С 1 августа не будет положения о том, что городской народный комитет ежегодно представляет в городской народный совет на утверждение коэффициент корректировки цены на землю, как в старом законе, поэтому прейскурант цен на землю, применяемый после 1 августа 2024 года, не будет применять коэффициент корректировки цены на землю.

В целях оперативного разрешения вопросов по расчету финансовых обязательств по земле в едином порядке для обеспечения соблюдения правовых норм при вступлении в силу Закона о земле 2024 года и Постановления правительства № 103 от 1 августа 2024 года Налоговый департамент города Хошимин направил официальное уведомление № 7825 Народному комитету города Хошимин, в котором изложены трудности и проблемы в процессе разрешения вопросов в налоговом органе при применении Решения № 02 к случаям применения цен на землю в прейскуранте в соответствии с положениями пункта 1 статьи 159 Закона о земле 2024 года.

В петиции указано, что с 1 по 27 августа 2024 года налоговый орган города Хошимин получил в общей сложности 8808 записей, в том числе 346 записей о взимании платы за пользование землей по делам о признании права пользования землей; 277 протоколов взимания платы за пользование земельными участками по делам об изменении целевого назначения земель; 5448 записей по налогу на доходы физических лиц от передачи недвижимости и 2737 записей в случаях, когда не возникает финансовых обязательств (НДФЛ от передачи недвижимости, регистрационные сборы и т. д.).

В настоящее время Народный комитет города Хошимин согласовал политику корректировки и дополнения Прейскуранта цен на землю на 2020–2024 годы в соответствии с ценами на землю, соответствующими рыночным принципам и реальной ситуации.

Соответственно, новый прейскурант цен на землю, разработанный Департаментом природных ресурсов и охраны окружающей среды, который вступит в силу с 1 августа, будет содержать более высокие скорректированные цены на землю по сравнению с действующим прейскурантом цен на землю в соответствии с Постановлением № 02, принятым в 2020 году.

В случае, если Народный комитет города Хошимин продолжит разрешать применение Прейскуранта цен на землю на 2020–2024 годы без коэффициента корректировки цены на землю (без процента для расчета арендной платы за землю в случаях, когда государство арендует землю и взимает ежегодную арендную плату за землю), расчет платы за пользование землей, арендной платы за землю и подоходного налога с физических лиц от передачи недвижимости не может быть осуществлен в соответствии с правовыми нормами.

В связи с этим Налоговый департамент рекомендует Народному комитету города Хошимин оперативно принять решение о корректировке прейскуранта цен на землю и предоставить указания по применению правовых документов (прейскуранта цен на землю, коэффициента корректировки цен на землю, процента расчета арендной платы за землю и т. д.), чтобы налоговые органы могли оперативно рассчитать финансовые обязательства по земле для записей, возникающих с 1 августа.

«Кроме того, во избежание накопления жалоб, затрагивающих реальные потребности и законные права граждан, Налоговый департамент города будет отчитываться перед Главным налоговым департаментом об урегулировании вышеуказанных случаев отсутствия финансовых обязательств, возникающих при осуществлении процедур по выдаче гражданам сертификатов», — говорится в документе.