่ยประมาณ 7% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2568 โดยเน้นที่ผลิตภัณฑ์ที่มีโครงสร้างพื้นฐานและเอกสารทางกฎหมายที่เสร็จสมบูรณ์ ซึ่งนำมาใช้โดยนักลงทุนที่มีชื่อเสียงในตลาด

ในตลาดอพาร์ตเมนต์ อุปทานหลักเพิ่มขึ้นเกือบ 20% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยพื้นที่ดานัง (เดิม) โดยเฉพาะเขตไห่เจิวและเขตเซินจ่า (เดิม) มีสัดส่วนเกือบ 76% ของอุปทานหลักในตลาดทั้งหมด อัตราการบริโภคหลักมีสัญญาณเชิงบวกมากขึ้น โดยอยู่ที่ประมาณ 55% ของอุปทานหลักทั้งหมด ซึ่งส่วนใหญ่อยู่ในโครงการที่เพิ่งเปิดตัวในไตรมาสนี้ในเขตไห่เจิว (เดิม)

จากข้อมูลของ DKRA Group ตลาดมีอุปทานที่ไม่สมดุลในแต่ละกลุ่มตลาด ส่งผลให้อุปทานของอพาร์ตเมนต์ระดับ Class A และ Luxury คิดเป็น 77% ของอุปทานหลักทั้งหมดในตลาด ขณะที่สภาพคล่องในตลาดรองกำลังฟื้นตัว โดยเพิ่มขึ้นเล็กน้อยที่ 2% - 6% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

คาดว่าอุปทานอพาร์ทเมนท์จะเพิ่มขึ้นในไตรมาสที่ 3 ปี 2568

ตามการคาดการณ์ของ DKRA Group ที่ดินในตัวเมืองดานังและพื้นที่โดยรอบในไตรมาสที่สองของปี 2568 จะยังคงขาดแคลนอุปทานใหม่ และไม่มีสัญญาณการฟื้นตัวในระยะสั้น คาดว่าจะมีการเปิดตัวผลิตภัณฑ์ใหม่เพียงประมาณ 80-120 รายการ โดยส่วนใหญ่อยู่ในจังหวัดกว๋างนาม (เดิม) และดานัง (เดิม)

ราคาหลักยังคงสูงเนื่องจากผลกระทบของต้นทุนปัจจัยการผลิต นักลงทุนจำนวนมากยังคงใช้นโยบายจูงใจเพื่อกระตุ้นความต้องการของตลาด ตลาดรองยังคงรักษาโมเมนตัมการฟื้นตัวทั้งในด้านราคาและสภาพคล่อง โดยมุ่งเน้นไปที่กลุ่มผลิตภัณฑ์ที่มีขั้นตอนทางกฎหมายครบถ้วนและการเชื่อมต่อที่สะดวก...

ในส่วนของตลาดอพาร์ตเมนต์ คาดว่าอุปทานใหม่ในไตรมาสที่ 3 ปี 2568 จะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยมีความผันผวนอยู่ที่ประมาณ 1,500-2,500 ยูนิต โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในเขตดานัง (เดิม) ส่วนตลาดอพาร์ตเมนต์ระดับเกรดเอยังคงมีสัดส่วนอุปทานใหม่ในตลาดสูง โดยกระจุกตัวอยู่ในเขตไห่เจิว (เดิม) และเซินจ่า (เดิม)

ความต้องการของตลาดยังคงรักษาโมเมนตัมการฟื้นตัวไว้ได้ แต่เป็นการยากที่จะบรรลุจุดเปลี่ยนสำคัญได้มากนัก สภาพคล่องขั้นต้นและขั้นทุติยภูมิไม่น่าจะบรรลุจุดเปลี่ยนสำคัญได้ในระยะสั้น อย่างไรก็ตาม คาดว่าตลาดจะมีปัจจัยกระตุ้นการพัฒนาใหม่ๆ มากมายหลังจากที่ สมัชชาแห่งชาติ ได้ผ่านมติจัดตั้งศูนย์การเงินระหว่างประเทศ ซึ่งจะช่วยส่งเสริมศักยภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาค

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-suc-cau-phan-khuc-dat-nen-tang-dang-ke/20250718041614620