По данным Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARS), рынок элитной торговой недвижимости во Вьетнаме находится в периоде активного развития с большим потенциалом роста, особенно в городах с центральным управлением. Проекты торговых центров и элитных розничных магазинов постоянно расширяются, привлекая внимание как отечественных, так и иностранных инвесторов.

По прогнозам Министерства промышленности и торговли, к 2025 году объем розничной торговли во Вьетнаме увеличится до 350 млрд долларов США, что составит 59% от общего бюджета. Наряду с развитием розничной торговли Вьетнам также становится привлекательным местом для инвесторов в элитную торговую недвижимость, демонстрируя быстрые темпы роста по сравнению с другими странами региона.

Ожидается, что рынок элитной торговой недвижимости во Вьетнаме продолжит активно расти в долгосрочной перспективе, при этом годовые цены на аренду продолжат расти двузначными темпами. Одним из важнейших факторов, определяющих развитие рынка элитной торговой недвижимости во Вьетнаме, является стабильный и быстрый экономический рост.

Прогнозируется, что к 2025 году объем розничной торговли во Вьетнаме увеличится до 350 миллиардов долларов США.

В частности, вместе с процессом социально-экономического развития изменились и привычки вьетнамских потребителей, особенно молодого поколения, которые все больше склоняются к покупкам высокого класса. Это изменение создает большой спрос на элитные проекты торговой недвижимости, способствуя развитию этого сектора.

Растущий спрос в сочетании с растущими инвестициями в городскую и коммерческую инфраструктуру также делает Вьетнам привлекательным рынком для многих международных розничных брендов. Многие высококлассные бренды из сферы моды, косметики, бытовой техники и продуктов питания обосновались во Вьетнаме, особенно в таких крупных городах, как Ханой и Хошимин.

Инвестиционная и деловая среда, особенно в секторе недвижимости, постоянно улучшается благодаря многочисленным мерам по привлечению инвестиций, а также кредитной поддержке и налоговым льготам для проектов развития торговой недвижимости, особенно проектов, ориентированных на элитный сегмент. Строится ряд элитных торговых центров, отвечающих растущим стандартам этого сектора.

Однако в краткосрочной перспективе этот рынок также столкнется с некоторыми трудностями. Соответственно, несмотря на быстрый рост, розничная торговля во Вьетнаме по-прежнему остается скромной с точки зрения масштаба, качества и опыта.

Общая площадь торговых площадей во Вьетнаме, особенно в элитных торговых центрах, по-прежнему относительно скромна по сравнению с другими странами региона, такими как Таиланд, Сингапур, Малайзия и т. д. Это требует от Вьетнама продолжать инвестировать в инфраструктуру, расширяя предложение высококачественных площадей и улучшая опыт покупок для потребителей.

Медленный рост предложения элитных торговых площадей на фоне постоянного увеличения спроса со стороны международных брендов и торговых марок привел к росту цен на аренду в центральных районах Хошимина и Ханоя, что создало большое давление на элитных ритейлеров.

Нестабильность мировой экономики, инфляция и рост цен на сырье могут повлиять на потенциал расширения проектов элитной торговой недвижимости.

«Высокая инфляция может снизить покупательную способность потребителей, что повлияет на розничные продажи в сегменте high-end. Стоимость строительства и эксплуатации высококлассных торговых центров также увеличится, что окажет давление на застройщиков недвижимости.

«В то же время нестабильность международного финансового рынка также заставляет международных инвесторов более осторожно расширять масштабы своих инвестиций в сегменте high-end», — прокомментировали в VARS.

Хоай Ань