21 апреля представитель Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS) заявил, что по состоянию на середину апреля 2024 года ряд инвесторов начинают строительство и открывают продажи многих проектов в сфере недвижимости. Некоторые проекты с хорошим прогрессом официально получили депозиты от клиентов.

По данным VARS, в первом квартале 2024 года в сегменте жилья будет реализовано более 20 500 наименований продукции. Включая более 4300 совершенно новых продуктов. Сделки в сегменте жилья продолжили расти: зафиксировано 6200 сделок, что на 8% больше, чем в четвертом квартале 2023 года, и вдвое больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Только в сегменте квартир VARS зафиксировала выход на рынок более 3000 новых квартир с уровнем поглощения 57%. Таким образом, на каждые 100 новых квартир приходится 57 проданных.

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель VARS, поделился тем, что процентная ставка по кредитам находится на самом низком уровне за последние 20 лет в условиях, когда экономика вступает в фазу восстановления, что не только дает возможность предприятиям развивать проекты, но и облегчает людям покупку жилья.

Он сказал, что, хотя многие люди по-прежнему обеспокоены плавающей процентной ставкой после акции, средняя плавающая процентная ставка по ипотеке в настоящее время составляет всего около 9–11% в год, что примерно на 4% ниже предыдущей процентной ставки.

Кроме того, многие банки координируют свою деятельность с инвесторами для запуска политики, предусматривающей установление максимального потолка процентной ставки, чтобы покупатели жилья избежали рисков, связанных с плавающими процентными ставками.

«Процентные ставки по кредитам остаются стабильными, включая процентные ставки по ипотечным кредитам, при сроках кредитования 25-30 лет, что снижает ежемесячное давление на заемщиков по погашению. Кроме того, банки продолжают активно экономить на расходах, чтобы снизить процентные ставки в соответствии с директивой Госбанка. Это очень благоприятное условие для восстановления рынка недвижимости», - сказал г-н Динь.

Эксперты VARS полагают, что в ближайшее время процентные ставки по кредитам продолжат снижаться.

Что касается инвестиционных потребностей, то после периода внимательного наблюдения за развитием рынка люди и инвесторы снова начали проявлять интерес к рынку недвижимости. Однако «аппетит к риску» инвесторов изменился после предыдущих уроков.

VARS считает, что клиенты и инвесторы стали более осторожными и расчетливыми при инвестировании. Они готовы потратить время и деньги на проверку законности, а также тщательно изучить цену и ликвидность, прежде чем принять решение. Кроме того, потребительское кредитование на недвижимость в первом квартале 2024 года продолжило снижаться, что отражает осторожность покупателей.

VARS рекомендует частным лицам и инвесторам воспользоваться хорошей возможностью «войти» на рынок недвижимости, чтобы воспользоваться дешевым денежным потоком и хорошей политикой продаж предприятий. Однако граждане и инвесторы должны быть уверены в том, что не используют слишком большое финансовое плечо, выходящее за рамки их платежеспособности.