บ่ายวันนี้ (1 มี.ค.) รองประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ นายบุ่ย ซวน เกวง เป็นประธานการประชุมเรื่องที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ เพื่อรับฟังรายงานประเด็นที่เกี่ยวข้องกับที่ดินของบริษัท โรงพยาบาลวาน ฟุก ไซง่อน จอยท์ บจก. ที่ดินเปล่าจำนวน 13 แปลง ในเขต 1 ของบริษัท เบน ถัน เทรดดิ้ง แอนด์ เซอร์วิส จอยท์ บจก. โครงการของบริษัท ธานห์ ดา เฮอริเทจ ดีเวลลอปเมนท์ (เขตบิ่ญ ถัน) ข้อเสนอแนะที่เกี่ยวข้องกับชั้นที่ 2 พื้นที่ D ของอพาร์ตเมนต์ ฟู ฮวง อันห์ (เขต หน่าเบ้) การจัดการกับปัญหาที่มีอยู่ของโครงการ อาคารเบย์ เฮียน (เขต เติน บิ่ญ) และการชำระค่าห้องชุดจำนวน 288 ยูนิต ในแปลง C ของอพาร์ตเมนต์ ธานห์ ไทย (เขต 10)

จากการสอบสวนของผู้สื่อข่าว หนังสือพิมพ์ Nguoi Lao Dong พบว่า บริษัท Thanh Da Housing Development Joint Stock Company กำลังประสบปัญหาในโครงการพื้นที่พักอาศัย 8 Thanh Da (เขต Binh Thanh) ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของแผนพัฒนาและปรับปรุงเมืองในนครโฮจิมินห์ในช่วงปี 2561 - 2563

ตามแผนงานโครงการจะต้องก่อสร้างแปลงที่ 2 ให้เสร็จภายในปี 2562 และแปลงที่เหลือให้เสร็จภายในปี 2563 แต่เนื่องจากปัญหาพื้นฐานทางกฎหมายในการดำเนินการชดเชยการย้ายถิ่นฐาน จึงทำให้ล่าช้ามาจนถึงขณะนี้

ภายในสิ้นปี 2564 นครโฮจิมินห์จะเริ่มดำเนินการชดเชยและจัดสรรที่ดินจำนวน 2 แปลงที่มีพื้นที่กว่า 1.47 เฮกตาร์ ให้กับบริษัท Thanh Da Housing Development Joint Stock Company เพื่อสร้างอาคารใหม่สูง 40-45 ชั้นที่มีจำนวนยูนิตสูงสุด 1,750 ยูนิต ที่ดินที่เหลืออีก 6 แปลง ยังคงประสบปัญหาทางกฎหมาย จึงไม่สามารถดำเนินการชดเชยและเคลียร์พื้นที่ได้

อาคารอพาร์ทเมนต์เก่าThanh Da จำเป็นต้องถูกรื้อถอนเพื่อสร้างอาคารใหม่และปรับปรุงพื้นที่ในเมืองให้สวยงามยิ่งขึ้น

ในขณะเดียวกัน โครงการ Bay Hien Tower ในเขต Tan Binh ได้อยู่ในระหว่างการก่อสร้างมานานหลายปีแต่ยังไม่แล้วเสร็จ เนื่องจากผู้ลงทุนละเมิดการก่อสร้าง ไม่ส่งมอบให้กับลูกค้ามากกว่า 150 รายอย่างถูกต้อง และผู้ลงทุนยังหลบเลี่ยงความรับผิดชอบอีกด้วย

โครงการอพาร์ทเมนต์ Bay Hien Tower ได้รับการอนุมัติในปี 2552 โดย Thang Long Construction and Trade Private Enterprise ในฐานะนักลงทุน จากนั้นโอนไปยังบริษัท Long Hung Phat Company Limited

หลังจากนั้นการปรับค่าสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดินของคณะกรรมการประชาชนอำเภอตานบินห์และกรมก่อสร้างมีความแตกต่างกันทำให้ค่าสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดินเพิ่มขึ้น ขณะเดียวกันผู้ลงทุนยังละเมิดแบบก่อสร้างเมื่อวางแผนใช้พื้นที่สาธารณูปโภคเพื่อแปลงเป็นพื้นที่เชิงพาณิชย์และบริการ ดังนั้นแม้ว่ากรมผังเมืองและสถาปัตยกรรมศาสตร์และกรมการก่อสร้างจะได้ตรวจสอบเรื่องนี้แล้วก็ตามแต่ยังไม่สามารถแก้ไขได้ทำให้ประชาชนยังไม่ได้รับใบรับรอง...

