«Волна» возврата арендованных помещений возвращается на главные улицы Хошимина.

«Волна» возврата помещений и сужения площадей для бизнеса появилась в период COVID-19. Однако до сих пор возврат помещений происходит по экономическим причинам, таким как снижение доходов, рост производственных затрат, рост затрат на рабочую силу, множество дополнительных расходов...

Кроме того, некоторые красивые пустующие помещения объясняются высокими ценами на аренду, трудностями ведения бизнеса и финансовыми трудностями предприятий после пандемии, что приводит к убыткам и банкротствам, а также необходимостью возвращать помещения. Между тем, многие арендодатели полны решимости не снижать арендную плату, даже если им придется оставлять свои помещения пустыми в течение многих месяцев. Это также парадокс, из-за которого многие красивые места, особенно в центральной части, остаются пустыми.

Волна возврата арендной платы возвращается на главные улицы Хошимина, фото 1 — Угловая зона с двумя фасадами на улице Нгуен Хюэ становится «хорошим» местом для размещения информации об аренде.

Многие эксперты полагают, что ситуация с оставлением помещений пустыми вместо их сдачи в аренду по низким ценам сохранится, поскольку многие владельцы помещений ждут восстановления экономики и туризма. Поэтому во многих красивых местах из-за отсутствия точек соприкосновения между арендодателем и арендатором остается все больше пустующих помещений. В перспективе, если цены на аренду сохранятся на высоком уровне, к концу 2023 года коммерческие помещения могут оказаться пустыми на 50%, особенно это касается коммерческих этажей и красивых помещений на центральных улицах.

Эта проблема также была отмечена в отчете CBRE по рынку офисной недвижимости за первый квартал 2023 года, в котором отмечено возобновление масштабных сокращений и возобновление сделок с помещениями, особенно со стороны многих инвесторов в недвижимость, столкнувшихся с финансовыми трудностями.

В этом подразделении сообщили, что многие сделки по аренде офисных помещений, находящиеся на стадии переговоров, также были временно отложены из-за сокращения бюджетов арендаторами или изменения бизнес-планов. Между тем, некоторые арендодатели также предлагают дополнительные площади, которые были сохранены на предыдущем этапе. Эти факторы, наряду с текущими экономическими трудностями, оказывают давление на рынок, поскольку впервые после пандемии количество новых арендных площадей крайне ограничено, в то время как число клиентов, возвращающихся и арендующих помещения меньшего размера, значительно возросло.

В результате этого площадь вакантных площадей класса А увеличилась на 3500 м2, в то время как новая арендопригодная площадь класса В составила чуть более 2200 м2 (включая почти 3800 м2 нового введенного в эксплуатацию проекта).

Волна возврата арендной платы возвращается на главные улицы Хошимина, фото 2. — Многие красивые помещения на центральных улицах пустуют, поскольку арендная плата не снизилась.

Аналогичным образом, отчет Cushman & Wakefield за первый квартал показал, что уровень заполняемости офисов классов A и B снизился на 1,6 и 2,1 процентных пункта соответственно, в основном из-за сложных условий ведения бизнеса, заставивших арендаторов сократить расходы. Это также первый случай с начала пандемии, когда количество предприятий, закрывающихся в первом квартале, превышает количество новых и вновь открытых предприятий.

Число новых и вновь открытых предприятий составило около 56 946 компаний, что на 5,4% меньше, чем в предыдущем году, в то время как число временно закрытых и ликвидированных предприятий достигло 60 241 единицы, что на 17,4% больше, чем в предыдущем году в 2022 году. Такое развитие событий оказывает большое давление на рынок аренды офисных помещений.

Ниже приведены несколько фотографий, демонстрирующих ситуацию с пустующими помещениями на многих улицах Хошимина: