Кон Тум устанавливает условия, критерии и масштаб разделения на независимые проекты.

Закон Контум устанавливает, что для проектов площадью 200 000 м² и более площадь земель, находящихся в ведении государственных органов и организаций, должна составлять не менее 15% от общей площади земель, предназначенных для реализации проекта. На фотографии — город Контум, провинция Контум. Фото: Линь Дан

Народный комитет провинции Контум только что издал положения об условиях, критериях, масштабе и соотношении площадей для разделения на независимые проекты с целью осуществления выделения и аренды земли для реализации проектов посредством аукционов по правам землепользования и торгов с целью отбора инвесторов для реализации проектов с использованием земли.

Соответственно, субъектами заявки являются государственные органы, осуществляющие задачу государственного управления земельными ресурсами, и органы, осуществляющие функцию консультирования и оказания помощи в государственном управлении земельными ресурсами; лица, ответственные перед государством за использование земель, как это предусмотрено статьей 6 Закона о земле № 31/2024/QH15, лица, ответственные перед государством за земли, переданные в управление, как это предусмотрено статьей 7 Закона о земле 2024 года; организации и лица, использующие земли для реализации проектов социально -экономического развития на основе договоров о предоставлении прав землепользования.

Земельный участок, находящийся в управлении государственного органа или организации, который рассматривается для выделения в самостоятельный проект, должен полностью соответствовать условиям, критериям, масштабу и соотношению, в том числе соответствовать планировке землепользования, плану землепользования, генеральному плану, плану зонирования и детальному плану, утвержденным компетентным государственным органом, и должен определять конкретные границы, обеспечивающие формирование и реализацию инвестиционного проекта; земельный участок, выделяемый в самостоятельный проект, должен включать в себя один или несколько смежных участков, не разделенных на участки в районе реализации проекта социально-экономического развития путем соглашения о получении права землепользования; отсутствуют споры, жалобы и нарушения или имеются споры, жалобы и нарушения, но имеются письменные решения в соответствии с положениями закона; обеспечена возможность подключения транспортной и технической инфраструктуры синхронно с генеральным планом земельного участка и связанными с ним существующими территориями при реализации проекта.

Для проектов масштабом менее 5000 м2 площадь земель, находящихся в управлении государственных органов и организаций, должна составлять 50% и более от общей площади земель проекта.

Для проектов масштабом от 5000 м2 до менее 10 000 м2: Площадь земель, находящихся в управлении государственных органов и организаций, должна составлять 40% и более от общей площади земель проекта.

Для проектов масштабом от 10 000 м2 до менее 200 000 м2: Площадь земель, находящихся в управлении государственных органов и организаций, составляет 30% и более от общей площади земель проекта.

Для проектов масштабом 200 000 м2 и более: Площадь земель, находящихся в управлении государственных органов и организаций, составляет 15% и более от общей площади земель проекта.

В площадь земельного участка, отводимого для указанных субъектов, не включается площадь защитной полосы работ и площадь земель, на которых планируется реализация проекта, работы по которому не произведены, но земля не рекультивирована.

В то же время Народный комитет провинции Контум устанавливает, что инвестиционные проекты с использованием земель, которые были в принципе одобрены компетентными органами до даты вступления в силу настоящего Решения, но по которым земля ещё не выделена или не сдана в аренду государством, реализуются следующим образом: «В случае проекта социально-экономического развития, реализуемого на основе соглашения о предоставлении прав землепользования, в рамках которого территория реализации проекта представляет собой земельный участок, находящийся в управлении государственного органа или организации, отвечающий условиям, критериям, масштабу и соотношению площадей для выделения земельного участка в самостоятельный проект, Народный комитет компетентного уровня принимает решение о выделении и аренде земельного участка для реализации самостоятельного проекта путём проведения аукциона по продаже прав землепользования и конкурса по выбору инвесторов для реализации проекта с использованием земель в соответствии с положениями земельного законодательства. Департамент планирования и инвестиций руководит рассмотрением и консультациями по урегулированию проекта в соответствии с положениями инвестиционного законодательства до организации аукциона по продаже прав землепользования».