Множество возможностей для инвесторов в сегменте доступного жилья

В этом контексте доступное жильё сегодня является потенциальным сегментом для инвесторов, который пользуется высоким спросом, в сочетании с всё более полной системой инфраструктуры и привлекательной политикой поддержки инвестиций со стороны государства . С другой стороны, тесная координация между государственным и частным секторами является важным фактором в решении проблемы доступного жилья.

«Огромный» спрос на жилье

В период с 2019 по 2023 год цены на недвижимость в Ханое росли в среднем на 6% в год, а в Хошимине — на 3% в год, в то время как личные доходы увеличились всего на 4% и 3% соответственно. Этот растущий разрыв делает приобретение жилья для многих людей более сложным, чем когда-либо. Кроме того, ситуацию осложняют юридические барьеры, проблемы с застройщиками и задержки в выдаче полисов жилищной поддержки.

Устойчивый рынок недвижимости часто характеризуется разнообразием сегментов, особенно предложений классов B и C. Однако как в Ханое, так и в Хошимине предложение такого жилья серьёзно ограничено. Спрос на около 50 000 квартир в год, в основном со стороны населения со средним уровнем дохода и молодых семей, не удовлетворяется в полной мере.

По словам г-жи Джан Хюинь, директора по исследованиям и S22M в Savills Vietnam, как Хошимин, так и соседние провинции, такие как Биньзыонг, Донгнай и Лонган, сталкиваются с дефицитом жилья. В ближайшем будущем в Хошимине ожидается рост числа проектов высокого класса, в то время как предложение доступного жилья ограничено. В то же время, Ханой сосредоточится на строительстве проектов категории B. Этот дисбаланс обусловлен многими факторами, включая рост доходов, ограниченный земельный фонд и высокую стоимость земли, а также сложные административные процедуры лицензирования новых строительных проектов.

Серия инфраструктурной и политической поддержки

Государственные инвестиции в инфраструктуру составляют около 6% ВВП, и правительство реализует множество крупных проектов, таких как строительство дорог, мостов, аэропортов и морских портов. В то же время, Закон о земле 2024 года создал более благоприятные условия для реализации этих проектов. Основная цель этих проектов — улучшить транспортную связь между провинциями и городами, сократить расстояния и время в пути, особенно между городскими центрами и пригородными зонами. Это создаст благоприятные условия для социально-экономического развития и привлечения инвестиций.

«Транзитно-ориентированная модель развития (TOD), обычно включающая систему метрополитена, доказала свою эффективность в решении транспортных проблем и проблем с предложением жилья. Благодаря развитию территорий вокруг линий метрополитена увеличивается плотность застройки, что облегчает поездки и улучшает транспортную доступность между районами. В то же время, использование земельных участков вдоль линий метрополитена также способствует снижению инвестиционных затрат, создавая более доступные варианты жилья для людей», — добавила г-жа Джан Хюинь.

Ожидается, что принятие новых законов, таких как Закон о земле 2024 года, Закон о бизнесе в сфере недвижимости 2023 года и Закон о жилье 2023 года, приведет к позитивным изменениям на рынке недвижимости. Эти новые правовые нормы обещают повысить эффективность землепользования, упростить административные процедуры и создать более благоприятные условия для инвесторов. «В частности, Закон о жилье 2023 года упростил процесс купли-продажи домов, одновременно установив четкие правила владения жильем иностранцами. Соответственно, иностранцы могут владеть до 30% от общего числа квартир в здании и не более 250 домов в одном квартале. Срок владения составляет 50 лет и может быть продлен. Однако в случае брака с гражданином Вьетнама иностранцам разрешено владеть жильем на постоянной основе», – отметила г-жа Джанг Хюинь.

Для решения проблемы нехватки жилья и предотвращения спекуляций с землей Закон о торговле недвижимостью 2023 года вводит запрет на раздел земельных участков в крупных городах с 31 января 2025 года. В то же время, Закон о жилье 2023 года также вносит важные изменения, уделяя особое внимание развитию жилищного строительства в крупных городах. Кроме того, отменено обязательное резервирование 20% земельных участков под коммерческие проекты, что открывает инвесторам возможности для преобразования этих территорий в социальное жилье. Инвесторы в социальное жилье получат множество привлекательных льгот, таких как бесплатное землепользование, отсутствие арендной платы и возможность получения кредитов по льготным процентным ставкам.

На недавнем семинаре, состоявшемся в Хошимине, заместитель директора Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости (Министерство строительства) г-н Ха Куанг Хунг заявил, что в последнее время у местных властей появилось много способов привлечь предприятия, инвесторов в недвижимость и экономические секторы к активному участию в строительстве социального жилья.

В частности, статистика с 2021 года по настоящее время показывает, что в 61/63 населённых пунктах реализовано 619 проектов социального жилья с общим количеством квартир 561 800. Однако на сегодняшний день завершено строительство только 79 проектов с общим количеством квартир 40 600; остальные 128 проектов находятся в стадии строительства с общим количеством квартир около 112 000. Кроме того, количество одобренных для инвестирования проектов составляет 412 с общим количеством квартир около 410 000, и они находятся в процессе завершения процедур для начала строительства.

В этом контексте, по мнению экспертов Savills Vietnam, для решения проблемы достаточного жилья и его доступности для людей необходимо комплексное решение, объединяющее усилия государственного и частного секторов. Ни одна из сторон не способна решить эту сложную задачу в одиночку. С другой стороны, государственный бюджет ограничен, а процентные ставки высоки, что затрудняет финансирование проектов социального жилья; частный сектор также сталкивается с инфляционным давлением, которое приводит к росту затрат на производство. Поэтому эффективное сотрудничество между сторонами крайне необходимо.

Местные органы власти должны создать для землевладельцев мощные стимулы к совместной работе по созданию новых устойчивых жилых районов. Максимально эффективно используя землю, объединяя её с общими объектами и зелёными насаждениями, мы можем частично решить всё более острую жилищную проблему. Тесное взаимодействие между органами власти и инвесторами станет ключом к воплощению этих идей в реальность.