Продукты, отвечающие реальным потребностям, имеют хорошую ликвидность. На фото: Посетители проекта Destino Centro (Лонг Ан). Фото: ТТ

Инвесторы продолжают… наблюдать

Отчет DKRA Group по исследованию рынка недвижимости за август 2024 года показывает, что в Хошимине и соседних провинциях выставлено на продажу более 12 000 первичных квартир. Предложение обильное, но потребление достигло лишь 774 единиц (6% от корзины). Однако этот показатель также вырос на 36% по сравнению с июлем 2024 года. Согласно статистике, около 54% ​​успешных сделок в августе 2024 года пришлось на проекты стоимостью 30–35 млн донгов/м2.

В беседе с журналистами газеты Dau Tu заместитель генерального директора DKRA Group г-н Во Хонг Тханг рассказал, что из-за сложной экономической ситуации плавающие процентные ставки имеют тенденцию к повторному росту, а новое предложение имеет довольно высокие цены реализации, поэтому ликвидность квартир на юге не восстановилась, как ожидалось.

Фактически, спрос на покупку квартир в Хошимине в прошлом месяце был сосредоточен на проектах стоимостью 45–60 млн донгов/м2, тогда как на рынке Биньзыонга он составлял менее 35 млн донгов/м2. Однако в настоящее время большинство квартир в Хошимине стоят более 60 миллионов донгов/м2, а самая высокая зафиксированная цена достигала почти 500 миллионов донгов/м2. В Биньзыонге в настоящее время продаются такие проекты, как Bcons City, Happy One Central, The Emerald... по цене от 40 до 55 миллионов донгов/м2 (включая налоги и сборы).

Помимо ценового вопроса, г-н Тан также отметил, что многие инвесторы по-прежнему занимают выжидательную позицию. Кроме того, существуют некоторые причины, такие как отсутствие у проекта юридического статуса, необеспечение предприятием хода реализации проекта, обязательств по прибыли...

В недавнем отчете Института экономических, финансовых и жилищных исследований Dat Xanh Services (DXS-FERI) также сделана оценка того, что инвесторы и брокерские фирмы по-прежнему с осторожностью наблюдают за развитием событий на рынке после принятия новых законов, касающихся недвижимости и жилья.

На пути к реальным потребностям

По мнению экспертов, рынок недвижимости находится на правильном пути и демонстрирует схожие тенденции с предыдущим 10-летним циклом, когда он вошел в фазу разворота и исследовал влияние политики. При этом сегмент квартир восстановился быстрее всего, поскольку он отвечал многим критериям покупателей.

Текущий период также считается важной вехой для нового цикла рынка недвижимости, но не каждый сегмент будет «царствовать». Чтобы создать ликвидность, помимо разумных цен, предприятия должны обеспечить множество других решающих факторов, таких как законность проекта, инфраструктурная связанность и т. д. В этом контексте предприятия, имеющие стратегию реструктуризации продуктов в целях удовлетворения реальных потребностей в жилье, быстрее решат проблему ликвидности.

Недавно акционерная компания Seaholdings Real Estate Joint Stock Company официально начала строительство жилого комплекса Destino Centro (в провинции Лонг Ан), менее чем через месяц после получения разрешения на строительство. Общая площадь проекта составляет более 2,1 га, включая 5 блоков высотой в 20 этажей, в которых разместится около 2000 квартир площадью от 35 до 60 м2, ориентированных на клиентов, которым необходимо жилье по цене около 1 млрд донгов за квартиру.

Генеральный директор Seaholdings г-н Тран Хиен Фыонг оценил, что текущий рынок недвижимости — это рынок реального спроса. В крупных городах, особенно в Ханое и Хошимине, спрос на жилье растет, а предложение сокращается. «Я уверен, что проекты, которые успешны и отвечают реальным потребностям, не будут беспокоиться о том, что их не удастся продать», — подтвердил г-н Фуонг.

Самый оживленный рынок недорогих квартир на юге — Биньзыонг. По данным репортеров Investment Newspaper, многие компании, работающие в сфере недвижимости, спешат вывести на рынок продукцию с множеством льготных и стимулирующих политик.

Японские компании Cosmos и Koterasu Group в рамках совместного предприятия с отечественной компанией TT Capital Investment Company планируют инвестировать около 150 миллионов долларов США в строительство около 5000 доступных квартир в Биньзыонге. В частности, проект TT AVIO имеет площадь более 17 450 м2, в нем будет около 2000 квартир, официальное строительство начнется в начале августа 2024 года.

Ранее компания DKRA Realty — генеральный агент по маркетингу и дистрибуции проекта апартаментов The Emerald 68, расположенного на бульваре Биньзыонг (город Туан Ан), официально представила проект рынку. Emerald 68 привлекает внимание своей объявленной ценой от 1,68 млрд донгов за квартиру, 50% оплаты при получении дома. Банк BIDV поддерживает кредиты до 70% от стоимости квартиры, предлагая программу спонсорства с процентной ставкой 0% и 30-месячный льготный период по выплате основного долга.

В дополнение к вышеуказанным проектам, по оценкам подразделений маркетинговых исследований, с настоящего момента и до конца 2024 года на рынок Биньзыонга будет выведено более 10 000 квартир из десятков новых проектов.