ในส่วนของการชำระค่าห้องชุด 288 ยูนิตที่ Lot C Thanh Thai Apartment (District 10) ผู้ลงทุนบริษัท Long Giang Urban Development and Investment Joint Stock Company ได้ร้องขอให้ “พิจารณา อนุมัติ และแนะนำบริษัทให้จัดเตรียมเอกสารเพื่อยื่นขอหนังสือรับรองการใช้ที่ดินและสิทธิการเป็นเจ้าของบ้านสำหรับโครงการและผู้อาศัย” หลายครั้งแล้ว อย่างไรก็ตาม เนื่องจากกระบวนการพิจารณาภาระผูกพันทางการเงินมีอุปสรรคหลายประการ รวมถึงความยากลำบากที่เกี่ยวข้องกับการออกหนังสือสีชมพู จนถึงปัจจุบัน ครัวเรือนเหล่านี้ยังไม่ได้รับหนังสือรับรองแม้ว่าผู้ลงทุนจะปฏิบัติตามภาระผูกพันทางภาษีแล้วก็ตาม

ปัญหาและข้อโต้แย้งที่เกิดขึ้นภายในอาคารอพาร์ตเมนต์เบย์เหียนทาวเวอร์ได้รับการรายงานหลายครั้งโดยหนังสือพิมพ์ Nguoi Lao Dong

อพาร์ทเมนท์ฟู่ฮวงอันห์ (เขตนาเบ) ซึ่งลงทุนโดยบริษัทหลักทรัพย์ฟู่ฮวงอันห์ ได้เปิดให้บริการมาหลายปีแล้ว แต่ประสบปัญหาเกี่ยวกับข้อพิพาทเกี่ยวกับสมุดสีชมพูและข้อพิพาทเกี่ยวกับบ้านระหว่างผู้ซื้อและนักลงทุน

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในปี 2564 ผู้ที่ซื้อห้องชุดชั้น 2 พื้นที่ D ของอาคารชุดนี้ ได้รับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน (เล่มแดง) สิทธิความเป็นเจ้าของบ้าน (เล่มชมพู) และทรัพย์สินอื่นที่ยึดติดมากับที่ดิน แต่ถูกคณะกรรมการบริหารและคณะกรรมการจัดการขัดขวางไม่ให้ใช้ห้องชุดของตนได้ สาเหตุเป็นเพราะนักลงทุนได้สร้างห้องชุดเพิ่มอีก 6 ยูนิตบนชั้น 2 ทั้งนี้ ตามมติอนุมัติโครงการลงทุนก่อสร้าง “อาคารภูฮวงอัน ระยะที่ 1” ได้มีการอนุมัติให้ก่อสร้างอาคารชุดจำนวน 182 ยูนิต โดยเริ่มตั้งแต่ชั้นที่ 3 เป็นต้นไป

อย่างไรก็ตาม อพาร์ทเม้นท์เพิ่มเติมดังกล่าวยังคงได้รับการรับรองและออกใบรับรองจากกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม คณะกรรมการบริหารชุดเก่าแจ้งว่าความผิดพลาดเกิดจากกรมก่อสร้างและกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม จึงได้ส่งหนังสือขอแก้ไขไปหลายครั้งแต่ก็ยังไม่ได้รับการแก้ไข

นอกจากนี้ ผู้นำนครโฮจิมินห์จะรับฟังและพิจารณาขจัดอุปสรรคในแปลงที่ดิน 13 แปลงของบริษัท Ben Thanh Trading and Service Joint Stock Company เขต 1 และแปลงที่ดินของบริษัท Van Phuc Saigon Hospital Joint Stock Company อีกด้วย

นับเป็นการประชุมครั้งที่ 3 เพื่อแก้ไขอุปสรรค ซึ่งผู้นำนครโฮจิมินห์เป็นประธานโดยตรงในการแก้ไขอุปสรรคสำหรับโครงการในพื้นที่ ก่อนหน้านี้ นายบุย ซวน เกวง ยังได้จัดประชุมร่วมกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ 18 แห่ง ที่เผชิญความยากลำบากและปัญหาต่างๆ มากมาย และได้พบปะนักลงทุนจาก 7 โครงการโดยตรง เพื่อรับฟังรายงานและแก้ไขปัญหา